Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung nahe der Universität

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54295

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über:

Flur mit Garderobenbereich

innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Süd-Balkon

integrierte Pantryküche mit Spüle, Kühlschrank und zwei Kochfeldern

Der Wohnraum ist hell und funktional geschnitten Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 85.000 €

Mietverhältnis: seit 01.11.2021 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet; der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen

Monatliche Kaltmiete: 360 €

Hausgeld gesamt: 246 €

davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 133 €

nicht umlagefähig (Eigentümeranteil): 113 €

43 € Verwaltungskosten

70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Ausstattung PVC -Belag im Wohnbereich

Raufasertapeten an den Wänden

gefliestes Badezimmer

zentrale Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Pantryküche vollständig ausgestattet

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen stehen den Bewohnern zur Verfügung

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Regenbogenviertel im Stadtteil Trier-Kürenz – einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich aufgrund ihrer Nähe zur Universität Trier besonders bei Studierenden und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Der Universitätscampus ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl zur Universität als auch zur Trierer Innenstadt – die Fahrzeit beträgt lediglich rund 15 Minuten.

Die Lage vereint Ruhe und Wohnqualität mit optimaler infrastruktureller Anbindung und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Großregion Mosel-Saar. Sie liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 und profitiert von einer dynamischen Grenzregion mit hoher Kaufkraft: Luxemburg ist nur ca. 15 km entfernt, der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Der Einzugsbereich Triers umfasst rund 500.000 Menschen aus den Regionen Mosel-Saar und Westeifel. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit exzellenten Zukunftsperspektiven – ein entscheidender Standortvorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Objektbeschreibung Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz, im sogenannten Regenbogenviertel – nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Mit einer Wohnfläche von 30,50 m² eignet sich diese Immobilie ideal als renditestarkes Investment. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage. In der Tiefgarage finden zur Zeit Sanierungsmaßnahmen statt, deswegen kann der Stellplatz nicht genutzt werden. Den Bewohnern des Hauses stehen jedoch ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über: Flur mit Garderobenbereich innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Süd-Balkon integrierte Pantryküche mit Spüle, Kühlschrank und zwei Kochfeldern Der Wohnraum ist hell und funktional geschnitten Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Vermietbarkeit. Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: 85.000 € Mietverhältnis: seit 01.11.2021 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet; der Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen Monatliche Kaltmiete: 360 € Hausgeld gesamt: 246 € davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 133 € nicht umlagefähig (Eigentümeranteil): 113 € 43 € Verwaltungskosten 70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Ausstattung PVC -Belag im Wohnbereich Raufasertapeten an den Wänden gefliestes Badezimmer zentrale Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Pantryküche vollständig ausgestattet Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen stehen den Bewohnern zur Verfügung Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Regenbogenviertel im Stadtteil Trier-Kürenz – einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich aufgrund ihrer Nähe zur Universität Trier besonders bei Studierenden und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Der Universitätscampus ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl zur Universität als auch zur Trierer Innenstadt – die Fahrzeit beträgt lediglich rund 15 Minuten. Die Lage vereint Ruhe und Wohnqualität mit optimaler infrastruktureller Anbindung und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Großregion Mosel-Saar. Sie liegt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 und profitiert von einer dynamischen Grenzregion mit hoher Kaufkraft: Luxemburg ist nur ca. 15 km entfernt, der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Einzugsbereich Triers umfasst rund 500.000 Menschen aus den Regionen Mosel-Saar und Westeifel. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit exzellenten Zukunftsperspektiven – ein entscheidender Standortvorteil für Kapitalanleger. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung nahe der Universität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Trier

Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel

Moderne altersgerechte Wohnung Energiesparhaus Trier-Kürenz- Hohe Steuervorteile sichern

Modernes Wohnen im Energiesparhaus Trier-Kürenz Achtung Vermieter hohe Steuervorteile sichern

Tolle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Energiesparhaus in Trier-Kürenz

Achtung Lux-Pendler Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Großzügige helle Wohnung im KFW 40 Sparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg

Viel Platz - Moderne helle Wohnung im KFW 40 Sparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg

Kurzfristig beziehbar- Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel,