Modernes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse - ohne Makler!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 13589
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
137 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIER DIREKTVERKAUF VOM EIGENTÜMER
0% Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei!
Adresse: Radelandstraße 92B, 13589 Berlin
- Neubau-Reihenmittelhaus (Erstbezug 2023), reales Eigentum, keine WEG
- 4 helle Zimmer | ca. 137 m² Wohnfläche
- großzügiges Grundstück: ca. 386,7 m²
- Highlights: eigener Garten, große Terrasse & spektakuläre 360°-Aufdachterrasse
Umfangreiches Bildmaterial auf Anfrage als Link verfügbar
Zukunftsweisend & bezugsfertig:
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Reihenmittelhaus verbindet gehobenen Wohnkomfort mit modernster, hocheffizienter Energietechnik. Die Immobilie ist ab sofort komplett bezugsfrei!
Lichtdurchflutetes Wohnen im EG:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern (3-fach verglast), die den Blick in den eigenen Garten freigeben. Die davorliegende Terrasse ist bereits stilvoll beleuchtet.
Spektakulärer Rundumblick:
Neben den gemütlichen Wohnräumen auf zwei Ebenen bietet das Haus ein absolutes Highlight: Eine weitläufige Aufdachterrasse mit einem unverbaubaren 360°-Rundumblick über die grüne Umgebung.
Perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit:
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Klasse A+) speist die Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur sanften Raumkühlung genutzt werden kann. Echtholzparkett und edle Tageslichtbäder runden das Profil ab.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungs-Checkliste:
- Flächen: ca. 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (davon 3 flexible Schlaf-/Arbeitsräume)
- Außenbereiche: Privatgarten, illuminierte Erdgeschossterrasse, Balkonaustritte an den Schlafräumen sowie große Aufdachterrasse
- Sanitär: 2 elegante Tageslichtbäder mit Fenstern plus ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Komfort & Details: Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung und praktische Abstellkammer
- Technik: Luftwärmepumpe mit sehr niedrigem Endenergiebedarf von nur 22,80 kWh/(m²·a). Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion!
- Parken: 2 eigene Kfz-Außenstellplätze direkt am Haus - bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet
Lage
Die Lage kompakt:
- ruhig & grün: gelegen in einer familienfreundlichen Wohngegend in Berlin-Spandau, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Parks
- hervorragende Busanbindung: nur ca. 150 m zur Buslinie 130 - bringt Sie direkt zum Knotenpunkt Rathaus Spandau (S3 und U7)
- Infrastruktur: große Supermärkte (EDEKA, REWE) sowie Kitas und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2,3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Da uns eine transparente und entspannte Besichtigung wichtig ist, führen wir die Termine komplett in Eigenregie durch. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Fragen zum Haus direkt an uns als Eigentümer zu stellen - ohne Zeitdruck und ohne den unpersönlichen Umweg über einen Vermittler.
So sichern Sie sich Ihren Termin: Senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihren Wunsch-Zeitfenstern. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Impressum:
Art House Invest GmbH
Breite Str. 17 C
30952 Ronnenberg
+49 176 10351814
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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