Barrierefrei & kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Gestalterisches Herzstück ist das Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter rahmenloser Glasabtrennung, Wand-WC und durchgehenden Großformatfliesen in edler Naturstein-Optik. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik für Behaglichkeit, für Behaglichkeit. Küche, Bad und Balkon sind mit Feinsteinzeug gefliest. Neue Heizkörper und Leitungen, LED-Einbaustrahler und eine komplett erneuerte Elektrik bringen die Wohnung auf einen aktuellen modernen technischen Stand.

Ein großzügiger Balkon (ca. 16 qm.) und ein separater Kellerraum als Stauraum runden das Angebot ab. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich. Hinweis: Die Wohnung ist kernsaniert - lediglich die Fenster verbleiben im Bestand und können nach Abstimmung mit der Hausverwaltung nachträglich erneuert werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie bis auf den Rohbau entkernt und technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

Vollständige Entkernung der Wohnung
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Komplette Neuverrohrung der Sanitärinstallation
Modernes Designerbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wand-WC und elektrischer Fußbodenheizung
Sämtliche Decken als moderne Trockenbaudecken mit integrierten, dimmbaren LED-Einbauspots neu erstellt
Wände vollständig neu verputzt, gespachtelt und mit hochwertiger Dispersionsfarbe gestrichen
Hochwertige Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
Balkon vollständig neu abgedichtet und neu gefliest
Neue Innentüren inklusive Türzargen
Fenster fachgerecht aufgearbeitet und neu lackiert
Erneuerung sämtlicher Rollladengurtbänder
Neue Heizkörper
Separater Kellerraum
Optionaler überdachter Stellplatz

Lage Rheinbach liegt am Rand der Voreifel, rund 20 km südwestlich von Bonn. Die Breslauer Straße befindet sich in einem ruhigen, durchgrünten und etablierten Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; über die Voreifelbahn (RB 23) bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen. Die Kombination aus Ruhe, Versorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses "Haus Berlin" verbindet barrierearmen Komfort mit moderner Wohnqualität - ideal für ein Leben ohne Treppen. Der Zugang erfolgt ebenerdig, ein Fahrstuhl erschließt zusätzlich alle Ebenen des Hauses. Auf rund 76 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 27 qm., ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Außenbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine kompakte Diele verbindet die Räume verteilertrei. Gestalterisches Herzstück ist das Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter rahmenloser Glasabtrennung, Wand-WC und durchgehenden Großformatfliesen in edler Naturstein-Optik. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik für Behaglichkeit, für Behaglichkeit. Küche, Bad und Balkon sind mit Feinsteinzeug gefliest. Neue Heizkörper und Leitungen, LED-Einbaustrahler und eine komplett erneuerte Elektrik bringen die Wohnung auf einen aktuellen modernen technischen Stand. Ein großzügiger Balkon (ca. 16 qm.) und ein separater Kellerraum als Stauraum runden das Angebot ab. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich. Hinweis: Die Wohnung ist kernsaniert - lediglich die Fenster verbleiben im Bestand und können nach Abstimmung mit der Hausverwaltung nachträglich erneuert werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie bis auf den Rohbau entkernt und technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem: * Vollständige Entkernung der Wohnung * Komplette Erneuerung der Elektroinstallation * Komplette Neuverrohrung der Sanitärinstallation * Modernes Designerbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wand-WC und elektrischer Fußbodenheizung * Sämtliche Decken als moderne Trockenbaudecken mit integrierten, dimmbaren LED-Einbauspots neu erstellt * Wände vollständig neu verputzt, gespachtelt und mit hochwertiger Dispersionsfarbe gestrichen * Hochwertige Designbodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche * Balkon vollständig neu abgedichtet und neu gefliest * Neue Innentüren inklusive Türzargen * Fenster fachgerecht aufgearbeitet und neu lackiert * Erneuerung sämtlicher Rollladengurtbänder * Neue Heizkörper * Separater Kellerraum * Optionaler überdachter Stellplatz Lage Rheinbach liegt am Rand der Voreifel, rund 20 km südwestlich von Bonn. Die Breslauer Straße befindet sich in einem ruhigen, durchgrünten und etablierten Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; über die Voreifelbahn (RB 23) bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen. Die Kombination aus Ruhe, Versorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.