Traum-Bungalow mit großzügigem Grundstück ca. 45% unter Verkehrswert von 515.000 €

Bungalow zum Kauf in Berlin · 13593

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Der derzeitige Eigentümer erhält ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes unentgeltliches Nießbrauchrecht und bleibt für sämtliche laufenden Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen sowie Verbrauchskosten verantwortlich. Es werden keine Mietzahlungen geleistet durch den zukünftigen Nießbraucher!

Für den Erwerber bedeutet dies eine langfristig orientierte Investition mit minimalem Verwaltungs- und Kostenaufwand.

Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage, einen großzügigen Garten sowie eine durchdachte und funktionale Architektur. Die Kombination aus Lagequalität, Grundstückscharakter und Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einem besonders wertstabilen Angebot im Berliner Westen.

Der erhebliche Abstand zum Verkehrswert eröffnet interessante strategische Spielräume – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung Objekt- und Ausstattungsmerkmale

Der Bungalow verfügt über eine großzügige und klare Raumstruktur mit insgesamt:

-4 Zimmern -Küche -Badezimmer -Gäste-WC -Keller -Heizungskeller -Gasheizung

Außenbereich und Stellflächen

Zur Immobilie gehören eine separate Garage sowie ein davorliegender Außenstellplatz, der komfortables Parken unmittelbar am Objekt ermöglicht.

Der großzügige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine sehr großzügige Terrasse, die ideal für Freizeit, Erholung und auch repräsentative Nutzung geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind zwei separate Windfangzugänge, die sowohl funktionale als auch architektonische Vorteile bieten und den Eingangsbereich klar strukturieren.

Dieses Objekt vereint eine seltene Kombination aus ruhiger Toplage, solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem der flächenmäßig größten und zugleich grünsten Bezirke der Hauptstadt. Innerhalb Spandaus zeichnet sich die Wohnlage durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt aus. Besonders die nördlichen Wohngebiete rund um den Ortsteil Staaken am Hahneberg haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen und profitieren von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung.

Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Perspektiven. Spandau zählt seit Jahren zu den Berliner Bezirken mit einer überdurchschnittlichen Bevölkerungsentwicklung und einem anhaltenden Bedarf an Wohnraum. Insbesondere Staaken am Hahneberg profitiert von umfangreichen Quartiersentwicklungen, neuen Wohnprojekten sowie Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung. Im Rahmen verschiedener Entwicklungsmaßnahmen entstanden und entstehen mehrere tausend neue Wohneinheiten, wodurch sich das Gebiet zunehmend als attraktiver Wohnstandort etabliert.

Die positive Entwicklung spiegelt sich auch in der Immobilienmarktentwicklung wider. Staaken am Hahneberg verzeichnete in den vergangenen Jahren eine deutliche Wertsteigerung, getragen von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Berliner Lagen mit gleichzeitig noch vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Berliner Vergleich. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, fortschreitender Quartiersentwicklung und begrenztem Angebot schafft langfristig solide Voraussetzungen für Werterhalt und Wertsteigerung.

Auch Eigennutzer profitieren von den Standortqualitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Havelufer, Waldgebiete und Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Spandauer Altstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrliche Anbindung. Über den Bahnhof Rathaus Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschluss besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.

Insgesamt präsentiert sich der Standort mit einer überzeugenden Mischung aus Wohnqualität, Naturbezug und Entwicklungspotenzial. Die Lage spricht gleichermaßen Kapitalanleger an, die von der positiven Markt- und Quartiersentwicklung profitieren möchten, wie auch Eigennutzer, die ein ruhiges, familienfreundliches und langfristig wertstabiles Wohnumfeld innerhalb Berlins suchen.

Objektbeschreibung In einer begehrten Wohnlage bietet sich für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein hochwertiger Bungalow mit einem Verkehrswert von rund 515.000 € kann im Rahmen eines Nießbrauchmodells für lediglich 290.000 € erworben werden. Dies entspricht einem Preisabschlag von rund 45 % gegenüber dem aktuellen Marktwert. Der derzeitige Eigentümer erhält ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes unentgeltliches Nießbrauchrecht und bleibt für sämtliche laufenden Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen sowie Verbrauchskosten verantwortlich. Es werden keine Mietzahlungen geleistet durch den zukünftigen Nießbraucher! Für den Erwerber bedeutet dies eine langfristig orientierte Investition mit minimalem Verwaltungs- und Kostenaufwand. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage, einen großzügigen Garten sowie eine durchdachte und funktionale Architektur. Die Kombination aus Lagequalität, Grundstückscharakter und Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einem besonders wertstabilen Angebot im Berliner Westen. Der erhebliche Abstand zum Verkehrswert eröffnet interessante strategische Spielräume – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung Objekt- und Ausstattungsmerkmale Der Bungalow verfügt über eine großzügige und klare Raumstruktur mit insgesamt: -4 Zimmern -Küche -Badezimmer -Gäste-WC -Keller -Heizungskeller -Gasheizung Außenbereich und Stellflächen Zur Immobilie gehören eine separate Garage sowie ein davorliegender Außenstellplatz, der komfortables Parken unmittelbar am Objekt ermöglicht. Der großzügige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine sehr großzügige Terrasse, die ideal für Freizeit, Erholung und auch repräsentative Nutzung geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind zwei separate Windfangzugänge, die sowohl funktionale als auch architektonische Vorteile bieten und den Eingangsbereich klar strukturieren. Dieses Objekt vereint eine seltene Kombination aus ruhiger Toplage, solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem der flächenmäßig größten und zugleich grünsten Bezirke der Hauptstadt. Innerhalb Spandaus zeichnet sich die Wohnlage durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt aus. Besonders die nördlichen Wohngebiete rund um den Ortsteil Staaken am Hahneberg haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen und profitieren von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Perspektiven. Spandau zählt seit Jahren zu den Berliner Bezirken mit einer überdurchschnittlichen Bevölkerungsentwicklung und einem anhaltenden Bedarf an Wohnraum. Insbesondere Staaken am Hahneberg profitiert von umfangreichen Quartiersentwicklungen, neuen Wohnprojekten sowie Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung. Im Rahmen verschiedener Entwicklungsmaßnahmen entstanden und entstehen mehrere tausend neue Wohneinheiten, wodurch sich das Gebiet zunehmend als attraktiver Wohnstandort etabliert. Die positive Entwicklung spiegelt sich auch in der Immobilienmarktentwicklung wider. Staaken am Hahneberg verzeichnete in den vergangenen Jahren eine deutliche Wertsteigerung, getragen von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Berliner Lagen mit gleichzeitig noch vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Berliner Vergleich. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, fortschreitender Quartiersentwicklung und begrenztem Angebot schafft langfristig solide Voraussetzungen für Werterhalt und Wertsteigerung. Auch Eigennutzer profitieren von den Standortqualitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Havelufer, Waldgebiete und Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Spandauer Altstadt in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrliche Anbindung. Über den Bahnhof Rathaus Spandau mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschluss besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. Insgesamt präsentiert sich der Standort mit einer überzeugenden Mischung aus Wohnqualität, Naturbezug und Entwicklungspotenzial. Die Lage spricht gleichermaßen Kapitalanleger an, die von der positiven Markt- und Quartiersentwicklung profitieren möchten, wie auch Eigennutzer, die ein ruhiges, familienfreundliches und langfristig wertstabiles Wohnumfeld innerhalb Berlins suchen.