Drei Wohnungen – viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus in Eisenach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eisenach, Thüringen · 99817

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen rund 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede der drei Wohnungen verfügt über Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad und lässt sich somit unabhängig voneinander nutzen.

Durch die drei separaten Wohnungen eröffnet das Haus verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich für Familien, die gemeinsam und dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten – etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso bietet sich ein Wohnkonzept an, bei dem ein Teil des Hauses selbst genutzt wird, während andere Einheiten vermietet werden. Auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern kann das Haus eine passende Lösung sein, wenn der Nachwuchs einen eigenen Bereich erhält und dennoch in der Nähe bleibt.

Darüber hinaus kann Wohnraum im Haus auch für Gäste oder Ferienaufenthalte genutzt werden – eine Möglichkeit, die in der historischen Wartburgstadt Eisenach durchaus interessant sein kann. Die Stadt zieht ganzjährig Besucher an, sei es durch die Wartburg, die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes oder das vielfältige kulturelle Angebot.

Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein. Zwar steht hier nicht unbedingt die maximale Rendite im Vordergrund, doch bietet das Haus mit seinen drei Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Errichtet wurde das Gebäude 1939 in massiver Bauweise. Über die Jahre wurde es gepflegt und immer wieder sinnvoll weiterentwickelt. Das Dach wurde im Jahr 2000 inklusive Dämmung erneuert, und auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Seit 2015 sorgt eine Kombination aus Gas- und Holzheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Wärmeversorgung des Hauses. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 500 Litern unterstützen eine effiziente Nutzung der Energie.

Ergänzt wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen wie Waschküche, Kellerraum und Heizungsraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein Hobby- und Fitnessraum mit Infrarotsauna, der Raum für Bewegung, Entspannung oder persönliche Hobbys bietet.

Auch der Außenbereich trägt zum Wohnkomfort bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Zusammensitzen im Freien und wird durch mehrere Gartenhäuser ergänzt. Diese lassen sich vielseitig nutzen – etwa als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder Treffpunkt für gesellige Abende. Eine überdachte Terrasse schafft zudem einen geschützten Bereich, der sich ideal zum Sitzen, Feiern oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet.

Hinter der eher schlichten Fassade verbirgt sich eine sehr gepflegte Immobilie mit solider Substanz. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Größere Renovierungen sind nicht erforderlich. Damit bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – für Familien, mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Eisenach, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Das Stadtzentrum von Eisenach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die historische Wartburg, die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität der Region.

Ein besonderes Detail ist der Blick auf das Burschenschaftsdenkmal, das als markantes Wahrzeichen über der Stadt thront und dem Standort zusätzlich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit der Nähe zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Drei Wohnungen unter einem Dach – ein Wohnkonzept, das heute wieder zunehmend gefragt ist. Dieses Mehrfamilienhaus bietet genau diese Möglichkeit. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils als eigenständige Wohnungen ausgebaut und schaffen damit Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. In der Vergangenheit lebten hier bereits drei Generationen gemeinsam – mit Nähe im Alltag und dennoch dem eigenen Rückzugsbereich auf jeder Etage. Insgesamt stehen rund 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede der drei Wohnungen verfügt über Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad und lässt sich somit unabhängig voneinander nutzen. Durch die drei separaten Wohnungen eröffnet das Haus verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich für Familien, die gemeinsam und dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten – etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso bietet sich ein Wohnkonzept an, bei dem ein Teil des Hauses selbst genutzt wird, während andere Einheiten vermietet werden. Auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern kann das Haus eine passende Lösung sein, wenn der Nachwuchs einen eigenen Bereich erhält und dennoch in der Nähe bleibt. Darüber hinaus kann Wohnraum im Haus auch für Gäste oder Ferienaufenthalte genutzt werden – eine Möglichkeit, die in der historischen Wartburgstadt Eisenach durchaus interessant sein kann. Die Stadt zieht ganzjährig Besucher an, sei es durch die Wartburg, die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes oder das vielfältige kulturelle Angebot. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein. Zwar steht hier nicht unbedingt die maximale Rendite im Vordergrund, doch bietet das Haus mit seinen drei Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde das Gebäude 1939 in massiver Bauweise. Über die Jahre wurde es gepflegt und immer wieder sinnvoll weiterentwickelt. Das Dach wurde im Jahr 2000 inklusive Dämmung erneuert, und auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Seit 2015 sorgt eine Kombination aus Gas- und Holzheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Wärmeversorgung des Hauses. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 500 Litern unterstützen eine effiziente Nutzung der Energie. Ergänzt wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen wie Waschküche, Kellerraum und Heizungsraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein Hobby- und Fitnessraum mit Infrarotsauna, der Raum für Bewegung, Entspannung oder persönliche Hobbys bietet. Auch der Außenbereich trägt zum Wohnkomfort bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Zusammensitzen im Freien und wird durch mehrere Gartenhäuser ergänzt. Diese lassen sich vielseitig nutzen – etwa als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder Treffpunkt für gesellige Abende. Eine überdachte Terrasse schafft zudem einen geschützten Bereich, der sich ideal zum Sitzen, Feiern oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Hinter der eher schlichten Fassade verbirgt sich eine sehr gepflegte Immobilie mit solider Substanz. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Größere Renovierungen sind nicht erforderlich. Damit bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – für Familien, mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Eisenach, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das Stadtzentrum von Eisenach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die historische Wartburg, die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität der Region. Ein besonderes Detail ist der Blick auf das Burschenschaftsdenkmal, das als markantes Wahrzeichen über der Stadt thront und dem Standort zusätzlich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit der Nähe zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohnungen – viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus in Eisenach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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