Bezugsfrei - Großzügige 3-Raumwohnung mit Balkon in Schleusig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

32.222 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und bequem über die Küche erreichbar ist. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, der den Altbaucharakter unterstreicht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Bis August wird die Wohnung durch die Verkäufer neu gestrichen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die gepflegte Hausstruktur und das attraktive Umfeld machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Denkmalschutz
Wohnung wird in 07.26 neu gestrichen
3 Zimmer
Kernsanierung aus 1999
Sehr nachgefragte Mikrolage
Großer Balkon
Abstellkammern auf halber Treppe
Tagesbelichtetes Wannenbad
Kellerabteil
Teilweise Parkettboden sonst Fließen, Laminat

Lage Die Blümnerstraße 29 liegt im Herzen von Leipzig‑Schleußig, einem der beliebtesten und am stärksten nachgefragten Wohnquartiere der Stadt. Schleußig verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die zahlreichen Grün- und Wasserflächen, die Nähe zum Clara‑Zetkin‑Park und die ruhigen Seitenstraßen machen den Stadtteil zu einem der charmantesten und zugleich trendigsten Wohnorte Leipzigs.

Die Mikrolage rund um die Blümnerstraße ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés, familiengeführten Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Alles, was Familien im Alltag benötigen – von Kitas über Schulen bis hin zu Spielplätzen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – befindet sich bequem erreichbar im direkten Umfeld. Die kurzen Wege und die sichere, ruhige Wohnlage schaffen ein Umfeld, in dem sich Kinder wie Erwachsene gleichermaßen wohlfühlen.

Auch verkehrstechnisch ist Schleußig hervorragend angebunden: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, während Radwege und die Nähe zu den Wasserwegen ideale Voraussetzungen für eine moderne, nachhaltige Mobilität bieten. Trotz der zentralen Lage bewahrt Schleußig seinen grünen, entspannten Charakter – ein Grund, warum der Stadtteil seit Jahren zu den Trendlagen Leipzigs zählt und besonders bei jungen Familien, Kreativen und urbanen Berufstätigen beliebt ist.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, familiärer Umgebung und urbaner Attraktivität – ein Standort, der heute und in Zukunft zu den gefragtesten Adressen Leipzigs gehört.

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung leerstehend
Miteigentumsanteil 104/1.001
Hausgeld 352 €/Mon. (Stand 2026) - Davon umlegbare Nebenkosten: 254,49 €/Mon. - Davon nicht umlegbare Nebenkosten : 97,11 €/Mon.

Miteigentumsanteil: 104/1.001

*Einige Bilder sind mit KI zur Veranschaulichung nachbearbeitet. Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Sollmiete i.H.v. 10.00€/m² ist nach Verkäuferangaben die nach Renovierung zu erzielende Kaltmiete für die Einheit.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten Liegenschaft in der Blümnerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen Leipzigs – mitten im grünen, wasserreichen Stadtteil Schleußig. Die charmante Altbauwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85,5 m² und überzeugt durch einen klassischen Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und bequem über die Küche erreichbar ist. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, der den Altbaucharakter unterstreicht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Bis August wird die Wohnung durch die Verkäufer neu gestrichen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die gepflegte Hausstruktur und das attraktive Umfeld machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung - Denkmalschutz - Wohnung wird in 07.26 neu gestrichen - 3 Zimmer - Kernsanierung aus 1999 - Sehr nachgefragte Mikrolage - Großer Balkon - Abstellkammern auf halber Treppe - Tagesbelichtetes Wannenbad - Kellerabteil - Teilweise Parkettboden sonst Fließen, Laminat Lage Die Blümnerstraße 29 liegt im Herzen von Leipzig‑Schleußig, einem der beliebtesten und am stärksten nachgefragten Wohnquartiere der Stadt. Schleußig verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die zahlreichen Grün- und Wasserflächen, die Nähe zum Clara‑Zetkin‑Park und die ruhigen Seitenstraßen machen den Stadtteil zu einem der charmantesten und zugleich trendigsten Wohnorte Leipzigs. Die Mikrolage rund um die Blümnerstraße ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés, familiengeführten Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Alles, was Familien im Alltag benötigen – von Kitas über Schulen bis hin zu Spielplätzen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – befindet sich bequem erreichbar im direkten Umfeld. Die kurzen Wege und die sichere, ruhige Wohnlage schaffen ein Umfeld, in dem sich Kinder wie Erwachsene gleichermaßen wohlfühlen. Auch verkehrstechnisch ist Schleußig hervorragend angebunden: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, während Radwege und die Nähe zu den Wasserwegen ideale Voraussetzungen für eine moderne, nachhaltige Mobilität bieten. Trotz der zentralen Lage bewahrt Schleußig seinen grünen, entspannten Charakter – ein Grund, warum der Stadtteil seit Jahren zu den Trendlagen Leipzigs zählt und besonders bei jungen Familien, Kreativen und urbanen Berufstätigen beliebt ist. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, familiärer Umgebung und urbaner Attraktivität – ein Standort, der heute und in Zukunft zu den gefragtesten Adressen Leipzigs gehört. Sonstiges - Aktuell ist die Wohnung leerstehend - Miteigentumsanteil 104/1.001 - Hausgeld 352 €/Mon. (Stand 2026) - Davon umlegbare Nebenkosten: 254,49 €/Mon. - Davon nicht umlegbare Nebenkosten : 97,11 €/Mon. Miteigentumsanteil: 104/1.001 *Einige Bilder sind mit KI zur Veranschaulichung nachbearbeitet. Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. * Die Sollmiete i.H.v. 10.00€/m² ist nach Verkäuferangaben die nach Renovierung zu erzielende Kaltmiete für die Einheit.