Bezugsfertige Neubauwohnung in zweiter Seereihe in Friedrichshafen am Bodensee
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046
Kaufpreis
505.900 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom malerischen Stadthafen entfernt erwartet Sie diese bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit ruhiger, seenaher Lage und hoher Lebensqualität.
Die attraktive Lage kombiniert urbanes Wohnen mit entspanntem Flair am Wasser – ein Zuhause, das Sie sofort genießen oder langfristig wertstabil vermieten können.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Wohnensembles mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen – Teil eines modernen Projekts mit durchdachter Architektur, großzügigen Grundrissen und hervorragender Belichtung.
Wohnungs-Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 64,78 m²
• Zimmer: 2
• Sonnige Freifläche: 8,55 m² Terrasse/Loggia
• Erstbezug, Neubau mit zeitgemäßer Bauweise
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
• Bodentiefe Fensterflächen für viel Licht und angenehmes Wohngefühl
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Modernes Bad mit bodenebener Dusche
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage – zukunftsorientierte Energieversorgung
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Aufzug erschließt alle Ebenen barrierefrei
• Tiefgarage mit Stellplatzoption
• Eigener Kellerraum inklusive
• Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen und Begegnungsbereiche
Lage
Geprägt von seiner einzigartigen Lage in seenaher Innenstadtlage, bietet „Wohnen am Stadthafen“ die perfekte Verbindung von urbaner Infrastruktur und natürlicher Lebensqualität. Der Bodensee, der idyllische Stadthafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Apotheken
• Bahnhof, Bus und Verkehrsanbindungen
• Gastronomie, Kultur & Freizeit am Seeufer
Die Lage in zweiter Seereihe garantiert ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur belebten Promenade und den See zu verzichten – ideal für Alltag und Erholung gleichermaßen
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 505.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.590 €)
- 2.163 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.180 €)
- 1.922 € / Monat
- 30% Eigenkapital (151.770 €)
- 1.682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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