Bezugsfreies,familienfreundliches Reihenendhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 12621

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.731 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus zum Verkauf an, welches ab sofort bezugsfrei ist.

Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage , bestehend aus Reihenhäusern,welche seinerzeit durch einen Bauträger errichtet wurde.

Die konkrete Lage des Hauses zeichnet sich dadurch aus, dass es an einen Grüngürtel angrenzt mit unverbaubaren Blick.

Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Im OG. gibt es keine schrägen Wände.

Die Grundrisse der einzelnen Ebenen finden Sie als Anlage.

Im OG. sind lt. Planungszeichnung 2 Kinderzimmer dargestellt. Diese Trennwand existiert derzeit nicht- könnte jedoch nach Bedarf wieder hergestellt werden.

Hervozuheben ist das ausgebaute Dachgeschoß , groß und hell, ausgestattet mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad. ( ideal für ein heranwachsendes Kind ).

Der guten Ordung halber weisen wir darauf hin, dass es sich vorliegend nicht um eine Einliegerwohnung im Sinne des WEG handelt .

Das monatliche Wohngeld beträgt 83 € und beinhaltet auch die Wasserkosten.

Ausstattung Die Verkäufer haben seit dem Erwerb der Immobilie diese immer gut gepflegt und in den Folgejahren werterhöhende Maßnahmen realisiert :

2007 - Bau eines Tiefbrunnen 2008- Einbau Schiebetür zur Innentreppe 2013- Dach Carport erneuert 2017 - Einbau einer neuen Küche (FA. Nolte ) 2017 - neuer Fassadenanstrich 2019 - Einbau einer neuen Heizung 2020- Umbau Terrasse / Markise 2020- Fußboden Wohnzimmer erneuert

Alle Fenster verfügen über Jalousien ( mechanisch ), im Dachstudio über Solar)

Der Energieausweis , welcher zur Besichtigung vorliegt, wurde am 17.03.2026 erstellt.

Lage Kaulsdorf ist eine beliebte Wohngegend im Stadtbezirk Marzah-Hellersdorf.

Familienfreundlich und mit moderater Bevölkerungsdichte.

Die S-Bahnlinie S5 sichert die Anbindung in das Berliner Stadtzentrum.

Ebenso 2 Buslinien in der Hönower Straße, wobei etwa 10 Minuten Fußweg einzuplanen sind.

Kaulsdorf ist durch die Bebauung mit EFH und RH geprägt, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Kindergärten, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, welche Sie bei Bestätigung Ihrer Anfrage erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich auf Anfragen reagieren, sofern das Kontaktformular vollständig ausgefüllt wurde.

Vielen Dank !

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus zum Verkauf an, welches ab sofort bezugsfrei ist. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage , bestehend aus Reihenhäusern,welche seinerzeit durch einen Bauträger errichtet wurde. Die konkrete Lage des Hauses zeichnet sich dadurch aus, dass es an einen Grüngürtel angrenzt mit unverbaubaren Blick. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Im OG. gibt es keine schrägen Wände. Die Grundrisse der einzelnen Ebenen finden Sie als Anlage. Im OG. sind lt. Planungszeichnung 2 Kinderzimmer dargestellt. Diese Trennwand existiert derzeit nicht- könnte jedoch nach Bedarf wieder hergestellt werden. Hervozuheben ist das ausgebaute Dachgeschoß , groß und hell, ausgestattet mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad. ( ideal für ein heranwachsendes Kind ). Der guten Ordung halber weisen wir darauf hin, dass es sich vorliegend nicht um eine Einliegerwohnung im Sinne des WEG handelt . Das monatliche Wohngeld beträgt 83 € und beinhaltet auch die Wasserkosten. Ausstattung Die Verkäufer haben seit dem Erwerb der Immobilie diese immer gut gepflegt und in den Folgejahren werterhöhende Maßnahmen realisiert : 2007 - Bau eines Tiefbrunnen 2008- Einbau Schiebetür zur Innentreppe 2013- Dach Carport erneuert 2017 - Einbau einer neuen Küche (FA. Nolte ) 2017 - neuer Fassadenanstrich 2019 - Einbau einer neuen Heizung 2020- Umbau Terrasse / Markise 2020- Fußboden Wohnzimmer erneuert Alle Fenster verfügen über Jalousien ( mechanisch ), im Dachstudio über Solar) Der Energieausweis , welcher zur Besichtigung vorliegt, wurde am 17.03.2026 erstellt. Lage Kaulsdorf ist eine beliebte Wohngegend im Stadtbezirk Marzah-Hellersdorf. Familienfreundlich und mit moderater Bevölkerungsdichte. Die S-Bahnlinie S5 sichert die Anbindung in das Berliner Stadtzentrum. Ebenso 2 Buslinien in der Hönower Straße, wobei etwa 10 Minuten Fußweg einzuplanen sind. Kaulsdorf ist durch die Bebauung mit EFH und RH geprägt, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Kindergärten, Schulen , Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, welche Sie bei Bestätigung Ihrer Anfrage erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich auf Anfragen reagieren, sofern das Kontaktformular vollständig ausgefüllt wurde. Vielen Dank !