Clevere Kapitalanlage: Vermietete Singlewohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der als zentrale Verteilerfläche dient. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile sowie Stauraum für Küchenutensilien. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über die üblichen Sanitäranlagen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lässt sich beispielsweise der Feierabend oder ein sonniger Tag angenehm genießen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.300,00 €. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Durch die kompakte Wohnungsgröße sowie die praktische Aufteilung eignet sich die Einheit besonders gut für Singles, Pendler oder Studierende, wodurch eine stabile Vermietbarkeit grundsätzlich begünstigt wird

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden und zugleich pflegeleichten Ausstattung, die besonders im Hinblick auf eine langfristige Vermietung attraktiv ist. Die verwendeten Materialien sind funktional gewählt und bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich robust sowie pflegeleicht ist. Durch die offene Gestaltung des Raumes lässt sich dieser flexibel möblieren und sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich optimal nutzen. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Raumes und tragen zu einem freundlichen Wohngefühl bei.

Die separate Küche ist mit einem Fliesenboden versehen, der sich besonders im Küchenbereich als praktisch und langlebig erweist. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes.

Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die kompakte Gestaltung erfüllt alle grundlegenden Anforderungen des täglichen Bedarfs und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vorhandene Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität spürbar. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft und den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort macht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, pflegeleichte und vermietungsfreundliche Ausstattung, die insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist. Die überschaubare Wohnungsgröße, die funktionale Raumaufteilung sowie die robuste Ausstattung unterstützen eine gute Vermietbarkeit und tragen zu einer langfristig stabilen Nutzung des Objekts bei.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt Edeka Schwindt in der Nähe, ebenso eine Apotheke wie die Glocken Apotheke. Auch für den Start in den Tag ist gesorgt: Mehrere Bäcker, darunter Penkert, sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Witterschlick Kirche liegt in der Nähe, und auch der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist schnell erreicht. Von hier aus sind Verbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Bonn unkompliziert nutzbar.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn, unter anderem zur A 565. Für E-Mobilität stehen in der Umgebung mehrere Lademöglichkeiten zur Verfügung. Eine Tankstelle ist ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung an, ergänzt durch Sportangebote wie den TC Am Hardtbach e.V. Familienfreundliche Strukturen sind ebenfalls spürbar: Kindergartenangebote wie die AWO Spielgruppe sowie die Gemeinschaftsgrundschule Witterschlick befinden sich in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit einem entspannten Wohngefühl und guten Wegen in die Stadt und ins Umland.

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der als zentrale Verteilerfläche dient. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile sowie Stauraum für Küchenutensilien. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über die üblichen Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lässt sich beispielsweise der Feierabend oder ein sonniger Tag angenehm genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.300,00 €. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Durch die kompakte Wohnungsgröße sowie die praktische Aufteilung eignet sich die Einheit besonders gut für Singles, Pendler oder Studierende, wodurch eine stabile Vermietbarkeit grundsätzlich begünstigt wird Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden und zugleich pflegeleichten Ausstattung, die besonders im Hinblick auf eine langfristige Vermietung attraktiv ist. Die verwendeten Materialien sind funktional gewählt und bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich robust sowie pflegeleicht ist. Durch die offene Gestaltung des Raumes lässt sich dieser flexibel möblieren und sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich optimal nutzen. Die großen Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Raumes und tragen zu einem freundlichen Wohngefühl bei. Die separate Küche ist mit einem Fliesenboden versehen, der sich besonders im Küchenbereich als praktisch und langlebig erweist. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die kompakte Gestaltung erfüllt alle grundlegenden Anforderungen des täglichen Bedarfs und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vorhandene Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität spürbar. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft und den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort macht. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, pflegeleichte und vermietungsfreundliche Ausstattung, die insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist. Die überschaubare Wohnungsgröße, die funktionale Raumaufteilung sowie die robuste Ausstattung unterstützen eine gute Vermietbarkeit und tragen zu einer langfristig stabilen Nutzung des Objekts bei. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt Edeka Schwindt in der Nähe, ebenso eine Apotheke wie die Glocken Apotheke. Auch für den Start in den Tag ist gesorgt: Mehrere Bäcker, darunter Penkert, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Witterschlick Kirche liegt in der Nähe, und auch der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist schnell erreicht. Von hier aus sind Verbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Bonn unkompliziert nutzbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn, unter anderem zur A 565. Für E-Mobilität stehen in der Umgebung mehrere Lademöglichkeiten zur Verfügung. Eine Tankstelle ist ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung an, ergänzt durch Sportangebote wie den TC Am Hardtbach e.V. Familienfreundliche Strukturen sind ebenfalls spürbar: Kindergartenangebote wie die AWO Spielgruppe sowie die Gemeinschaftsgrundschule Witterschlick befinden sich in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit einem entspannten Wohngefühl und guten Wegen in die Stadt und ins Umland. Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.