PROVISIONSFREI!!! Wohnen mit Anspruch – Dachgarten, Aufzug & barrierefreier Komfort in bester Lage

Wohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Im Vergleich zu klassischen Wohnungen profitiert auch diese Einheit vom gemeinschaftlichen Dachgarten, der den Wohnkomfort deutlich erweitert und sich entsprechend in der Wertigkeit der Immobilie widerspiegelt.

Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit schwellenfreien Übergängen, breiten Türöffnungen und optimal geplanten Bewegungsflächen – ideal für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Wohnanspruch: großformatige Fliesen, edles Echtholzparkett in Landhausdielenoptik sowie eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft gutes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnen spürbar aufwertet. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente – dieser Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche inklusive Regenkopfbrause sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Dieser ist massiv ausgeführt, verfügt über ein Fenster und ist abschließbar – deutlich hochwertiger als klassische Kellerabteile.

Ein klarer Vorteil: Der Waschbereich wurde bewusst ausgelagert. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz, wodurch die Wohnung selbst ruhig, aufgeräumt und frei von zusätzlicher Feuchtigkeit bleibt.

Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung und können optional erworben werden. Diese sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet.

Ein überdachter Stellplatz (Carport) ist für 19.500 € erhältlich und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Zentralität als auch Ruhe vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Deggendorf.

Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wohnung ist komplett einzugsfertig. Außenanlage befindet sich in der Endphase. Zudem stehen innerhalb dieses Objekts weitere Wohnungen zum Verkauf – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

energieeffiziente Bauweise
kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus
barrierefreier Zugang zur Wohnung
Aufzug im Gebäude
zentral und dennoch ruhig gelegen
durchdachter, moderner Grundriss
offener Wohn- und Essbereich
helle, lichtdurchflutete Räume
hochwertige Ausstattungsdetails
großformatige Fliesen
hochwertiger Parkettboden
Dachgarten als besonderes Highlight
begehbare Dusche
Abstellraum im Erdgeschoss
Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
Sprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
jede Wohnung mit eigenen Hauseingang
abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt)
abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich)
Stellplätze im Innenhof optional erwerbbar
Stellplätze vorbereitet für Wallbox (E-Mobilität)
bei Erwerb von zwei Stellplätzen Möglichkeit zur geschlossenen Einheit mit Garagentor (in Eigenregie, vorbehaltlich Genehmigung)
Stellplatz 19.500.- €

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung.

Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind.

Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025

Hinweis: Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts erstellt bzw. wird zeitnah fertiggestellt sein.

Die dargestellten Grundrisse wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßgenauigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie ggf. genehmigter Bauunterlagen.

ANGABENVORBEHALT / OBJEKTANGABEN Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Bauherrn und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere wird keine Haftung für die exakte Wohn- und Nutzfläche übernommen, sofern diese nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag zugesichert wird. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel, Küchen oder sonstige Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die im Inserat enthaltenen Angaben und Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Verfügbarkeit des Objekts bleibt vorbehalten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und zur Aufbereitung von Informationen werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) bei der Erstellung dieses Inserats bzw. Exposés eingesetzt. Dies betrifft insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen sowie allgemeine Informationen rund um die dargestellte Immobilie. Die Inhalte dienen der besseren Veranschaulichung und Information. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der teilweise automatisiert erstellten Inhalte übernommen. Die bereitgestellten Informationen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und ersetzen keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie ggf. in der Baubeschreibung getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten 4-Parteienhaus in Deggendorf und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – eine Kombination, die nur selten in dieser Qualität zu finden ist. Im Vergleich zu klassischen Wohnungen profitiert auch diese Einheit vom gemeinschaftlichen Dachgarten, der den Wohnkomfort deutlich erweitert und sich entsprechend in der Wertigkeit der Immobilie widerspiegelt. Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit schwellenfreien Übergängen, breiten Türöffnungen und optimal geplanten Bewegungsflächen – ideal für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Wohnanspruch: großformatige Fliesen, edles Echtholzparkett in Landhausdielenoptik sowie eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft gutes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnen spürbar aufwertet. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente – dieser Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer barrierearmen, begehbaren Dusche inklusive Regenkopfbrause sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Dieser ist massiv ausgeführt, verfügt über ein Fenster und ist abschließbar – deutlich hochwertiger als klassische Kellerabteile. Ein klarer Vorteil: Der Waschbereich wurde bewusst ausgelagert. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz, wodurch die Wohnung selbst ruhig, aufgeräumt und frei von zusätzlicher Feuchtigkeit bleibt. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Treppenhaus sowie der Innenhof sind vor unbefugtem Zutritt geschützt und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Eine Türsprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung und können optional erworben werden. Diese sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Ein überdachter Stellplatz (Carport) ist für 19.500 € erhältlich und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Zentralität als auch Ruhe vereint – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Deggendorf. Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wohnung ist komplett einzugsfertig. Außenanlage befindet sich in der Endphase. Zudem stehen innerhalb dieses Objekts weitere Wohnungen zum Verkauf – sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung - energieeffiziente Bauweise - kleines, gepflegtes 4-Parteienhaus - barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug im Gebäude - zentral und dennoch ruhig gelegen - durchdachter, moderner Grundriss - offener Wohn- und Essbereich - helle, lichtdurchflutete Räume - hochwertige Ausstattungsdetails - großformatige Fliesen - hochwertiger Parkettboden - Dachgarten als besonderes Highlight - begehbare Dusche - Abstellraum im Erdgeschoss - Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum - Sprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - jede Wohnung mit eigenen Hauseingang - abgeschlossenes Treppenhaus (kein unbefugter Zutritt) - abgeschlossener Innenhof (geschützter Bereich) - Stellplätze im Innenhof optional erwerbbar - Stellplätze vorbereitet für Wallbox (E-Mobilität) - bei Erwerb von zwei Stellplätzen Möglichkeit zur geschlossenen Einheit mit Garagentor (in Eigenregie, vorbehaltlich Genehmigung) - Stellplatz 19.500.- € Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist hervorragend, wodurch Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus flexibel unterwegs sind. Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig) Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Hinweis: Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts erstellt bzw. wird zeitnah fertiggestellt sein. Die dargestellten Grundrisse wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßgenauigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie ggf. genehmigter Bauunterlagen. ANGABENVORBEHALT / OBJEKTANGABEN Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Bauherrn und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere wird keine Haftung für die exakte Wohn- und Nutzfläche übernommen, sofern diese nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag zugesichert wird. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel, Küchen oder sonstige Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Die im Inserat enthaltenen Angaben und Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Verfügbarkeit des Objekts bleibt vorbehalten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und zur Aufbereitung von Informationen werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) bei der Erstellung dieses Inserats bzw. Exposés eingesetzt. Dies betrifft insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen sowie allgemeine Informationen rund um die dargestellte Immobilie. Die Inhalte dienen der besseren Veranschaulichung und Information. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der teilweise automatisiert erstellten Inhalte übernommen. Die bereitgestellten Informationen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und ersetzen keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie ggf. in der Baubeschreibung getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI!!! Wohnen mit Anspruch – Dachgarten, Aufzug & barrierefreier Komfort in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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