Wohnen im Leipziger Musikviertel: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmal mit herrlicher Südterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² großer Südterrasse über den Dächern des Leipziger Musikviertels

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre (ca. 1999) umfassend kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 34 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl im Freien und hohen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das zuletzt ca. 2016 fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet wurde. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und zu zahlreichen Grünflächen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“), eine der lebendigsten Straßen Leipzigs mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Sie gilt als beliebter Treffpunkt für Studierende, junge Berufstätige und Kreative. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Clara-Zetkin-Park sowie dem grünen Umfeld des Musikviertels attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle („Hohe Straße“) ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso der S-Bahn-Knotenpunkt Bahnhof Leipzig Wilhelm-Leuschner-Platz, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: zugeordnetes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² großer Südterrasse über den Dächern des Leipziger Musikviertels Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre (ca. 1999) umfassend kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 34 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl im Freien und hohen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das zuletzt ca. 2016 fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet wurde. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und zu zahlreichen Grünflächen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“), eine der lebendigsten Straßen Leipzigs mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Sie gilt als beliebter Treffpunkt für Studierende, junge Berufstätige und Kreative. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Clara-Zetkin-Park sowie dem grünen Umfeld des Musikviertels attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle („Hohe Straße“) ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso der S-Bahn-Knotenpunkt Bahnhof Leipzig Wilhelm-Leuschner-Platz, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: zugeordnetes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Leipziger Musikviertel: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmal mit herrlicher Südterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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