LORENZ-Angebot in BO-Dahlhausen: Zentrale, ruhige Wohnlage. Großzügige 3 1/2-R.-Erdgeschoss - 83 m².

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

128.800 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassische 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung. Heller und großzügiger Grundriss. Mit (wieder) moderner Wohnküche.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ca. 83 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1920.
Umfangreiche Sanierung bzw. Modernisierung ca. 1995.

DERZEIT VERMIETET (seit 15 Jahren). Monatliche Kaltmiete derzeit 408 € (+ übliche Nebenkosten).

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 23 Wohnküche mit AR - 23 Schlafen + Ankleide - 21 Bad - 5 Vorflur - 3 Diele - 4 Abstellraum - 4

PKW-Stellplatz: derzeit nicht vermietet.

Im Hausgeld von derzeit monatlich ca. 416 € sind u. a. bereits enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

KAUF STATT MIETE: Für die eigene Zukunfts-Sicherung kann selbst bei einer Vollfinanzierung des Preises die eigene Belastung nicht viel teurer sein als die Miete für Fremde.

Ausstattung Ca. 1995 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert. Es erfolgten aber auch Modernisierungen im Laufe der weiteren Jahre. Zum Beispiel: Erneuerung der Dacheindeckungen, mit Unterspannbahn, Lattungen, Ziegel, Schindeln, Schweißbahnen. Erneuerung der Kunststoff-Fenster und Türen. Austausch der fehlenden Anschlüsse (Bad, Küche) mit Kunststoffrohren. Ergänzung bzw. z. T. Neuanlage von Installationen (mittlere Ausstattung). Decken (ausreichend Schalter und Steckdosen). Zuleitungen für Herd und Durchlauferhitzer. Sanitäre Einrichtungen soweit nötig abgehängt. Wände neu erstellt und dem heutigen Bedarf mit Küchenanordnung und Bad angepasst. Nach Rohbaufertigstellung wurden Decken und Wände tapeziert. Elektroinstallationen wurden ergänzt und überarbeitet. Ca. 2024 erfolgte Erneuerung der Haustür inkl. Briefkasten-und Klingelanlage. In der Wohnung wurde 2017 das Badezimmer modernisiert (mit hellen Fliesen, WC, Waschbecken (dieses seitens Mieter) - sowie Wannenbad. Im Bad ist auch ein Fenster vorhanden. Ca. 2024 wurde das Fenster im Schlafzimmer der Wohnung getauscht. Bodenbelag größtenteils Laminat, Wände größtenteils Raufasertapete.

Ca. 2021 erfolgte Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage. Der Energiekennwert wurde 2019 mit 133,7 kWh/(m² x a) ermittelt, und zwar VOR Einbau der neuen Gaszentralheizung und dürfte sicherlich heute günstiger ausfallen.

Geplant ist für die Zukunft der Anstrich von Fassade und Treppenhaus, wobei ein guter Stand der Erhaltungsrücklage für die Immobilie vorhanden ist. Davon entfällt auch ein vergleichsweise hoher Stand auf diese Wohnungseinheit.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Lage In zentraler Wohnlage von Dahlhausen gelegen.

Verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig in einer Tempo 30-Zone. Nähe S-Bahnhof.

Im Bereich einer denkmalgeschützten Siedlung.

Unweit Hattinger Straße sowie unweit verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Neveltal und Hörsterholz sowie das Ruhrtal. Auch unweit das Weitmarer Holz mit verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken (im nahen Linden, Weitmar oder Dahlhausen), Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und verschiedene Kindertagesstätten und Kinderspielplätze und verschiedene Schultypen.

Und die City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie Bochumer City sowie nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der S-Bahnhof Dahlhausen. Zudem vorhanden ist eine gute Straßenbahn und U-Bahn- sowie S-Bahnanbindung sowie insgesamt ein sonstiger guter ÖPNV, u. a. zur Universität sowie City und zum Ruhrpark.

Und "vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie das Ruhrtal und auch zum Kemnader Stausee führt.

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Klassische 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung. Heller und großzügiger Grundriss. Mit (wieder) moderner Wohnküche. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ca. 83 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1920. Umfangreiche Sanierung bzw. Modernisierung ca. 1995. DERZEIT VERMIETET (seit 15 Jahren). Monatliche Kaltmiete derzeit 408 € (+ übliche Nebenkosten). Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte): Wohnen - 23 Wohnküche mit AR - 23 Schlafen + Ankleide - 21 Bad - 5 Vorflur - 3 Diele - 4 Abstellraum - 4 PKW-Stellplatz: derzeit nicht vermietet. Im Hausgeld von derzeit monatlich ca. 416 € sind u. a. bereits enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung. Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)! KAUF STATT MIETE: Für die eigene Zukunfts-Sicherung kann selbst bei einer Vollfinanzierung des Preises die eigene Belastung nicht viel teurer sein als die Miete für Fremde. Ausstattung Ca. 1995 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert. Es erfolgten aber auch Modernisierungen im Laufe der weiteren Jahre. Zum Beispiel: Erneuerung der Dacheindeckungen, mit Unterspannbahn, Lattungen, Ziegel, Schindeln, Schweißbahnen. Erneuerung der Kunststoff-Fenster und Türen. Austausch der fehlenden Anschlüsse (Bad, Küche) mit Kunststoffrohren. Ergänzung bzw. z. T. Neuanlage von Installationen (mittlere Ausstattung). Decken (ausreichend Schalter und Steckdosen). Zuleitungen für Herd und Durchlauferhitzer. Sanitäre Einrichtungen soweit nötig abgehängt. Wände neu erstellt und dem heutigen Bedarf mit Küchenanordnung und Bad angepasst. Nach Rohbaufertigstellung wurden Decken und Wände tapeziert. Elektroinstallationen wurden ergänzt und überarbeitet. Ca. 2024 erfolgte Erneuerung der Haustür inkl. Briefkasten-und Klingelanlage. In der Wohnung wurde 2017 das Badezimmer modernisiert (mit hellen Fliesen, WC, Waschbecken (dieses seitens Mieter) - sowie Wannenbad. Im Bad ist auch ein Fenster vorhanden. Ca. 2024 wurde das Fenster im Schlafzimmer der Wohnung getauscht. Bodenbelag größtenteils Laminat, Wände größtenteils Raufasertapete. Ca. 2021 erfolgte Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage. Der Energiekennwert wurde 2019 mit 133,7 kWh/(m² x a) ermittelt, und zwar VOR Einbau der neuen Gaszentralheizung und dürfte sicherlich heute günstiger ausfallen. Geplant ist für die Zukunft der Anstrich von Fassade und Treppenhaus, wobei ein guter Stand der Erhaltungsrücklage für die Immobilie vorhanden ist. Davon entfällt auch ein vergleichsweise hoher Stand auf diese Wohnungseinheit. Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Lage In zentraler Wohnlage von Dahlhausen gelegen. Verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig in einer Tempo 30-Zone. Nähe S-Bahnhof. Im Bereich einer denkmalgeschützten Siedlung. Unweit Hattinger Straße sowie unweit verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Neveltal und Hörsterholz sowie das Ruhrtal. Auch unweit das Weitmarer Holz mit verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald"). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken (im nahen Linden, Weitmar oder Dahlhausen), Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und verschiedene Kindertagesstätten und Kinderspielplätze und verschiedene Schultypen. Und die City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés. Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie Bochumer City sowie nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der S-Bahnhof Dahlhausen. Zudem vorhanden ist eine gute Straßenbahn und U-Bahn- sowie S-Bahnanbindung sowie insgesamt ein sonstiger guter ÖPNV, u. a. zur Universität sowie City und zum Ruhrpark. Und "vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie das Ruhrtal und auch zum Kemnader Stausee führt. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 128.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.880 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.760 €): 489 € / Monat
30% Eigenkapital (38.640 €): 428 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LORENZ-Angebot in BO-Dahlhausen: Zentrale, ruhige Wohnlage. Großzügige 3 1/2-R.-Erdgeschoss - 83 m².

Beschreibung

Ausstattung