2,5-Zimmer-Wohnung mit großem exklusiven Garten und eigenem Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Ganz links befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Badewanne. Direkt daneben liegt die Küche. Anschließend folgt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Der großzügige Garten ist sowohl über den Balkon als auch über den Weg um das Haus herum erreichbar und steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung – eine echte Besonderheit für eine Wohnung dieser Größe.

Ausstattung

Ca. 48 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Hochparterre
Balkon
Exklusiver Garten mit ca. 650 m²
Eigener Kfz-Stellplatz
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Zwei eigene Kellerräume
Eigener Raum im Dachboden
Praktischer Grundriss
Ruhige Wohnatmosphäre
Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Haus in massiver Bauweise / Betondecken
Baujahr des Hauses 1957
Hausgeld 295,00 € pro Monat
Derzeit vermietet für 687,50 € (warm)
Nettokaltmiete 512,50 €, Nebenkosten inkl. Heizkosten 175,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. IPC Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig. Es gelten die Regelungen des §656c BGB. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischem Grundriss und einem außergewöhnlich großen, exklusiv nutzbaren Gartenbereich mit ca. 650 m². Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl ideal als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 687,50 € warm. 512,50 € (kalt), zzgl. 175,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Ganz links befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Badewanne. Direkt daneben liegt die Küche. Anschließend folgt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Der großzügige Garten ist sowohl über den Balkon als auch über den Weg um das Haus herum erreichbar und steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung – eine echte Besonderheit für eine Wohnung dieser Größe. Ausstattung - Ca. 48 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Hochparterre - Balkon - Exklusiver Garten mit ca. 650 m² - Eigener Kfz-Stellplatz - Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne - Zwei eigene Kellerräume - Eigener Raum im Dachboden - Praktischer Grundriss - Ruhige Wohnatmosphäre - Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer - Haus in massiver Bauweise / Betondecken - Baujahr des Hauses 1957 - Hausgeld 295,00 € pro Monat - Derzeit vermietet für 687,50 € (warm) - Nettokaltmiete 512,50 €, Nebenkosten inkl. Heizkosten 175,00 € Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. IPC Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig. Es gelten die Regelungen des §656c BGB. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung mit großem exklusiven Garten und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung