Charmanter Bungalow mit Garten in ruhiger Lage von Berlin-Rudow

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

359.700 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.670 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Individualisten bieten. Das Haus überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung und wird durch einen teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen ergänzt.

Das ca. 443 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die vorhandenen Terrassen laden dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einzelne Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen vorzunehmen und das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Erneuerung der Heizkörper im Jahr 1989, die Neueindeckung des Flachdaches vor rund 15 Jahren sowie vorhandene Jalousien an sämtlichen Fenstern, bilden dabei eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ergänzend befindet sich im Keller ein regelmäßig gewarteter Ofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Für die Pflege und Instandhaltung der privaten Erschließungsstraße sowie der Stichwege fällt derzeit ein monatlicher Kostenbeitrag von ca. 130 € an.

Mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

Massiv gebautes Reihenendhaus
Baujahr 1966
Ca. 98 m² Wohnfläche
Ca. 443 m² Grundstück
4 gut geschnittene Zimmer
2 Terrassen
Teilunterkellert
Zentralheizung mit Fernwärme
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Zusätzlicher, jährlich gewarteter Holzofen im Keller
Flachdach mit Bitumenabdichtung
Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren erneuert
Heizkörper im Jahr 1989 erneuert
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Jalousien an sämtlichen Fenstern
Laminatboden
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Modernisierungspotenzial
Monatlicher Kostenbeitrag von ca. 130 € für die private Erschließungsstraße und die Stichwege

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Gropius Passagen zählen zu den größten Einkaufszentren Berlins und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt. Der nahegelegene Britzer Garten zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten das Rudower Fließ, zahlreiche Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem den Zeuthener See und den Krossinsee, die an warmen Sommertagen zu einer willkommenen Abkühlung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U7 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene A113 sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Potenzial! Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Individualisten bieten. Das Haus überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung und wird durch einen teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen ergänzt. Das ca. 443 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die vorhandenen Terrassen laden dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einzelne Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen vorzunehmen und das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Erneuerung der Heizkörper im Jahr 1989, die Neueindeckung des Flachdaches vor rund 15 Jahren sowie vorhandene Jalousien an sämtlichen Fenstern, bilden dabei eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ergänzend befindet sich im Keller ein regelmäßig gewarteter Ofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Für die Pflege und Instandhaltung der privaten Erschließungsstraße sowie der Stichwege fällt derzeit ein monatlicher Kostenbeitrag von ca. 130 € an. Mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - Massiv gebautes Reihenendhaus - Baujahr 1966 - Ca. 98 m² Wohnfläche - Ca. 443 m² Grundstück - 4 gut geschnittene Zimmer - 2 Terrassen - Teilunterkellert - Zentralheizung mit Fernwärme - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Zusätzlicher, jährlich gewarteter Holzofen im Keller - Flachdach mit Bitumenabdichtung - Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren erneuert - Heizkörper im Jahr 1989 erneuert - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Jalousien an sämtlichen Fenstern - Laminatboden - Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Modernisierungspotenzial - Monatlicher Kostenbeitrag von ca. 130 € für die private Erschließungsstraße und die Stichwege Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nur wenige Fahrminuten entfernten Gropius Passagen zählen zu den größten Einkaufszentren Berlins und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Der nahegelegene Britzer Garten zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten das Rudower Fließ, zahlreiche Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem den Zeuthener See und den Krossinsee, die an warmen Sommertagen zu einer willkommenen Abkühlung einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U7 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene A113 sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.