Traumhafte Erdgeschosswohnung, Palais Donrath
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.427 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt an der Donrather Straße 23 in Lohmar bietet 15 exklusive Wohnungen, die den höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht werden. Die modernen Wohnungen sind bezugsfertig und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt. Dank der Bauweise nach KfW 55 Standard profitieren die Bewohner nicht nur von einer nachhaltigen und umweltschonenden Bauweise, sondern auch von möglichen Förderungen und Sonderabschreibungen.
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 54 qm bis 157 qm, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über 2 bis 4 Zimmer, die lichtdurchflutet und großzügig gestaltet sind. Die offenen Wohn- und Essbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Verweilen ein.
Energieeffizienz
Das Neubauprojekt erfüllt den KfW 55 Standard, was nicht nur einen niedrigen Energieverbrauch garantiert, sondern auch die Möglichkeit bietet, von staatlichen Förderungen und Sonderabschreibungen zu profitieren. Durch die Verwendung moderner Technologien und hochwertiger Materialien wird eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung gewährleistet.
Parkmöglichkeiten
Für die Bewohner stehen optimale Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt sowohl PKW-Stellplätze im Außenbereich als auch Garagenplätze. Je Wohnung besteht die Möglichkeit, optional mehrere Stellplätze zu erwerben.
Finanzielle Vorteile
Neben den energetischen Vorteilen bietet das Projekt auch attraktive finanzielle Anreize. Die Bauweise nach KfW 55 ermöglicht es Investoren, von Sonderabschreibungen zu profitieren. Mögliche staatliche Förderungen für energieeffizientes Bauen können in Anspruch genommen werden.
Ausstattung
Highlights
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Sanitäreinrichtungen mit Markenprodukten
- Offene, geräumige Küchen
- Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Elektrische Rollladen
- Aufzug
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
- geplante Fertigstellung Herbst 2026
Energieeffizienz
Das Neubauprojekt erfüllt den KfW 55 Standard, was nicht nur einen niedrigen Energieverbrauch garantiert, sondern auch die Möglichkeit bietet, von staatlichen Förderungen und Abschreibungen zu profitieren. Durch die Verwendung moderner Technologien und hochwertiger Materialien wird eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung gewährleistet.
Lage
Die Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist eine ländliche Gemeinde mit rund 30.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Nähe der Großstädte Köln und Bonn und ist durch die Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof in Siegburg und den Flughafen Köln/Bonn gut angebunden.
In Lohmar gibt es eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Stadt ist geprägt von grünen Landschaften und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und idyllischen Lage, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu den Großstädten bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €