Ihr Traum vom Wohnen in Dahlem – Charakterhaus mit großem Garten und einzigartigem Entwicklungspo...

Villa zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.950.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

12.829 €

pro m²

Beschreibung

◆ Baujahr: 1938 ◆ Grundstück: ca. 699 m² in Südausrichtung ◆ Wohnfläche: ca. 152 m² ◆ Gesamtfläche: ca. 300 m² ◆ Zimmer: 4,5 ◆ Schlafzimmer: 3 (4. Schlafzimmer leicht realisierbar) ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich ◆ Ca. 40 m² Terrasse nach Süden ◆ Voll unterkellert ◆ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ◆ Garage vorhanden ◆ Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial

Ausstattung Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gelfertstraße 31 im exklusiven Berliner Ortsteil Berlin-Dahlem, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Dahlem steht seit jeher für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit villenartiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil.

Die Gelfertstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das direkte Umfeld überzeugt durch seine angenehme Ruhe, Privatsphäre und ein niveauvolles nachbarschaftliches Umfeld – ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die renommierte Freie Universität Berlin, die den Standort zusätzlich durch ein akademisch geprägtes Umfeld aufwertet. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Grunewald sowie die beliebten Seen Schlachtensee und Krumme Lanke hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur – eine seltene Kombination, die den besonderen Reiz dieser Adresse ausmacht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen ca. 699 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 300 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine durchdachte Grundstruktur mit aktuell 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt und ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen schafft. Im Erdgeschoss ist bereits eine Fußbodenheizung installiert, die einen angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Der vorhandene Kamin schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Stunden. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 40 m² große Terrasse dar, die einen harmonischen Übergang in den Garten bietet und viel Raum für Erholung und sonnige Stunden schafft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Vorbehaltlich einer Genehmigung erscheint auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Die Immobilie bietet enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für die Verwirklichung zeitgemäßer Wohnkonzepte. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zudem auf bis zu vier Schlafzimmer erweitern – ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. ◆ Baujahr: 1938 ◆ Grundstück: ca. 699 m² in Südausrichtung ◆ Wohnfläche: ca. 152 m² ◆ Gesamtfläche: ca. 300 m² ◆ Zimmer: 4,5 ◆ Schlafzimmer: 3 (4. Schlafzimmer leicht realisierbar) ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich ◆ Ca. 40 m² Terrasse nach Süden ◆ Voll unterkellert ◆ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ◆ Garage vorhanden ◆ Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial Ausstattung Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in der Gelfertstraße 31 im exklusiven Berliner Ortsteil Berlin-Dahlem, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Dahlem steht seit jeher für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit villenartiger Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil. Die Gelfertstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das direkte Umfeld überzeugt durch seine angenehme Ruhe, Privatsphäre und ein niveauvolles nachbarschaftliches Umfeld – ideal für anspruchsvolles Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die renommierte Freie Universität Berlin, die den Standort zusätzlich durch ein akademisch geprägtes Umfeld aufwertet. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Grunewald sowie die beliebten Seen Schlachtensee und Krumme Lanke hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur – eine seltene Kombination, die den besonderen Reiz dieser Adresse ausmacht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.