Lichtenrade: außergewöhnliche DHH mit 241m² BGF in Privatstraße, 3 Zi., großer Terrasse & Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Haus und werden im Flur empfangen. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, während linker Hand der Zugang in das Untergeschoss liegt. Der großzügige Vollkeller wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Abstellflächen. Hervorzuheben ist die vorhandene Krananlage, über die schwere Gegenstände komfortabel über den großen Lichtschacht in den Keller transportiert werden können. Ein separater Außenzugang ermöglicht zudem einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss.

Folgen Sie dem Flur im Erdgeschoss weiter, gelangen Sie in das offene und einladende Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Essbereich sowie zur funktional ausgestatteten Einbauküche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus erreichen Sie die große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt hier die Sonnenliege unter dem Dachfenster. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung sowie der verbaute feuerfeste Tresor unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Von der großzügigen Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für einen Anhänger bietet, gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem in das Wohnzimmer. Ein Außenstellplatz sowie ein angrenzender Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Solide Bausubstanz mit gemauerter Klinkerfassade inklusive mineralischer Wärmedämmung
2-fach verglaste Holzfenster
Teilweise Fußbodenheizung
Innenhof mit besonderem Ambiente sowie große Terrasse inklusive elektrischer Markise
Einbauküche
Indirekte Beleuchtung
Zwei separate Zugänge zum Haus
Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit für einen Anhänger in der Garage
Weiterer Außenstellplatz
Eingebauter feuerfester Tresor
Zentralstaubsaugeranlage inklusive Anschluss in der Garage

Sanierungen

1980–1985: Erneuerung der Klinkerfassade, Bau der Garage inklusive Abstellraum, Modernisierung des Badezimmers sowie teilweise Erneuerung der Fenster- und Türelemente
2003: Erneuerung des Daches

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen, urbanen Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige DHH aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Berlin-Lichtenrade auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlichen ca. 109 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie wurde 1980 bis '85 saniert und umgebaut. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Haus und werden im Flur empfangen. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, während linker Hand der Zugang in das Untergeschoss liegt. Der großzügige Vollkeller wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Abstellflächen. Hervorzuheben ist die vorhandene Krananlage, über die schwere Gegenstände komfortabel über den großen Lichtschacht in den Keller transportiert werden können. Ein separater Außenzugang ermöglicht zudem einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss. Folgen Sie dem Flur im Erdgeschoss weiter, gelangen Sie in das offene und einladende Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Essbereich sowie zur funktional ausgestatteten Einbauküche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus erreichen Sie die große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt hier die Sonnenliege unter dem Dachfenster. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung sowie der verbaute feuerfeste Tresor unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Von der großzügigen Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für einen Anhänger bietet, gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem in das Wohnzimmer. Ein Außenstellplatz sowie ein angrenzender Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ausstattung - Solide Bausubstanz mit gemauerter Klinkerfassade inklusive mineralischer Wärmedämmung - 2-fach verglaste Holzfenster - Teilweise Fußbodenheizung - Innenhof mit besonderem Ambiente sowie große Terrasse inklusive elektrischer Markise - Einbauküche - Indirekte Beleuchtung - Zwei separate Zugänge zum Haus - Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit für einen Anhänger in der Garage - Weiterer Außenstellplatz - Eingebauter feuerfester Tresor - Zentralstaubsaugeranlage inklusive Anschluss in der Garage Sanierungen - 1980–1985: Erneuerung der Klinkerfassade, Bau der Garage inklusive Abstellraum, Modernisierung des Badezimmers sowie teilweise Erneuerung der Fenster- und Türelemente - 2003: Erneuerung des Daches Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen, urbanen Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.