KERNSANIERUNG ! Technisch Top saniert ⚡️💡 Wohnung vermietet & nicht renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.561 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eigentumswohnung in frisch kernsaniertem Mehrfamilienhaus – Kriegerstraße 8, Stuttgart-Nord

In attraktiver Lage von Stuttgart-Nord bieten wir eine Eigentumswohnung in der Kriegerstraße 8 zum Verkauf an. Das Gebäude wurde in den Jahren 2025 / 2026 umfassend kernsaniert und energetisch wie technisch auf einen modernen, zukunftsfähigen Stand gebracht.

Umfangreiche Sanierung des Allgemeineigentums: • Energetische Fassadendämmung (2025/2026) • Komplett saniertes Treppenhaus (Maler- und Trockenbauarbeiten) • Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren • Neue Video-Gegensprechanlage im gesamten Gebäude • Neue, hochwertige Briefkastenanlage • Fernwärmeanlage 2026 vollständig erneuert und technisch modernisiert • Neue zentrale Elektro-Infrastruktur mit Technikraum und separaten Wohnungszählern • Komplett erneuerte Balkone: – neue, moderne Fliesen – neue Stahlgeländer, mattweiß pulverbeschichtet • Neu gestaltete Außenanlagen inkl. Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Hof- und Eingangsbereich

Zur Wohnung selbst: Die angebotene Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und wurde – im Gegensatz zum Allgemeineigentum – nicht innen saniert, da der Mieter die Wohnung bereits seit mehreren Jahren bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem älteren Ausstattungszustand.

Folgende Komponenten wurden dennoch erneuert bzw. modernisiert: • Neue Wohnungseingangstür • Neue elektrische Leitungen / Strangsanierung • Neue Video-Gegensprechanlage • Erneuerter Balkon

Kaufpreis & Einordnung: Der Kaufpreis berücksichtigt bewusst, dass das Allgemeineigentum vollständig saniert ist, die Wohnung selbst jedoch nicht. Vergleichbare Wohnungen im Objekt, die leerstehend waren und vollständig saniert wurden, liegen preislich deutlich höher. Diese Einheit bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristiger Sanierungsstrategie.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem nahezu neuwertigen Mehrfamilienhaus zu erwerben – mit transparenter Preisstruktur und klar kalkulierbarem Mehrwert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin.

Angaben ohne Gewähr.

Lage Stuttgart-Nord ist ein lebendiges Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U7, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Das Viertel ist sicher und bietet grüne Parks sowie Spielplätze, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Junge Berufstätige schätzen die Nähe zu Geschäften und Restaurants, während Rentner die ruhige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen genießen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in Stuttgart-Nord. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Ausstattung. Ein neu erstellter Balkon lädt zum Verweilen ein und ein neu sanierter Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Fernwärmeversorgung, die im Energieausweis mit der Effizienzklasse B ausgewiesen ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung Eigentumswohnung in frisch kernsaniertem Mehrfamilienhaus – Kriegerstraße 8, Stuttgart-Nord In attraktiver Lage von Stuttgart-Nord bieten wir eine Eigentumswohnung in der Kriegerstraße 8 zum Verkauf an. Das Gebäude wurde in den Jahren 2025 / 2026 umfassend kernsaniert und energetisch wie technisch auf einen modernen, zukunftsfähigen Stand gebracht. Umfangreiche Sanierung des Allgemeineigentums: • Energetische Fassadendämmung (2025/2026) • Komplett saniertes Treppenhaus (Maler- und Trockenbauarbeiten) • Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren • Neue Video-Gegensprechanlage im gesamten Gebäude • Neue, hochwertige Briefkastenanlage • Fernwärmeanlage 2026 vollständig erneuert und technisch modernisiert • Neue zentrale Elektro-Infrastruktur mit Technikraum und separaten Wohnungszählern • Komplett erneuerte Balkone: – neue, moderne Fliesen – neue Stahlgeländer, mattweiß pulverbeschichtet • Neu gestaltete Außenanlagen inkl. Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Hof- und Eingangsbereich Zur Wohnung selbst: Die angebotene Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und wurde – im Gegensatz zum Allgemeineigentum – nicht innen saniert, da der Mieter die Wohnung bereits seit mehreren Jahren bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem älteren Ausstattungszustand. Folgende Komponenten wurden dennoch erneuert bzw. modernisiert: • Neue Wohnungseingangstür • Neue elektrische Leitungen / Strangsanierung • Neue Video-Gegensprechanlage • Erneuerter Balkon Kaufpreis & Einordnung: Der Kaufpreis berücksichtigt bewusst, dass das Allgemeineigentum vollständig saniert ist, die Wohnung selbst jedoch nicht. Vergleichbare Wohnungen im Objekt, die leerstehend waren und vollständig saniert wurden, liegen preislich deutlich höher. Diese Einheit bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit mittelfristiger Sanierungsstrategie. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem nahezu neuwertigen Mehrfamilienhaus zu erwerben – mit transparenter Preisstruktur und klar kalkulierbarem Mehrwert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin. *Angaben ohne Gewähr.* Lage Stuttgart-Nord ist ein lebendiges Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die U7, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Das Viertel ist sicher und bietet grüne Parks sowie Spielplätze, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Junge Berufstätige schätzen die Nähe zu Geschäften und Restaurants, während Rentner die ruhige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen genießen.