Viel Platz für Familie und zwei Generationen: Zweifamilienhaus in OB-Holten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist die Aufteilung für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und trotzdem eigene Bereiche behalten möchten. So kann beispielsweise eine Generation das großzügige Erdgeschoss nutzen, während im Obergeschoss ein weiterer, in sich gut nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 103 m² die größte Wohnebene. Vier Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Bad bieten bereits viel Platz. Ein besonderes Merkmal ist der rückwärtige Wohnraumanbau mit Kamin und Blick in den Garten. Hier kann ein großzügiger Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende entstehen.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 85 m² zur Verfügung. Die Ebene umfasst drei Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Bad und den Balkon. Damit lässt sie sich gut als eigener Wohnbereich für eine weitere Generation nutzen.

Das teilausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 44 m². Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume sowie ein Sanitärbereich, der derzeit als WC genutzt wird und optional zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung berücksichtigt, wird im Rahmen des Verkaufs jedoch nicht als eigenständige dritte Wohnung angeboten.

Neben dem Wohnen mit mehreren Generationen eignet sich das Haus auch für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sollte sich die familiäre Situation später verändern, bietet die vorhandene Aufteilung genügend Spielraum, um einzelne Räume oder Wohnbereiche neu zu nutzen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und der späteren Vermietung eines separaten Hauptwohnbereichs ist grundsätzlich vorstellbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Oberflächen, Sanitärbereiche sowie Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Wer das Haus übernimmt, sollte daher entsprechende Arbeiten und Investitionen einplanen. Dafür bietet die Immobilie viel vorhandene Fläche und die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte immer wieder verändert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Besonders gut dokumentiert ist der rückwärtige Wohnraumanbau. Hierfür liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1987 vor; außerdem befindet sich ein Wärmeschutznachweis aus dem Jahr 1990 in den Objektunterlagen. Auch frühere Arbeiten am Dach, an den Fenstern, an der Elektroinstallation und an der Heizungsanlage sind dokumentiert. Da diese Maßnahmen bereits längere Zeit zurückliegen, werden sie nicht als aktuelle Modernisierung dargestellt.

Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der rückwärtige Wohnraumanbau ist nicht unterkellert. Ein Carport, weitere Stellplatzmöglichkeiten und der Garten ergänzen das Angebot. Der Grundbesitz umfasst gemäß aktuellem Grundbuch insgesamt ca. 504 m².

Sie möchten sich ein genaueres Bild von der Aufteilung und den Möglichkeiten des Hauses machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie über das Portal das vollständige Exposé mit Zugang zur 3D-Tour an und sprechen Sie uns gerne auf einen persönlichen Besichtigungstermin an. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Das Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche und neun Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick:

insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche
9 Wohn- und Schlafräume auf drei Ebenen
Erdgeschoss mit ca. 103 m²
Obergeschoss mit ca. 85 m²
teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 44 m²
zwei Küchenbereiche im Erd- und Obergeschoss
zwei Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
Sanitärbereich im Dachgeschoss, derzeit als WC genutzt
optionaler Ausbau zu einem weiteren Badezimmer
rückwärtiger Wohnraumanbau mit Kamin
Balkon im Obergeschoss
Hauptgebäude unterkellert, Anbau nicht unterkellert
zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
ca. 504 m² Grundbesitz mit Garten
Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
massive Bauweise
vielseitig nutzbar für Familie, mehrere Generationen, Gäste und Homeoffice
renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

Lage Die Immobilie liegt in Oberhausen-Holten, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Oberhausens. Holten hat sich bis heute einen eigenständigen und eher kleinteiligen Charakter bewahrt. Der historische Ortskern mit Kastell, traditionellen Straßenzügen und gewachsener Bebauung verleiht dem Stadtteil eine besondere Identität und sorgt für ein angenehm überschaubares Wohnumfeld.

Die Elisenstraße selbst ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen die nähere Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in der Nähe – eine interessante Kombination für Familien, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch im Alltag bietet Holten kurze Wege. Mit der Kastellschule befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Eine städtische Kindertageseinrichtung und das Familienzentrum Holten sind ebenfalls vor Ort. Rund um den Ortskern und den Marktplatz gibt es verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf; auf dem Holtener Marktplatz findet zudem regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Holten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie verschiedene Busverbindungen. Mit dem Auto sind die weiteren Oberhausener Stadtteile, Dinslaken, Duisburg und das westliche Ruhrgebiet gut erreichbar.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Revierpark Mattlerbusch mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie verschiedenen Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dort befindet sich außerdem die Niederrhein-Therme mit Schwimm- und Saunabereichen.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:

Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von uns nicht eigenständig technisch überprüft. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.

Die ausgewiesene Wohnfläche wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse, Pläne und 3D-Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme bestimmt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufvertrags sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Viel Raum für Familie, zwei Generationen und neue Ideen: Die Elisenstraße 26 bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche, neun Wohn- und Schlafräumen und drei nutzbaren Wohnebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Besonders interessant ist die Aufteilung für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und trotzdem eigene Bereiche behalten möchten. So kann beispielsweise eine Generation das großzügige Erdgeschoss nutzen, während im Obergeschoss ein weiterer, in sich gut nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 103 m² die größte Wohnebene. Vier Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Bad bieten bereits viel Platz. Ein besonderes Merkmal ist der rückwärtige Wohnraumanbau mit Kamin und Blick in den Garten. Hier kann ein großzügiger Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Abende entstehen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 85 m² zur Verfügung. Die Ebene umfasst drei Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Bad und den Balkon. Damit lässt sie sich gut als eigener Wohnbereich für eine weitere Generation nutzen. Das teilausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 44 m². Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume sowie ein Sanitärbereich, der derzeit als WC genutzt wird und optional zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung berücksichtigt, wird im Rahmen des Verkaufs jedoch nicht als eigenständige dritte Wohnung angeboten. Neben dem Wohnen mit mehreren Generationen eignet sich das Haus auch für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sollte sich die familiäre Situation später verändern, bietet die vorhandene Aufteilung genügend Spielraum, um einzelne Räume oder Wohnbereiche neu zu nutzen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und der späteren Vermietung eines separaten Hauptwohnbereichs ist grundsätzlich vorstellbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Oberflächen, Sanitärbereiche sowie Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Wer das Haus übernimmt, sollte daher entsprechende Arbeiten und Investitionen einplanen. Dafür bietet die Immobilie viel vorhandene Fläche und die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte immer wieder verändert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Besonders gut dokumentiert ist der rückwärtige Wohnraumanbau. Hierfür liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1987 vor; außerdem befindet sich ein Wärmeschutznachweis aus dem Jahr 1990 in den Objektunterlagen. Auch frühere Arbeiten am Dach, an den Fenstern, an der Elektroinstallation und an der Heizungsanlage sind dokumentiert. Da diese Maßnahmen bereits längere Zeit zurückliegen, werden sie nicht als aktuelle Modernisierung dargestellt. Das Hauptgebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der rückwärtige Wohnraumanbau ist nicht unterkellert. Ein Carport, weitere Stellplatzmöglichkeiten und der Garten ergänzen das Angebot. Der Grundbesitz umfasst gemäß aktuellem Grundbuch insgesamt ca. 504 m². Sie möchten sich ein genaueres Bild von der Aufteilung und den Möglichkeiten des Hauses machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fordern Sie über das Portal das vollständige Exposé mit Zugang zur 3D-Tour an und sprechen Sie uns gerne auf einen persönlichen Besichtigungstermin an. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Das Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche und neun Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ausstattung im Überblick: - insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche - 9 Wohn- und Schlafräume auf drei Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 103 m² - Obergeschoss mit ca. 85 m² - teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 44 m² - zwei Küchenbereiche im Erd- und Obergeschoss - zwei Badezimmer im Erd- und Obergeschoss - Sanitärbereich im Dachgeschoss, derzeit als WC genutzt - optionaler Ausbau zu einem weiteren Badezimmer - rückwärtiger Wohnraumanbau mit Kamin - Balkon im Obergeschoss - Hauptgebäude unterkellert, Anbau nicht unterkellert - zusätzliche Nutz- und Abstellflächen - ca. 504 m² Grundbesitz mit Garten - Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten - Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992 - massive Bauweise - vielseitig nutzbar für Familie, mehrere Generationen, Gäste und Homeoffice - renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand Lage Die Immobilie liegt in Oberhausen-Holten, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Oberhausens. Holten hat sich bis heute einen eigenständigen und eher kleinteiligen Charakter bewahrt. Der historische Ortskern mit Kastell, traditionellen Straßenzügen und gewachsener Bebauung verleiht dem Stadtteil eine besondere Identität und sorgt für ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Die Elisenstraße selbst ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen die nähere Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in der Nähe – eine interessante Kombination für Familien, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch im Alltag bietet Holten kurze Wege. Mit der Kastellschule befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Eine städtische Kindertageseinrichtung und das Familienzentrum Holten sind ebenfalls vor Ort. Rund um den Ortskern und den Marktplatz gibt es verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf; auf dem Holtener Marktplatz findet zudem regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Holten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie verschiedene Busverbindungen. Mit dem Auto sind die weiteren Oberhausener Stadtteile, Dinslaken, Duisburg und das westliche Ruhrgebiet gut erreichbar. Zusätzlichen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Revierpark Mattlerbusch mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie verschiedenen Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dort befindet sich außerdem die Niederrhein-Therme mit Schwimm- und Saunabereichen. Sonstiges *************************************** Rechtliche Hinweise: Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von uns nicht eigenständig technisch überprüft. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Die ausgewiesene Wohnfläche wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse, Pläne und 3D-Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme bestimmt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufvertrags sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 504 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 389 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

325.000 €

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