Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Wohnung in einem kernsanierten MFH mitten in Untertürkheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1672

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, das moderne Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Duschwanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die offene Essküche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch genügend Raum für einen Esstisch. Besonders praktisch ist die getrennte Mietaufteilung: Die Wohnung wird mit 1.080 € Kaltmiete und die Küche separat mit 40 € Kaltmiete vermietet, was die transparente Mietstruktur für Kapitalanleger klar darstellt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Waschküche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und den Komfort der Wohnung noch erhöht.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einkommensquelle. Die Hausgeldkosten betragen 285,39 € monatlich, inklusive Hausmeister- und Heizkosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006).

Die Lage überzeugt: In nur wenigen Minuten erreichen die Mieter den Bahnhof Untertürkheim, der eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die umliegende Region bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Untertürkheim und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie schnell und bequem die U-Bahn und S-Bahn erreichen können. Diese ideale Verbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung fließen urbanes Leben und natürliche Schönheit zusammen, da sie direkt an den malerischen Weinbergen liegt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch erholsame Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten in grüner Natur, die das urbane Lebensgefühl wunderbar ergänzt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass tägliche Besorgungen schnell und einfach erledigt werden können. Dies bietet Ihnen einen großen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Grundschule liegt nur drei bis vier Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter ein renommiertes Sportgymnasium sowie weitere Schulen im Großraum Stuttgart.

Diese hervorragende infrastrukturelle Lage mit all ihren Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Agilität und naturnaher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese vermietete Erdgeschosswohnung im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Das Gebäude, ursprünglich um 1672 erbaut, steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 umfassend kernsaniert. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich, da sich das Gebäude durch die Kernsanierung in sehr gutem Zustand befindet, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, das moderne Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Duschwanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die offene Essküche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch genügend Raum für einen Esstisch. Besonders praktisch ist die getrennte Mietaufteilung: Die Wohnung wird mit 1.080 € Kaltmiete und die Küche separat mit 40 € Kaltmiete vermietet, was die transparente Mietstruktur für Kapitalanleger klar darstellt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Waschküche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und den Komfort der Wohnung noch erhöht. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einkommensquelle. Die Hausgeldkosten betragen 285,39 € monatlich, inklusive Hausmeister- und Heizkosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006). Die Lage überzeugt: In nur wenigen Minuten erreichen die Mieter den Bahnhof Untertürkheim, der eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die umliegende Region bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Untertürkheim und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie schnell und bequem die U-Bahn und S-Bahn erreichen können. Diese ideale Verbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung fließen urbanes Leben und natürliche Schönheit zusammen, da sie direkt an den malerischen Weinbergen liegt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch erholsame Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten in grüner Natur, die das urbane Lebensgefühl wunderbar ergänzt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass tägliche Besorgungen schnell und einfach erledigt werden können. Dies bietet Ihnen einen großen Komfort und spart wertvolle Zeit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Grundschule liegt nur drei bis vier Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter ein renommiertes Sportgymnasium sowie weitere Schulen im Großraum Stuttgart. Diese hervorragende infrastrukturelle Lage mit all ihren Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Agilität und naturnaher Lebensqualität suchen. Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.