Maisonette 3-Raumwohnung mit Dachloggia und hochwertiger Gesamtausstattung im Leipziger Süden!

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

373.250 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusive maisonette 3-Raumwohnung, welche sich mit ca. 116,64 m² über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Den Zugang zur Wohnung erhalten Sie bequem per Lift. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, handelt es sich um Referenzbilder aus dem Objekt. Auf der 1. Ebene befinden sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das exklusive Tageslichtbad. Die Räume sind lichtdruchflutet und bieten Raum zur Erholung und freien Entfaltung. Das liebevoll sanierte und modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine separate Eckbadewanne und Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchwandheizkörper, WM-Anschluss und Einbauradio. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene im Dachgeschoss. Diese verfügt über den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender separater Küche und Zugang zur Dachterrasse sowie ein kleines Gäste WC. Der helle Wohnbereich sowie die Dachterasse mit Blick zum Völkerschlachtdenkmal sind dabei das Highlight der Wohnung. Der hochwertige Wohnkomfort wird zudem durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage, Außenjalousien und Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 5.700 Euro (Stand 04/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 532,00 Euro sind 404,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 64,00 Euro fließen in die Erhaltungsrücklage. 64,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich südlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Connewitz. Dieser charakterisiert sich zum einen durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt und zum anderen durch seinen großen Anteil an Parks, Wäldern und Grünflächen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Bars und Künstlerateliers verleihen dem Stadtteil einen besonders belebten Charm. Ein Mix aus mondänen Denkmalbauten und modernen Neubauten zeichnen hier das Stadtbild ab. Weiterhin steht der Stadtteil verbindend zwischen der Innenstadt und dem Leipziger Neuseenland. Im Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" befinden sich Wander- und Radwege sowie die heimische Tierwelt des Wildtierparks Leipzig. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Objekt Ecksteinstraße 45 wurde im Jahr 1904 erbaut und zuletzt 2005 liebevoll saniert und im neuen Wohnkomfort belebt. Stilistisch zeichnet es sich durch seine Klinkerfassade mit Sandsteingliederung aus. Es befinden sich insgesamt 14 Wohneinteiten im Objekt, welche sich auf vier Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zur Gestaltung des Außenbereiches wurde weiterhin eine Sitzecke im Garten angelegt. Diese steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Im Objekt befindet sich weiterhin ein Lift, welcher den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusive maisonette 3-Raumwohnung, welche sich mit ca. 116,64 m² über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Den Zugang zur Wohnung erhalten Sie bequem per Lift. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, handelt es sich um Referenzbilder aus dem Objekt. Auf der 1. Ebene befinden sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das exklusive Tageslichtbad. Die Räume sind lichtdruchflutet und bieten Raum zur Erholung und freien Entfaltung. Das liebevoll sanierte und modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine separate Eckbadewanne und Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchwandheizkörper, WM-Anschluss und Einbauradio. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene im Dachgeschoss. Diese verfügt über den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender separater Küche und Zugang zur Dachterrasse sowie ein kleines Gäste WC. Der helle Wohnbereich sowie die Dachterasse mit Blick zum Völkerschlachtdenkmal sind dabei das Highlight der Wohnung. Der hochwertige Wohnkomfort wird zudem durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage, Außenjalousien und Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 5.700 Euro (Stand 04/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 532,00 Euro sind 404,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 64,00 Euro fließen in die Erhaltungsrücklage. 64,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich südlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Connewitz. Dieser charakterisiert sich zum einen durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt und zum anderen durch seinen großen Anteil an Parks, Wäldern und Grünflächen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Bars und Künstlerateliers verleihen dem Stadtteil einen besonders belebten Charm. Ein Mix aus mondänen Denkmalbauten und modernen Neubauten zeichnen hier das Stadtbild ab. Weiterhin steht der Stadtteil verbindend zwischen der Innenstadt und dem Leipziger Neuseenland. Im Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" befinden sich Wander- und Radwege sowie die heimische Tierwelt des Wildtierparks Leipzig. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.