Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangt man in den Essbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse erreichbar sind. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad wurden modernisiert und entsprechen aktuellem Ausstattungsstandard.

Die vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster, Sanitärleitungen (PE-Rohre) und die Elektrik wurden größtenteils in den Jahren 2005/2006 erneuert.

Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgen Echtholzparkettböden für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küche und das Badezimmer wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellkammern. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik sowie ein Großteil der technischen Installationen wurden um 2005 erneuert, ebenso die Sanitärverrohrung.

Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Gartenbereich. Die Außenanlage zeigt sich überwiegend gepflegt und bietet großzügige Flächen – sowohl zur privaten Nutzung als auch für zukünftige bauliche oder gestalterische Entwicklungen.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsener Nachbarschaft und gepflegten Gärten. Die Lage überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, die Nähe zu Grünflächen sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1923 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder mit Blick auf eine mögliche bauliche Weiterentwicklung. Aktuell ist im Dachgeschoss eine ca. 45 m² große Wohneinheit separat vermietet (Kaltmiete: € 300,00/Monat,). Das etwa 970 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Potenziale – eine Teilung oder ergänzende Bebauung im vorderen Bereich erscheint denkbar (vorbehaltlich bau- und planungsrechtlicher Prüfung). Im Garten stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangt man in den Essbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse erreichbar sind. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad wurden modernisiert und entsprechen aktuellem Ausstattungsstandard. Die vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster, Sanitärleitungen (PE-Rohre) und die Elektrik wurden größtenteils in den Jahren 2005/2006 erneuert. Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgen Echtholzparkettböden für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Küche und das Badezimmer wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellkammern. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik sowie ein Großteil der technischen Installationen wurden um 2005 erneuert, ebenso die Sanitärverrohrung. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Gartenbereich. Die Außenanlage zeigt sich überwiegend gepflegt und bietet großzügige Flächen – sowohl zur privaten Nutzung als auch für zukünftige bauliche oder gestalterische Entwicklungen. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsener Nachbarschaft und gepflegten Gärten. Die Lage überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, die Nähe zu Grünflächen sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.