Stilvolle 4-Raumwohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & Gartenmitbenutzung in denkmalgesch. Gründerzeithaus

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. In diesem Zuge wurde das Objekt zudem um einen modernen Personenaufzug ergänzt, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Der denkmalgeschützte Charakter des Hauses blieb dabei stilvoll und authentisch erhalten.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld garantiert.

Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3, eine attraktive 4-Raumwohnung in der 1. Etage des Hauses. Mit einer Wohnfläche von 123,24 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Die in der 1. Etage gelegene 4-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 123,24 m² überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Wohn- und Schlafräume • Hochwertige Laminatfußböden in allen Wohnräumen • Helle, freundliche Räume mit großzügigem Schnitt • KAT-7-LAN-Netzwerk in jedem Zimmer, sternförmig verkabelt – ideal für Homeoffice, Streaming und höchste Datensicherheit

Küche • Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche • Ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler

Badezimmer • 2 moderne Bäder mit komfortabler Badewanne und Dusche • Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort • Zeitgemäße, hochwertige Sanitärausstattung

Außenbereich • Großzügige 2 Balkone mit angenehmem Ausblick • Gartenmitbenutzung – grüne Rückzugsmöglichkeit im Innenhof

Technische & zusätzliche Ausstattung • Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort • Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Leistungsstarkes, fest installiertes LAN-Netzwerk, wodurch bei Bedarf auf eine unsichere WLAN-Verbindung verzichtet werden kann

Lage Lagebeschreibung – Leipzig Volkmarsdorf

Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Stadtteil Volkmarsdorf, einem der traditionsreichen Gründerzeitviertel Leipzigs. Die zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung • KFZ: Die Anbindung an das Leipziger Straßen- und Autobahnnetz ist hervorragend. Über die B6/B87 sowie die A14 sind die Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu kulturellen Hotspots gewährleisten.

Infrastruktur • Einkaufen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie lokale Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sind schnell mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. • Bildung: Für Familien ist die Lage ideal. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Universität Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Naherholung: Volkmarsdorf bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten einladen. Die Nähe zu Parks sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Wohnumgebung, trotz stadtnaher Lage.

Dank dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld mit historischem Charme.

Sonstiges • Teilungserklärung: Für das Mehrfamilienhaus liegt eine gültige Teilungserklärung für jede Wohnung vor, die klare Eigentumsverhältnisse gewährleistet. • Eigentümerverwaltung: Die gesamte Immobilie wird aktuell direkt vom Eigentümer selbst betreut. Dadurch entfällt die klassische WEG-Verwaltung, und es existieren keine Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgelder. • Zustand & Pflege: Dank der kontinuierlichen, persönlichen Betreuung befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Pflegezustand, und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah und fachgerecht durchgeführt – ein klarer Vorteil für Käufer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige und werthaltige Immobilie legen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahr 1886 im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Das repräsentative Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. In diesem Zuge wurde das Objekt zudem um einen modernen Personenaufzug ergänzt, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Der denkmalgeschützte Charakter des Hauses blieb dabei stilvoll und authentisch erhalten. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld garantiert. Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3, eine attraktive 4-Raumwohnung in der 1. Etage des Hauses. Mit einer Wohnfläche von 123,24 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Die in der 1. Etage gelegene 4-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 123,24 m² überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet. Wohn- und Schlafräume • Hochwertige Laminatfußböden in allen Wohnräumen • Helle, freundliche Räume mit großzügigem Schnitt • KAT-7-LAN-Netzwerk in jedem Zimmer, sternförmig verkabelt – ideal für Homeoffice, Streaming und höchste Datensicherheit Küche • Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche • Ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler Badezimmer • 2 moderne Bäder mit komfortabler Badewanne und Dusche • Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort • Zeitgemäße, hochwertige Sanitärausstattung Außenbereich • Großzügige 2 Balkone mit angenehmem Ausblick • Gartenmitbenutzung – grüne Rückzugsmöglichkeit im Innenhof Technische & zusätzliche Ausstattung • Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort • Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Leistungsstarkes, fest installiertes LAN-Netzwerk, wodurch bei Bedarf auf eine unsichere WLAN-Verbindung verzichtet werden kann Lage Lagebeschreibung – Leipzig Volkmarsdorf Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Stadtteil Volkmarsdorf, einem der traditionsreichen Gründerzeitviertel Leipzigs. Die zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Verkehrsanbindung • KFZ: Die Anbindung an das Leipziger Straßen- und Autobahnnetz ist hervorragend. Über die B6/B87 sowie die A14 sind die Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu kulturellen Hotspots gewährleisten. Infrastruktur • Einkaufen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie lokale Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sind schnell mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. • Bildung: Für Familien ist die Lage ideal. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Universität Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Naherholung: Volkmarsdorf bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten einladen. Die Nähe zu Parks sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Wohnumgebung, trotz stadtnaher Lage. Dank dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld mit historischem Charme. Sonstiges • Teilungserklärung: Für das Mehrfamilienhaus liegt eine gültige Teilungserklärung für jede Wohnung vor, die klare Eigentumsverhältnisse gewährleistet. • Eigentümerverwaltung: Die gesamte Immobilie wird aktuell direkt vom Eigentümer selbst betreut. Dadurch entfällt die klassische WEG-Verwaltung, und es existieren keine Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgelder. • Zustand & Pflege: Dank der kontinuierlichen, persönlichen Betreuung befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Pflegezustand, und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah und fachgerecht durchgeführt – ein klarer Vorteil für Käufer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige und werthaltige Immobilie legen.