Lukratives Renditeobjekt in Stuttgart: Voll vermietete 6-Zimmer-Wohnung am Römerkastell

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Detail Das Raumkonzept der Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft zugeschnitten und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit:

Lukrative Raumaufteilung: 6 separate, helle Zimmer, die einzeln vermietet sind und durch die WG-Struktur überdurchschnittliche Mieteinnahmen generieren.

Zentraler Treffpunkt: Eine voll ausgestattete Einbauküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sanitärbereich: Ein gepflegtes, funktionales Badezimmer, das den täglichen Anforderungen einer WG gerecht wird.

Zusätzlicher Stauraum: Eine geräumige Kellerfläche bietet den Mietern viel Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder und Vorräte, was die Attraktivität der Zimmer zusätzlich steigert.

Ausstattung

6 möbelierte Zimmer
großer Wohn-/Essbereich
große Fensterfront
lichtdurchflutete Räume
großzügiger Küchenbereich
Kellerabteil
gute Anbindung an ÖPNV

Lage Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hallschlag (Bad Cannstatt). Diese Mikrolage ist ein absoluter Magnet für die typische WG-Zielgruppe – Studierende, Young Professionals und Medien-Schaffende:

Lifestyle & Kultur direkt vor der Tür: Das unmittelbar angrenzende historische Römerkastell ist heute einer der lebendigsten Medien-, Event- und Gastronomiestandorte Stuttgarts. Zahlreiche Agenturen, Unternehmen und Kulturangebote sorgen für ein urbanes und inspirierendes Umfeld.

Aufstrebendes Quartier: Der Stadtteil Hallschlag hat in den letzten Jahren durch umfassende Sanierungsprogramme eine beeindruckende Aufwertung erfahren. Er präsentiert sich heute als modernes, durchgrüntes und sehr gefragtes Wohlfühlquartier.

Hervorragende Mobilität: Perfekte Infrastruktur für Mieter ohne eigenes Auto. Die Bushaltestellen der Linien 52, 55 und 56 ("Am Römerkastell") sowie die U-Bahn-Linie U12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies garantiert schnelle Wege in die Stuttgarter Innenstadt und zum Wilhelmsplatz in Bad Cannstatt.

Naherholung: Der nahgelegene Travertinpark und die grünen Ufer des Neckars bieten einen hohen Freizeitwert und ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Freien.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein solides Investment mit starkem Cashflow? Diese großzügige Immobilie in Stuttgart-Bad Cannstatt ist als gut funktionierende Wohngemeinschaft etabliert und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an einen erheblichen monatlichen Übertrag. Die Wohnung im Detail Das Raumkonzept der Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft zugeschnitten und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Lukrative Raumaufteilung: 6 separate, helle Zimmer, die einzeln vermietet sind und durch die WG-Struktur überdurchschnittliche Mieteinnahmen generieren. Zentraler Treffpunkt: Eine voll ausgestattete Einbauküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sanitärbereich: Ein gepflegtes, funktionales Badezimmer, das den täglichen Anforderungen einer WG gerecht wird. Zusätzlicher Stauraum: Eine geräumige Kellerfläche bietet den Mietern viel Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder und Vorräte, was die Attraktivität der Zimmer zusätzlich steigert. Ausstattung + 6 möbelierte Zimmer + großer Wohn-/Essbereich + große Fensterfront + lichtdurchflutete Räume + großzügiger Küchenbereich + Kellerabteil + gute Anbindung an ÖPNV Lage Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hallschlag (Bad Cannstatt). Diese Mikrolage ist ein absoluter Magnet für die typische WG-Zielgruppe – Studierende, Young Professionals und Medien-Schaffende: Lifestyle & Kultur direkt vor der Tür: Das unmittelbar angrenzende historische Römerkastell ist heute einer der lebendigsten Medien-, Event- und Gastronomiestandorte Stuttgarts. Zahlreiche Agenturen, Unternehmen und Kulturangebote sorgen für ein urbanes und inspirierendes Umfeld. Aufstrebendes Quartier: Der Stadtteil Hallschlag hat in den letzten Jahren durch umfassende Sanierungsprogramme eine beeindruckende Aufwertung erfahren. Er präsentiert sich heute als modernes, durchgrüntes und sehr gefragtes Wohlfühlquartier. Hervorragende Mobilität: Perfekte Infrastruktur für Mieter ohne eigenes Auto. Die Bushaltestellen der Linien 52, 55 und 56 ("Am Römerkastell") sowie die U-Bahn-Linie U12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies garantiert schnelle Wege in die Stuttgarter Innenstadt und zum Wilhelmsplatz in Bad Cannstatt. Naherholung: Der nahgelegene Travertinpark und die grünen Ufer des Neckars bieten einen hohen Freizeitwert und ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Freien. Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.