Investieren mit Stil: moderne, vermietete Wohnung in Top-Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • MEA 115/10.000 am Grundstück 51 a 37 qm • Helle, moderne Räume mit großzügigen Glasflächen • Großer Balkon mit schönem Ausblick • Küchen- und Sanitärräume gefliest • Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden • Glasfaseranschluss im Haus vorhanden • Hausmeisterservice für Pflege und Reinigung • Separate Waschküche und Trockenraum • Fahrradabstellraum im Haus • Tiefgarage 2024 umfangreich saniert

Lage Der attraktive Stadtteil Riedenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Stuttgart und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. In ruhiger, gepflegter Umgebung präsentiert sich Riedenberg als gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Bebauung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Wohnanlagen. Die angenehme Nachbarschaft, die von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist, spricht insbesondere Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer an. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Filderebene, die mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Joggen am Morgen, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder Fahrradtouren am Wochenende – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen bequem erreichbar. Familien schätzen zudem das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über gut ausgebaute Busverbindungen besteht ein schneller Anschluss an die Stadtbahn in Sillenbuch sowie an die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, die Filder-Region sowie den Flughafen in kurzer Zeit. Riedenberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt – eine Lage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre nachhaltige Wertstabilität überzeugt.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé/Angebot basieren auf Informationen, die bonamea IMMOBILIEN vom Eigentümer oder von Dritten erhalten hat. bonamea IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Inhalte und Angebote von bonamea IMMOBILIEN dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit der übermittelten Daten (z. B. Flächen, Baujahre, Preise, Nebenkosten oder sonstige Objektangaben) wird keine Haftung übernommen. Jegliche Haftung von bonamea IMMOBILIEN, gleich aus welchem Rechtsgrund, für Schäden, die durch die Nutzung dieser Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Kommt es aufgrund der Tätigkeit von bonamea IMMOBILIEN zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages, ist – sofern im jeweiligen Angebot nicht anders angegeben – eine Maklerprovision in folgender Höhe verdient und fällig: Beim Kauf: Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vermietung (gewerbliche Objekte): Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Bei Vermietung (Wohnraummietverhältnisse): Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bestellerprinzips (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklerdienste von bona mea IMMOBILIEN zustande, z. B. durch den Erhalt eines Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Aufnahme von Verhandlungen über das angebotene Objekt. Mit der Annahme des Exposés oder der Inanspruchnahme der Maklerdienste erklärt sich der Empfänger mit den vorstehenden Bedingungen einverstanden.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Riedenberg Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre ruhige, attraktive Lage in Stuttgart-Riedenberg. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice und bietet damit ein komfortables und nahezu sorgenfreies Wohnen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das moderne, einladende Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten. Ein zugehöriger Stellplatz in der aufwendig sanierten Tiefgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch regelmäßige Mietzahlungen und einen äußerst sorgfältigen Umgang mit dem Objekt aus. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch interessantes Potenzial für die Eigennutzung. Ausstattung • MEA 115/10.000 am Grundstück 51 a 37 qm • Helle, moderne Räume mit großzügigen Glasflächen • Großer Balkon mit schönem Ausblick • Küchen- und Sanitärräume gefliest • Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden • Glasfaseranschluss im Haus vorhanden • Hausmeisterservice für Pflege und Reinigung • Separate Waschküche und Trockenraum • Fahrradabstellraum im Haus • Tiefgarage 2024 umfangreich saniert Lage Der attraktive Stadtteil Riedenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Stuttgart und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. In ruhiger, gepflegter Umgebung präsentiert sich Riedenberg als gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Bebauung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Wohnanlagen. Die angenehme Nachbarschaft, die von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist, spricht insbesondere Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer an. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Filderebene, die mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Joggen am Morgen, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder Fahrradtouren am Wochenende – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Stadtteilen bequem erreichbar. Familien schätzen zudem das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über gut ausgebaute Busverbindungen besteht ein schneller Anschluss an die Stadtbahn in Sillenbuch sowie an die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, die Filder-Region sowie den Flughafen in kurzer Zeit. Riedenberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt – eine Lage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre nachhaltige Wertstabilität überzeugt. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé/Angebot basieren auf Informationen, die bonamea IMMOBILIEN vom Eigentümer oder von Dritten erhalten hat. bonamea IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Inhalte und Angebote von bonamea IMMOBILIEN dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit der übermittelten Daten (z. B. Flächen, Baujahre, Preise, Nebenkosten oder sonstige Objektangaben) wird keine Haftung übernommen. Jegliche Haftung von bonamea IMMOBILIEN, gleich aus welchem Rechtsgrund, für Schäden, die durch die Nutzung dieser Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Kommt es aufgrund der Tätigkeit von bonamea IMMOBILIEN zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages, ist – sofern im jeweiligen Angebot nicht anders angegeben – eine Maklerprovision in folgender Höhe verdient und fällig: Beim Kauf: Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vermietung (gewerbliche Objekte): Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Bei Vermietung (Wohnraummietverhältnisse): Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bestellerprinzips (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklerdienste von bona mea IMMOBILIEN zustande, z. B. durch den Erhalt eines Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Aufnahme von Verhandlungen über das angebotene Objekt. Mit der Annahme des Exposés oder der Inanspruchnahme der Maklerdienste erklärt sich der Empfänger mit den vorstehenden Bedingungen einverstanden.