Großzügige Wohnung in Horumersiel

Etagenwohnung zum Kauf in Wangerland/Horumersiel · 26434

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Horumersiel befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahre 2000.

Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ein großzügiges Ambiente und einen klaren, durchdachten Schnitt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick über die Felder. Die Küche bietet zudem Platz für eine gemütliche Essecke. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die modern eingerichtete Wohnung wird möbliert verkauft und kann inklusive der gesamten Möbel als Zweitwohnsitz oder auch zum Eigengebrauch genutzt werden. Ein Energieausweis ist lt. § 2 Abs. 2 Nr. 8 des GEG nicht erforderlich.

Direkt vor dem Gebäude stehen ein eigener PKW-Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Ob als Erstwohnsitz, komfortabler Zweitwohnsitz, für Paare und Singles oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis für anspruchsvolles Wohnen.

Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung.

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen

Lage Diese geräumige Wohnung befindet sich in schöner Lage von Horumersiel. Verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Deich sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und somit zu einem der schönsten Sandstrände an der Nordsee wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Horumersiel zählt seit jeher zu einem staatlich anerkannten Erholungsgebiet und gehört somit zu den beliebtesten Urlaubsorten Deutschlands. Horumersiel hat sich daher in den letzten Jahren zunehmend auf den Tourismus spezialisiert und lockt immer mehr Urlauber an. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren und Wellness von Horumersiel-Schillig wieder. Wassersport, ausgedehnte Strandanlagen, der größte Campingplatz Europas Aussendeichs, Wellness-Oasen, Kurkonzerte, Kinderspielplätze, ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie, eine lockere Einkaufsatmosphäre, sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und lassen somit keine Wünsche offen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Horumersiel befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahre 2000. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ein großzügiges Ambiente und einen klaren, durchdachten Schnitt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick über die Felder. Die Küche bietet zudem Platz für eine gemütliche Essecke. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die modern eingerichtete Wohnung wird möbliert verkauft und kann inklusive der gesamten Möbel als Zweitwohnsitz oder auch zum Eigengebrauch genutzt werden. Ein Energieausweis ist lt. § 2 Abs. 2 Nr. 8 des GEG nicht erforderlich. Direkt vor dem Gebäude stehen ein eigener PKW-Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Ob als Erstwohnsitz, komfortabler Zweitwohnsitz, für Paare und Singles oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis für anspruchsvolles Wohnen. Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen Lage Diese geräumige Wohnung befindet sich in schöner Lage von Horumersiel. Verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Deich sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und somit zu einem der schönsten Sandstrände an der Nordsee wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Horumersiel zählt seit jeher zu einem staatlich anerkannten Erholungsgebiet und gehört somit zu den beliebtesten Urlaubsorten Deutschlands. Horumersiel hat sich daher in den letzten Jahren zunehmend auf den Tourismus spezialisiert und lockt immer mehr Urlauber an. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren und Wellness von Horumersiel-Schillig wieder. Wassersport, ausgedehnte Strandanlagen, der größte Campingplatz Europas Aussendeichs, Wellness-Oasen, Kurkonzerte, Kinderspielplätze, ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie, eine lockere Einkaufsatmosphäre, sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und lassen somit keine Wünsche offen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

280.000 €

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