Helle 2-Raum Eigentumswohnung in Groitzsch zu verkaufen.

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04539

Kaufpreis

39.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

796 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird.

Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung

2 Raum
Dachgeschoss
neue Heizung folgt
Kellerbox

Lage Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch - Großprießligk, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

HAFTUNG:

Alle Angaben auf diesen Seiten sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails, wie z.B. der visualisierte Ausblick aus den Fenstern oder die Gartengestaltung ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder und es handelt sich nicht um reale, sondern digitalisierte Visualisierungen und Fotomontagen; diese sind nicht verbindlich. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden können. Sie haben Beispielcharakter, es können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang. Der geschuldete Leistungsumfang wird einzig und allein durch den Inhalt des notariellen Kaufvertrags und dessen Anlagen bestimmt.

UNSER SERVICE:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird. Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung - 2 Raum - Dachgeschoss - neue Heizung folgt - Kellerbox Lage Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch - Großprießligk, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele. Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung. Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. HAFTUNG: Alle Angaben auf diesen Seiten sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails, wie z.B. der visualisierte Ausblick aus den Fenstern oder die Gartengestaltung ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder und es handelt sich nicht um reale, sondern digitalisierte Visualisierungen und Fotomontagen; diese sind nicht verbindlich. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden können. Sie haben Beispielcharakter, es können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang. Der geschuldete Leistungsumfang wird einzig und allein durch den Inhalt des notariellen Kaufvertrags und dessen Anlagen bestimmt. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 39.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.900 €): 167 € / Monat
20% Eigenkapital (7.800 €): 148 € / Monat
30% Eigenkapital (11.700 €): 130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Raum Eigentumswohnung in Groitzsch zu verkaufen.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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