Großzügiges Wohnen in Pirmasens mit eigenem Pool, Sauna und großem Grundstück inkl. 300 qm Gewerbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pirmasens, Rheinland Pfalz · 66954

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Südterrasse mit ca. 40 Quadratmeter schließt direkt an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Stunden und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück wirkt parkähnlich, ohne überinszeniert zu sein. Viel Grün, alte Bäume und ausreichend Fläche für Spiel, Rückzug oder neue Ideen.

Im Inneren stehen Ihnen ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig angelegt. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großflächigen Fensterfronten zur Terrasse. Der Raum wirkt offen, lichtdurchflutet und gleichzeitig behaglich. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch verbinden.

Die Küche präsentiert sich modern mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und durchdachter Stauraumplanung. Kurze Wege zum Essbereich schaffen eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet Privatsphäre. Weitere Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade die klare Aufteilung macht das Haus für Familien ebenso interessant wie für Paare mit Platzbedarf. %BREAK%

Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne und Bidet. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Sauna und einem Innenpoolbereich. Der Pool ist derzeit nicht funktionsfähig, eröffnet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder eine alternative Nutzung. Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Keller. Auch hier zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung aus 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind verbaut. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen die Energieversorgung und unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung.

Ergänzend zum Wohnhaus gehört eine baulich getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche zum Angebot. Diese ist aktuell als Schreinerei vermietet und Bestandteil des Kaufpreises sowie des Gesamtgrundstücks. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es weiterhin als vermietete Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen oder perspektivisch für eine eigene gewerbliche Tätigkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am südlichen Rand der Stadt Pirmasens, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur aus, sodass Familien hier einen Wohnort mit langfristiger Perspektive finden.

In kurzer Fahrentfernung (5 bis 6 Kilometer) befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Tagesstätten. Im weiteren Umfeld sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen präsent. Für ältere Kinder und Jugendliche sind renommierte Gymnasien wie das Hugo-Ball-Gymnasium und das Leibniz-Gymnasium einfach erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist praktisch, da die Immobilie sowohl an lokale Busverbindungen als auch an überregionale Verkehrswege angeschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Freizeit- und Sportangeboten in Pirmasens, darunter Naherholungsgebiete und Sportflächen, rundet das Umfeld ab und schafft Raum für Pflege sozialer Kontakte und Aktivitäten im Freien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hengsberg (circa 102 Meter) Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1973 liegt eingebettet in ein ca. 3.696 Quadratmeter großes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und einer Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist. Bereits die großzügige Zufahrt mit separater Garagenanlage und weiteren Stellplätzen vermittelt Substanz und Privatsphäre. Hier wohnen Sie nicht beengt, sondern mit Abstand und Weite. Die Südterrasse mit ca. 40 Quadratmeter schließt direkt an den Wohnbereich an und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Stunden und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück wirkt parkähnlich, ohne überinszeniert zu sein. Viel Grün, alte Bäume und ausreichend Fläche für Spiel, Rückzug oder neue Ideen. Im Inneren stehen Ihnen ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig angelegt. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großflächigen Fensterfronten zur Terrasse. Der Raum wirkt offen, lichtdurchflutet und gleichzeitig behaglich. Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch verbinden. Die Küche präsentiert sich modern mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und durchdachter Stauraumplanung. Kurze Wege zum Essbereich schaffen eine angenehme Alltagstauglichkeit. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet Privatsphäre. Weitere Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade die klare Aufteilung macht das Haus für Familien ebenso interessant wie für Paare mit Platzbedarf. %BREAK% Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne und Bidet. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Sauna und einem Innenpoolbereich. Der Pool ist derzeit nicht funktionsfähig, eröffnet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder eine alternative Nutzung. Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Keller. Auch hier zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung aus 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind verbaut. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage unterstützen die Energieversorgung und unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung. Ergänzend zum Wohnhaus gehört eine baulich getrennte Gewerbeeinheit mit ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche zum Angebot. Diese ist aktuell als Schreinerei vermietet und Bestandteil des Kaufpreises sowie des Gesamtgrundstücks. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es weiterhin als vermietete Gewerbefläche mit laufenden Einnahmen oder perspektivisch für eine eigene gewerbliche Tätigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am südlichen Rand der Stadt Pirmasens, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur aus, sodass Familien hier einen Wohnort mit langfristiger Perspektive finden. In kurzer Fahrentfernung (5 bis 6 Kilometer) befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Tagesstätten. Im weiteren Umfeld sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen präsent. Für ältere Kinder und Jugendliche sind renommierte Gymnasien wie das Hugo-Ball-Gymnasium und das Leibniz-Gymnasium einfach erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist praktisch, da die Immobilie sowohl an lokale Busverbindungen als auch an überregionale Verkehrswege angeschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Freizeit- und Sportangeboten in Pirmasens, darunter Naherholungsgebiete und Sportflächen, rundet das Umfeld ab und schafft Raum für Pflege sozialer Kontakte und Aktivitäten im Freien. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hengsberg (circa 102 Meter) Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.