Betreutes Wohnen in Greetsiel
Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736
Kaufpreis
452.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.512 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige, barrierefreie Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon im Neubauprojekt „Betreutes Wohnen in Greetsiel“
Diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss ist Teil des Neubauprojekts „Betreutes Wohnen in Greetsiel“ und verbindet modernes, barrierefreies Wohnen mit einem zukunftsorientierten Servicekonzept. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum ca. 16 m² großen Südwest-Balkon. Dank der großzügigen Balkonfläche und der attraktiven Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und erweitern Ihren Wohnbereich um einen besonders einladenden Platz im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die barrierefreie Planung und der stufenlose Zugang über den Aufzug bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auch bei eingeschränkter Mobilität.
Der energieeffiziente KfW-55-Neubau verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Der erzeugte Solarstrom soll den Bewohnerinnen und Bewohnern im Rahmen einer gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung zur Verfügung gestellt werden und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus sind sämtliche Stellplätze für die Installation privater Wallboxen vorbereitet.
Das Wohnkonzept wird durch das optionale Serviceangebot der Diakonie ergänzt. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben selbstständig in ihrer eigenen Wohnung und können bei Bedarf individuelle Unterstützungsleistungen in Anspruch nehmen. So verbindet diese Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort, Sicherheit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Küstenregionen Ostfrieslands.
Ausstattung
Der Neubau überzeugt durch KfW-55-Standard, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Aufzug, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung und Vinylböden im Holzplankendesign. Jede Wohnung verfügt je nach Lage über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse sowie einen PKW-Stellplatz und einen Abstellraum.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage in Greetsiel. Ein Lebensmittelmarkt, medizinische Versorgung, Bank- und Postfilialen sowie die Ortsmitte mit Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und dem Greetsieler Hafen sind fußläufig bzw. gut erreichbar. Greetsiel bietet maritimes Flair, hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Küstenorten Ostfrieslands.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 452.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.200 €)
- 1.932 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.400 €)
- 1.718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.600 €)
- 1.503 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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