Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911

Kaufpreis

1.649.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.848 €

pro m²

Beschreibung

Lage Riederau, ein Ortsteil von Dießen am Ammersee, zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Fünfseenland – und das aus gutem Grund. Hier lebt man in einer Umgebung, die von Natur, Wasser, Weite und hoher Lebensqualität geprägt ist. Nur wenige Minuten vom See entfernt verbindet Riederau auf wunderbare Weise Erholung, Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die sanfte Voralpenlandschaft oder entspannte Sommertage am Strandbad werden hier schnell zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Sämtliche Schulformen befinden sich in angenehmer Nähe: Das moderne Ammersee-Gymnasium in Dießen, das 2007 eröffnet wurde und derzeit nochmals erweitert wird, ist bequem mit der Regionalbahn über die nächste Haltestelle oder in nur etwa acht Minuten mit dem Fahrrad entlang des Seeufers erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Realschule sowie eine sehr gefragte Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder-gärten, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch die Wege nach München, Weilheim oder in die Alpenregion gestalten sich angenehm und unkompliziert. Riederau ist damit der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Dießen-Riederau am Ammersee erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück mit ganz besonderer Ausstrahlung – nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar angrenzend an Wiesen und Waldflächen, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Das nur etwa 400 Meter entfernte Strandbad am Ammersee unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnstandortes. Schon bei der Ankunft vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Weite. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die auf besonders harmonische Weise Behaglichkeit und Großzügigkeit verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort und Lebensmittelpunkt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², zusätzlichen Nutzflächen von ca. 140 m² sowie einem ca. 989 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept mit außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder auch generationenübergreifendes Wohnen. Das Haus wurde ursprünglich 1972 errichtet und im Jahr 2001 durch die hochwertige Aufstockung des Obergeschosses sinnvoll erweitert. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung beziehungsweise Modernisierung des Erdgeschosses. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert. Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Lage Riederau, ein Ortsteil von Dießen am Ammersee, zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Fünfseenland – und das aus gutem Grund. Hier lebt man in einer Umgebung, die von Natur, Wasser, Weite und hoher Lebensqualität geprägt ist. Nur wenige Minuten vom See entfernt verbindet Riederau auf wunderbare Weise Erholung, Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die sanfte Voralpenlandschaft oder entspannte Sommertage am Strandbad werden hier schnell zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Sämtliche Schulformen befinden sich in angenehmer Nähe: Das moderne Ammersee-Gymnasium in Dießen, das 2007 eröffnet wurde und derzeit nochmals erweitert wird, ist bequem mit der Regionalbahn über die nächste Haltestelle oder in nur etwa acht Minuten mit dem Fahrrad entlang des Seeufers erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Realschule sowie eine sehr gefragte Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder-gärten, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch die Wege nach München, Weilheim oder in die Alpenregion gestalten sich angenehm und unkompliziert. Riederau ist damit der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.