Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und sanierter Bausubstanz

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Balkone für doppelten Außenwohnkomfort Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der sowohl vom einen als auch vom anderen Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein echtes Plus an Lebensqualität und Flexibilität. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Paare, eine kleine Familie oder als komfortables Homeoffice.

Durchdachte Ausstattung mit praktischem Mehrwert Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss – für mehr Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Werterhaltende Investitionen bereits erfolgt Ein entscheidender Pluspunkt: Dach und Balkone des Gebäudes wurden vor rund vier Jahren umfassend saniert. Ein großer Teil der Instandhaltungsmaßnahmen ist somit bereits erledigt – ein beruhigender Faktor für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, und die Hausgemeinschaft ist ordentlich und gut strukturiert.

Ihr nächster Schritt Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Auch bei Fragen rund um Finanzierung oder Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Besondere Highlights

Zwei Balkone – mehr Licht, mehr Luft, mehr Lebensqualität
Dach & Balkonsanierung bereits erledigt – weniger Kostenrisiken
Vermietet – laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
Ruhige, aber gut angebundene Lage
Durchdachter Schnitt mit hellen Räumen

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/354e5e089a2742a0a97b654cd689a3c1

Ausstattungsmerkmale

3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 69 m²
Zwei Balkone mit Ausblick
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gas-Zentralheizung
Zwei Stellplätze zzgl. 10.000,- € - komfortables Parken garantiert
Gepflegter Zustand der Wohnung
Dach & Balkone saniert
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich
Hausgeld 385,- € davon ca. 245,- € umlegbar

Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Kuchen, einem sympathischen Ort mit guter Infrastruktur im Landkreis Göppingen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B10 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit umliegender Städte wie Göppingen, Ulm oder Stuttgart.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – perfekt für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese einladende Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Ein heller, durchdachter Grundriss und ein wohnliches Ambiente schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum ersten Balkon – der perfekte Ort für entspannte Feierabende bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein. Zwei Balkone für doppelten Außenwohnkomfort Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der sowohl vom einen als auch vom anderen Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein echtes Plus an Lebensqualität und Flexibilität. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Paare, eine kleine Familie oder als komfortables Homeoffice. Durchdachte Ausstattung mit praktischem Mehrwert Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss – für mehr Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Werterhaltende Investitionen bereits erfolgt Ein entscheidender Pluspunkt: Dach und Balkone des Gebäudes wurden vor rund vier Jahren umfassend saniert. Ein großer Teil der Instandhaltungsmaßnahmen ist somit bereits erledigt – ein beruhigender Faktor für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, und die Hausgemeinschaft ist ordentlich und gut strukturiert. Ihr nächster Schritt Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Auch bei Fragen rund um Finanzierung oder Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Besondere Highlights * Zwei Balkone – mehr Licht, mehr Luft, mehr Lebensqualität * Dach & Balkonsanierung bereits erledigt – weniger Kostenrisiken * Vermietet – laufende Einnahmen ab dem ersten Tag * Ruhige, aber gut angebundene Lage * Durchdachter Schnitt mit hellen Räumen Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/354e5e089a2742a0a97b654cd689a3c1 Ausstattungsmerkmale * 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 69 m² * Zwei Balkone mit Ausblick * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Gas-Zentralheizung * Zwei Stellplätze zzgl. 10.000,- € - komfortables Parken garantiert * Gepflegter Zustand der Wohnung * Dach & Balkone saniert * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich * Hausgeld 385,- € davon ca. 245,- € umlegbar Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Kuchen, einem sympathischen Ort mit guter Infrastruktur im Landkreis Göppingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B10 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof sorgen für optimale Erreichbarkeit umliegender Städte wie Göppingen, Ulm oder Stuttgart. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – perfekt für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und sanierter Bausubstanz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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