Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Plagwitz mit zwei Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.629 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit integrierter offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet damit einen besonderen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot der Wohnung sinnvoll.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 558€. Damit eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, moderner Wohnbebauung und kreativer Kulturszene entwickelt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einen hohen Freizeitwert bieten der Karl Heine Kanal, weitläufige Grünanlagen sowie der nahe gelegene Clara Zetkin Park, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum macht Plagwitz zu einem äußerst attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit integrierter offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet damit einen besonderen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot der Wohnung sinnvoll. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 558€. Damit eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, moderner Wohnbebauung und kreativer Kulturszene entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einen hohen Freizeitwert bieten der Karl Heine Kanal, weitläufige Grünanlagen sowie der nahe gelegene Clara Zetkin Park, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum macht Plagwitz zu einem äußerst attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).