Bungalow mit 146 m² Wohnfläche in Berlin-Mahlsdorf

Bungalow zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Lage , massive, 1976 erbaute Garage fahren, wo das Auto sauber und trocken stehen kann. In dieser befinden sich Regale zum Einsortieren von Fahrzeugzubehör und auch eine tolle Werkbank. Wenn man dann durch den schönen Garten zum Haus geht, muss man am Ende eine Stufe zur Terrasse überwinden, weshalb man das Haus nicht als barrierefrei anpreisen kann. Der Rest des Bungalows ist aber barrierefrei und stufenlos..Außer zum Keller natürlich..Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Metallschuppen inkl. Gartenwerkzeugen. Wenn man über die Terrasse den Altbau betritt, befindet man sich in einer Art Foyer, in dem man wunderbar Sachen des täglichen Bedarfs unterbringen kann. Die Büroräume sind mit hochwertiger Auslegware und Büromöbeln ausgestattet. Der Neubau ist ebenfalls möbiliert und mit hochwertiger Auslegware bestückt. Sämtliche Möbel und die Einbauküche sind gepflegt und sauber. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Wir hatten, wie schon beschrieben vor, die Wohneinheiten zu verbinden. Es wären aber auch andere Nutzungen denkbar, wie z.B. den Altbau selbst zu bewohnen und den Neubau als Einliegerwohnung zu nutzen. Des Weiteren ist es noch möglich, und das ist als Kapitalanlage ziemlich interessant, das Grundstück mit einem Mehrfamilenhaus zu bebauen. Ich habe mich dahingehend beim Stadttplanungsamt erkundigt, da ich die Vermutung hatte, man könne auf dem Grundstück höher bauen, weil rechts und links daneben und auch in der gesamten Straße, mehrgeschossige Häuser stehen. Das Stadtplanungsamt bestätigte meine Vermutung und teilte mir mit, dass man 3,5-4-geschossig bauen dürfe, jedoch keinesfalls höher als das Haus rechts daneben. Mit dieser Info kontaktierte ich einen Architekten, der mir einen ersten Entwurf mit der maximalen Bebaubarkeit erstellte. Aus diesem erbibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 600 m². Den Entwurf füge ich mal den Fotos des Grundstücks bei. Eine Besichtung oder auch Online-Besichtigung ist natürlich nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Wir haben uns dieses tolle Grundstück in Mahlsdorf-Süd gekauft. Auf diesem befindet sich ein massiver Bungalow mit einer beachtlichen Wohnfläche von 146 m². Der Bungalow ist aktuell noch durch eine Wand in zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen geteilt. Wir hatten vor, die Wand herauszunehmen und somit eine große, luftige Wohnung zu erschaffen. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Der Altbau wurde 1937 errichtet und zuletzt als Büroraum genutzt. Vor diesem befindet sich eine überdachte Terrasse, die in den liebevoll bepflanzten Garten übergeht. Unter dem Altbau befindet sich der Keller. Dieser ist ebenfalls sehr gut in Schuss, trocken und beherbergt den Kellerraum, eine Nische und Heizungsraum. Die Wasserleitungen wurden vor nicht allzu langer Zeit durch neue Kunststoffleitungen ersetzt. Der Dachboden befindet ebenso in einem guten Zustand und wurde bislang als Kaltdach genutzt. Die Dachziegel sind super und das Dach ist dicht. Der Neubau wurde 1987 errichtet. In diesem befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und abgetrennter Nische für z.B. Waschmaschine/Trockner und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Für uns war dieses Haus mit dem Grundstück in dieser Lage (Gastronomie, Eisdiele, Supermärkte, Kita, Schule fußläufig erreichbar/Kleinstadtfeeling trotz mitten in Berlin) absolut perfekt und daher haben wir uns unheimlich gefreut, dieses Grundstück ergattern zu können. Wie aber das Leben so spielt, hat sich für uns nun die einmalige Gelegenheit aufgetan, zu guten Konditionen in´s Ausland zu gehen und diese konnten wir nicht ausschlagen. Dadurch wird jetzt dem nächsten Suchenden das große Glück zuteil, diese tolle Immobilie zu erwerben. Zum Grundstück selbst gibt es zu sagen, dass es mit einem vernünftigen Metallzaun inkl. Eingangstür mit Klingel, Summer und Briefkasten sowie einem doppelflügeligem Tor mit Antrieb versehen ist. Durch das Tor kann man in die gepflegte, Lage , massive, 1976 erbaute Garage fahren, wo das Auto sauber und trocken stehen kann. In dieser befinden sich Regale zum Einsortieren von Fahrzeugzubehör und auch eine tolle Werkbank. Wenn man dann durch den schönen Garten zum Haus geht, muss man am Ende eine Stufe zur Terrasse überwinden, weshalb man das Haus nicht als barrierefrei anpreisen kann. Der Rest des Bungalows ist aber barrierefrei und stufenlos..Außer zum Keller natürlich..Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Metallschuppen inkl. Gartenwerkzeugen. Wenn man über die Terrasse den Altbau betritt, befindet man sich in einer Art Foyer, in dem man wunderbar Sachen des täglichen Bedarfs unterbringen kann. Die Büroräume sind mit hochwertiger Auslegware und Büromöbeln ausgestattet. Der Neubau ist ebenfalls möbiliert und mit hochwertiger Auslegware bestückt. Sämtliche Möbel und die Einbauküche sind gepflegt und sauber. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Wir hatten, wie schon beschrieben vor, die Wohneinheiten zu verbinden. Es wären aber auch andere Nutzungen denkbar, wie z.B. den Altbau selbst zu bewohnen und den Neubau als Einliegerwohnung zu nutzen. Des Weiteren ist es noch möglich, und das ist als Kapitalanlage ziemlich interessant, das Grundstück mit einem Mehrfamilenhaus zu bebauen. Ich habe mich dahingehend beim Stadttplanungsamt erkundigt, da ich die Vermutung hatte, man könne auf dem Grundstück höher bauen, weil rechts und links daneben und auch in der gesamten Straße, mehrgeschossige Häuser stehen. Das Stadtplanungsamt bestätigte meine Vermutung und teilte mir mit, dass man 3,5-4-geschossig bauen dürfe, jedoch keinesfalls höher als das Haus rechts daneben. Mit dieser Info kontaktierte ich einen Architekten, der mir einen ersten Entwurf mit der maximalen Bebaubarkeit erstellte. Aus diesem erbibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 600 m². Den Entwurf füge ich mal den Fotos des Grundstücks bei. Eine Besichtung oder auch Online-Besichtigung ist natürlich nach Absprache möglich.