Fertig gestellte Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Bochum

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

298.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 114 m² neu gedachtes Wohnen – lichtdurchflutet, ruhig und hoch oben über Bochum.

Erstbezug nach Neubau – das gesamte Dachgeschoss der Harkortstraße 18 wurde von Grund auf neu errichtet. Modernste Dämmung, neues Dach, kein Kompromiss. 4,5 Zimmer, die so noch nie existiert haben.

Große Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine großzügige, helle Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Wohn-Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen stilvollen Essbereich – elegant durch weiße Stützpfeiler gegliedert, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Die Loggia mit schönem Stadtblick eignet sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft – und das in wohltuender Stille, hoch oben über dem Alltag.

Das repräsentative Hauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC ist eine echte Wohlfühloase. Ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche und WC rundet das Raumkonzept komfortabel ab.

Wer Bochum kennt, weiß: Diese Ecke der Stadt entwickelt sich gerade sehr positiv. Ein idealer Moment, hier Wurzeln zu schlagen.

Hinweis: Die Fotos entstanden kurz vor Fertigstellung der Loggia – sie wird selbstverständlich vollständig ausgebaut übergeben.

Ausstattung Die Wohnung zusammengefasst:

114 qm große Dachgeschoßwohnung. Nur 2 Räume, besitzen eine Schräge.
Großes Bad mit über 11qm Fläche
Gäste WC
Wohn-/Esszimmer mit fast 47 qm
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Diele, Abstellkammer
Loggia

Lage Die Harkortstraße 18 liegt in Bochum-Wattenscheid, einem Stadtteil, der mit seiner guten Infrastruktur, seinem grünen Flair und seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet punktet. Alles, was der Alltag braucht, ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, wie die Wattenscheider Fußgängerzone, der Wochenmarkt am Hauptmarkt und das Gertrudiscenter für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus ist der Ruhr-Park, eines der größten Einkaufszentren der Region, schnell erreichbar, ebenso wie die Bochumer Innenstadt mit all ihren kulturellen Highlights. Für Familien ist die Lage ein echtes Plus: Der Stadtgarten Wattenscheid – gerade frisch saniert und im Frühjahr 2026 neu eröffnet – bietet Spielplätze, einen Boule-Bereich, ein Rhododendrontal und den einzigartigen Storcherlebnispark mit Freiflugvoliere. Kinder lieben es, Erwachsene auch. Der Südpark mit Tiergehege und Spielplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wattenscheid ist im Kommen. Wer jetzt kauft, ist bestens gewappnet für die Zukunft

Sonstiges Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung 114 m² neu gedachtes Wohnen – lichtdurchflutet, ruhig und hoch oben über Bochum. Erstbezug nach Neubau – das gesamte Dachgeschoss der Harkortstraße 18 wurde von Grund auf neu errichtet. Modernste Dämmung, neues Dach, kein Kompromiss. 4,5 Zimmer, die so noch nie existiert haben. Große Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine großzügige, helle Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Wohn-Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen stilvollen Essbereich – elegant durch weiße Stützpfeiler gegliedert, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Die Loggia mit schönem Stadtblick eignet sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft – und das in wohltuender Stille, hoch oben über dem Alltag. Das repräsentative Hauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC ist eine echte Wohlfühloase. Ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche und WC rundet das Raumkonzept komfortabel ab. Wer Bochum kennt, weiß: Diese Ecke der Stadt entwickelt sich gerade sehr positiv. Ein idealer Moment, hier Wurzeln zu schlagen. Hinweis: Die Fotos entstanden kurz vor Fertigstellung der Loggia – sie wird selbstverständlich vollständig ausgebaut übergeben. Ausstattung Die Wohnung zusammengefasst: - 114 qm große Dachgeschoßwohnung. Nur 2 Räume, besitzen eine Schräge. - Großes Bad mit über 11qm Fläche - Gäste WC - Wohn-/Esszimmer mit fast 47 qm - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Diele, Abstellkammer - Loggia Lage Die Harkortstraße 18 liegt in Bochum-Wattenscheid, einem Stadtteil, der mit seiner guten Infrastruktur, seinem grünen Flair und seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet punktet. Alles, was der Alltag braucht, ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, wie die Wattenscheider Fußgängerzone, der Wochenmarkt am Hauptmarkt und das Gertrudiscenter für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus ist der Ruhr-Park, eines der größten Einkaufszentren der Region, schnell erreichbar, ebenso wie die Bochumer Innenstadt mit all ihren kulturellen Highlights. Für Familien ist die Lage ein echtes Plus: Der Stadtgarten Wattenscheid – gerade frisch saniert und im Frühjahr 2026 neu eröffnet – bietet Spielplätze, einen Boule-Bereich, ein Rhododendrontal und den einzigartigen Storcherlebnispark mit Freiflugvoliere. Kinder lieben es, Erwachsene auch. Der Südpark mit Tiergehege und Spielplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wattenscheid ist im Kommen. Wer jetzt kauft, ist bestens gewappnet für die Zukunft Sonstiges Ein Makler Vertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass mit der JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zu zahlen haben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 09.2025

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fertig gestellte Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Bochum

Beschreibung

Ausstattung