Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bad Honnef

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bad Honnef – modern, vermietet und wertbeständig

In begehrter Wohnlage von Bad Honnef bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Mikrolage setzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 4.709 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über einen optimal geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch zwei Balkone (Wohnzimmer/Kinderzimmer) ergänzt, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Raumangebot ab. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine moderne Dusche sowie eine Badewanne verfügt.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung, die überwiegend im Jahr 2015 durchgeführt wurde, wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, der Rohrleitungen, der Elektrik, des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurden die Dacheindeckung und die Hauseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2014 wurde das Gebäude zudem an ein modernes Fernwärmenetz mit Blockheizkraftwerk angeschlossen. Dieses zukunftssichere und energieeffiziente Heizsystem erfüllt moderne Anforderungen an eine nachhaltige Wärmeversorgung und stellt einen weiteren Pluspunkt hinsichtlich der langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie dar.

Der Wohnung ist leider kein Stellplatz zugeordnet. Angaben zum Hausgeld sowie zu den Instandhaltungsrücklagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 760,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bauqualität, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und nachhaltiger Energieversorgung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Fazit: Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, einen gepflegten Gesamtzustand, umfangreiche Modernisierungen, eine zukunftssichere Wärmeversorgung und sofortige Mieterträge zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine werthaltige Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Rendite, geringe Vermietungsrisiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung

4.709 m² großes Grundstück
ca. 70 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Dusche/Badewanne)
2 Balkone (Schlafzimmer / Kinderzimmer)
Modernisiert um 2015 (Heizkörper, Rohrleitungen, Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Dacheindeckung, Hauseingangstür)
Einbauküchen (Eigentum Mieter)
Kellerraum
aktuelle Mieteinnahme 760 € KM / 960 € WM
Angaben zum Hausgeld / Rücklagen (in unserem Exposé)

Lage Bad Honnef – das "Nizza am Rhein" verbindet südländisches Flair mit der Lebensqualität einer attraktiven Mittelstadt am Rande des Siebengebirges. Die charmante Stadt begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die Lage im Rhein-Sieg-Kreis bietet ideale Voraussetzungen für Pendler: Die Bundesstadt Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar, Köln und Düsseldorf sind über die Autobahn A3 bequem angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt – die Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Stadtzentrum punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Die Nähe zum Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während der Rhein mit seinen malerischen Uferwegen Erholung und Freizeitvergnügen bietet. Das milde Klima, das Bad Honnef seinen Beinamen eingebracht hat, macht die Stadt zu einem besonders begehrten Wohnort in der Region.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie – Sie investieren in eine außergewöhnliche Lebensqualität, die städtischen Komfort und naturnahe Idylle auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bad Honnef – modern, vermietet und wertbeständig In begehrter Wohnlage von Bad Honnef bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Mikrolage setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 4.709 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über einen optimal geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch zwei Balkone (Wohnzimmer/Kinderzimmer) ergänzt, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Raumangebot ab. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine moderne Dusche sowie eine Badewanne verfügt. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung, die überwiegend im Jahr 2015 durchgeführt wurde, wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, der Rohrleitungen, der Elektrik, des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurden die Dacheindeckung und die Hauseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2014 wurde das Gebäude zudem an ein modernes Fernwärmenetz mit Blockheizkraftwerk angeschlossen. Dieses zukunftssichere und energieeffiziente Heizsystem erfüllt moderne Anforderungen an eine nachhaltige Wärmeversorgung und stellt einen weiteren Pluspunkt hinsichtlich der langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie dar. Der Wohnung ist leider kein Stellplatz zugeordnet. Angaben zum Hausgeld sowie zu den Instandhaltungsrücklagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 760,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bauqualität, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und nachhaltiger Energieversorgung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Fazit: Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, einen gepflegten Gesamtzustand, umfangreiche Modernisierungen, eine zukunftssichere Wärmeversorgung und sofortige Mieterträge zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine werthaltige Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Rendite, geringe Vermietungsrisiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Ausstattung - 4.709 m² großes Grundstück - ca. 70 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (Dusche/Badewanne) - 2 Balkone (Schlafzimmer / Kinderzimmer) - Modernisiert um 2015 (Heizkörper, Rohrleitungen, Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Dacheindeckung, Hauseingangstür) - Einbauküchen (Eigentum Mieter) - Kellerraum - aktuelle Mieteinnahme 760 € KM / 960 € WM - Angaben zum Hausgeld / Rücklagen (in unserem Exposé) Lage Bad Honnef – das "Nizza am Rhein" verbindet südländisches Flair mit der Lebensqualität einer attraktiven Mittelstadt am Rande des Siebengebirges. Die charmante Stadt begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage im Rhein-Sieg-Kreis bietet ideale Voraussetzungen für Pendler: Die Bundesstadt Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar, Köln und Düsseldorf sind über die Autobahn A3 bequem angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt – die Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Die Nähe zum Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während der Rhein mit seinen malerischen Uferwegen Erholung und Freizeitvergnügen bietet. Das milde Klima, das Bad Honnef seinen Beinamen eingebracht hat, macht die Stadt zu einem besonders begehrten Wohnort in der Region. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie – Sie investieren in eine außergewöhnliche Lebensqualität, die städtischen Komfort und naturnahe Idylle auf harmonische Weise vereint. Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.