Einmaliger, luxuriöser Vierseitenhof mit 522 qm als Wohn-, Event- & Gewerbeimmobilie nutzbar

Haus zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

522 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, fortlaufend modernisierte Ausstattung, die den historischen Charme des Baujahres 1906 mit zeitgemäßer Technik verbindet. Ein elektrisches Tor ermöglicht die Zufahrt zum Innenhof mit einem kameragesichertem Außengelände, separatem Gartenbereich mit Springbrunnen und automatischer Beregnungsanlage. Im Hauptgebäude sorgen massives Eiche-Parkett und Designer Möbel sowie Heizkörper für ein stilvolles Ambiente. Alle Innentüren sind maßgefertigte KTM-Sonderanfertigungen. Die Tageslichtbäder sind modern gefliest, mit Fantini Armaturen sowie bodentiefen Duschen ausgestattet, eines zusätzlich mit Badewanne. Die Küchen verfügen über hochwertige Geräte (Miele), Steinarbeitsplatten. Des Weiteren besticht das Hauptgebäude durch seine großzügigen Fensterfronten. Das Dachgeschoss ist mit einem Kamin, charmanten Dachschrägen, großen Fenstern und integrierter Bose-Musikanlage ausgestattet. Das separate Nebengebäude bietet eigene Gas- und Stromversorgung, teilweise Fußbodenheizung, moderne Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen, spiegelverglaste Fensterfronten sowie eine massive Beton-Wendeltreppe ins Obergeschoss. Dank vorhandener Anschlüsse kann hier eine Küche nachgerüstet werden. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren mit hohem Aufwand instandgehalten, saniert und technisch wie gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht. Dieser Vierseitenhof verbindet das Beste aus zwei Welten: den authentischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort und der Technik anspruchsvoller, moderner Architektur. Ob als großzügiges Familienanwesen, Ort für eine künftige Gastronomie oder ein Ärztehaus. Eine einmalige Chance im begehrten Südosten Berlins. Der gelungene Mix aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet nicht nur vielfältige Nutzungsperspektiven, sondern kann – je nach individueller Situation – auch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Lage Attraktive Westausrichtung mit idealer Erreichbarkeit

Das Grundstück befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Johannisthal, im wachstumsstarken Bezirk Treptow-Köpenick. Mit seiner nach Westen ausgerichteten Lage bietet es optimale Lichtverhältnisse und gleichzeitig großzügige straßenseitige Flächen für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze – ein klarer Pluspunkt für jedes Gewerbe.

Einladendes Erscheinungsbild mit Mehrwert

Das äußere Erscheinungsbild des Objekts wirkt modern, gepflegt und einladend. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung, die sich perfekt in das gewachsene, urbane Umfeld einfügt. Sie profitieren von einem lebendigen Tagesgeschehen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen – denn im grünen Innenhof mit plätscherndem Springbrunnen entsteht eine echte Wohlfühlatmosphäre, ideal zur Erholung oder für entspannte Pausen.

Starke Infrastruktur und Nahversorgung

In unmittelbarer Nähe befindet sich das dynamisch wachsende Technologiezentrum Adlershof, eines der führenden Wissenschafts- und Innovationszentren Deutschlands. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung an den Flughafen BER besteht keinerlei Lärmbelastung – ein echter Standortvorteil.

Hoher Lebens- und Arbeitskomfort

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken. Für Freizeitgestaltung und Kultur sorgt unter anderem der bekannte Astra-Film-Palast. Familienfreundlichkeit ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Erholungsgebieten ebenfalls gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, wirtschaftliches Potenzial und hohe Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Der luxuriöse Vierseitenhof in Berlin-Johannisthal wurde im Jahr 1906 errichtet und in den Jahren 2003 sowie fortlaufend umfassend saniert und modernisiert. Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und vereint Wohn- und Gewerbefläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 522 m², zehn vielseitig nutzbaren Räumen und 79 qm Nutzfläche bietet die Immobilie ein enormes Potenzial für Familien, Unternehmer oder Investoren. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie mit dem PKW auf den Innenhof. Hier stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage sowie ein separat angelegter Gartenbereich zur Verfügung. Das Hauptgebäude gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen hochwertigen Wohnbereich in den Obergeschossen. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem rechts das Tageslichtbad abgeht. Links des Flurs erschließen sich die ersten beiden großen Gewerberäume mit direktem Straßenblick durch große Fensterfronten. Die Küche grenzt an einen weiteren Gewerberaum mit Blick in den Innenhof an. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist die Einheit ideal für Praxen, Kanzleien oder kreative Betriebe geeignet. Im ersten Obergeschoss beginnt der private abgeschlossene Wohnbereich. Hier befindet sich links ein Tageslichtbad. Rechter Hand liegt die moderne Küche. Diese kann durch Entfernen der Wand zum angrenzenden Zimmer erweitert werden. Von der Küche aus gelangt man ins Atrium, mit direkten Zugang zum stilvollen Billiardzimmer. Ebenfalls angrenzend an der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit maßgefertigter Glaskuppel. Die Kuppel öffnet die Sichtachse bis ins Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer schließt sich an. Das offene Dachgeschoss mit einer Höhe von ca. 4,75m ist über eine interne Treppe erreichbar. Das separate Nebengebäude ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Raum sowie ein modernes Tageslichtbad. Über eine massive Beton-Wendeltreppe gelang man in das Obergeschoss. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, fortlaufend modernisierte Ausstattung, die den historischen Charme des Baujahres 1906 mit zeitgemäßer Technik verbindet. Ein elektrisches Tor ermöglicht die Zufahrt zum Innenhof mit einem kameragesichertem Außengelände, separatem Gartenbereich mit Springbrunnen und automatischer Beregnungsanlage. Im Hauptgebäude sorgen massives Eiche-Parkett und Designer Möbel sowie Heizkörper für ein stilvolles Ambiente. Alle Innentüren sind maßgefertigte KTM-Sonderanfertigungen. Die Tageslichtbäder sind modern gefliest, mit Fantini Armaturen sowie bodentiefen Duschen ausgestattet, eines zusätzlich mit Badewanne. Die Küchen verfügen über hochwertige Geräte (Miele), Steinarbeitsplatten. Des Weiteren besticht das Hauptgebäude durch seine großzügigen Fensterfronten. Das Dachgeschoss ist mit einem Kamin, charmanten Dachschrägen, großen Fenstern und integrierter Bose-Musikanlage ausgestattet. Das separate Nebengebäude bietet eigene Gas- und Stromversorgung, teilweise Fußbodenheizung, moderne Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen, spiegelverglaste Fensterfronten sowie eine massive Beton-Wendeltreppe ins Obergeschoss. Dank vorhandener Anschlüsse kann hier eine Küche nachgerüstet werden. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren mit hohem Aufwand instandgehalten, saniert und technisch wie gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht. Dieser Vierseitenhof verbindet das Beste aus zwei Welten: den authentischen Charme eines Altbaus mit dem Komfort und der Technik anspruchsvoller, moderner Architektur. Ob als großzügiges Familienanwesen, Ort für eine künftige Gastronomie oder ein Ärztehaus. Eine einmalige Chance im begehrten Südosten Berlins. Der gelungene Mix aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet nicht nur vielfältige Nutzungsperspektiven, sondern kann – je nach individueller Situation – auch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Lage Attraktive Westausrichtung mit idealer Erreichbarkeit Das Grundstück befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Johannisthal, im wachstumsstarken Bezirk Treptow-Köpenick. Mit seiner nach Westen ausgerichteten Lage bietet es optimale Lichtverhältnisse und gleichzeitig großzügige straßenseitige Flächen für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze – ein klarer Pluspunkt für jedes Gewerbe. Einladendes Erscheinungsbild mit Mehrwert Das äußere Erscheinungsbild des Objekts wirkt modern, gepflegt und einladend. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung, die sich perfekt in das gewachsene, urbane Umfeld einfügt. Sie profitieren von einem lebendigen Tagesgeschehen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen – denn im grünen Innenhof mit plätscherndem Springbrunnen entsteht eine echte Wohlfühlatmosphäre, ideal zur Erholung oder für entspannte Pausen. Starke Infrastruktur und Nahversorgung In unmittelbarer Nähe befindet sich das dynamisch wachsende Technologiezentrum Adlershof, eines der führenden Wissenschafts- und Innovationszentren Deutschlands. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung an den Flughafen BER besteht keinerlei Lärmbelastung – ein echter Standortvorteil. Hoher Lebens- und Arbeitskomfort Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken. Für Freizeitgestaltung und Kultur sorgt unter anderem der bekannte Astra-Film-Palast. Familienfreundlichkeit ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Erholungsgebieten ebenfalls gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, wirtschaftliches Potenzial und hohe Lebensqualität in idealer Weise vereint. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.