RESERVIERT Wohnidylle pur: Freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Bommern!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Witten · 58452

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Die zuletzt im Jahr 2016 teilmodernisierte Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Erweiterungen in der ersten Etage zur Schaffung von weiteren Wohnraumräumlichkeiten waren in 2022 schon fachlich projektiert und genehmigt. Somit kann diese Immobilie von Ihrem künftigen Eigentümer nochmal weiter aufgewertet werden. Eine Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während ein stimmungsvoller Kamin zusätzliche Behaglichkeit in die Wohnräume bringt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne grössere Anfangsinvestitionen.

Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum. Die Anschlüsse zur Kanalisation wurden ebenfalls um 2020 herum neu verlegt und gegen eventuellen Rückstau gesichert. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Aussenstellplatz sicheren Platz. Eine weitere Garage ist derzeit in der Vermietung.

Besonderes Highlight ist der grosszügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum gemeinsamen Beisammensein im Freien bietet. Aber auch ein tolles Gartenhaus und ein Werkstattbereich im Garten lassen kaum einen Wunsch offen. Ob als attraktives Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus in Witten ist eine lohnenswerte Gelegenheit, die keine langen Überlegungen verdient.

Ausstattung

Einbauküche (kann übernommen werden)
Werkstattschuppen
Gäste WC
Abstellraum
Gartenhaus
verschiedene Gartenterrassen
2 Garagen
Großer Balkon
Kamin incl. Kaminholzunterstand

Lage Willkommen in Witten-Bommern – einem der begehrtesten Stadtteile Wittens, der mit seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre das ideale Umfeld für alle bietet, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Muttental, einem der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der historischen Bergbaupfade oder einfach die Natur genießen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, sodass Sie sich auf ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre freuen dürfen. Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld legen, werden sich hier sofort wohlfühlen.

Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur des Stadtteils bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an das Wittener Stadtzentrum und die umliegenden Städte sind bequem erreichbar.

Witten-Bommern vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung – eine bevorzugte Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges HINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision bzw. Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen zu zahlen. -eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen
eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.

WICHTIGER HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantie. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher an uns übermittelten Informationen, Unterlagen und Verträge verantwortlich. Der Interessent bzw. Käufer ist verpflichtet, sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung zu überprüfen. Eine Haftung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH für unrichtige oder unvollständige Angaben ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte ist ausschließlich mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zulässig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil sämtlicher Angebote und Verträge sind.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Witten bietet auf zwei Etagen eine grosszügige Wohnfläche von insgesamt 184 m² und vereint damit komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 886 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 vollwertigen Bädern und einem praktischen Gäste-WC. Aufgeteilt ist der Wohnraum in zwei getrennte Einheiten zu 58 m² und 126 m². Die kleinere Einheit ist aktuell vermietet. Die zuletzt im Jahr 2016 teilmodernisierte Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Erweiterungen in der ersten Etage zur Schaffung von weiteren Wohnraumräumlichkeiten waren in 2022 schon fachlich projektiert und genehmigt. Somit kann diese Immobilie von Ihrem künftigen Eigentümer nochmal weiter aufgewertet werden. Eine Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während ein stimmungsvoller Kamin zusätzliche Behaglichkeit in die Wohnräume bringt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne grössere Anfangsinvestitionen. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum. Die Anschlüsse zur Kanalisation wurden ebenfalls um 2020 herum neu verlegt und gegen eventuellen Rückstau gesichert. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Aussenstellplatz sicheren Platz. Eine weitere Garage ist derzeit in der Vermietung. Besonderes Highlight ist der grosszügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum gemeinsamen Beisammensein im Freien bietet. Aber auch ein tolles Gartenhaus und ein Werkstattbereich im Garten lassen kaum einen Wunsch offen. Ob als attraktives Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus in Witten ist eine lohnenswerte Gelegenheit, die keine langen Überlegungen verdient. Ausstattung - Einbauküche (kann übernommen werden) - Werkstattschuppen - Gäste WC - Abstellraum - Gartenhaus - verschiedene Gartenterrassen - 2 Garagen - Großer Balkon - Kamin incl. Kaminholzunterstand Lage Willkommen in Witten-Bommern – einem der begehrtesten Stadtteile Wittens, der mit seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre das ideale Umfeld für alle bietet, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Muttental, einem der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der historischen Bergbaupfade oder einfach die Natur genießen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, sodass Sie sich auf ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre freuen dürfen. Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld legen, werden sich hier sofort wohlfühlen. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur des Stadtteils bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an das Wittener Stadtzentrum und die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Witten-Bommern vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung – eine bevorzugte Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges HINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision bzw. Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen zu zahlen. -eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen - eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen. WICHTIGER HINWEIS Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantie. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher an uns übermittelten Informationen, Unterlagen und Verträge verantwortlich. Der Interessent bzw. Käufer ist verpflichtet, sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung zu überprüfen. Eine Haftung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH für unrichtige oder unvollständige Angaben ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte ist ausschließlich mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zulässig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil sämtlicher Angebote und Verträge sind.