BEZUGSFREI: Dachterrassen-Feeling im Leipziger Zentrum-Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare sowie funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein eigenes Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein komfortables Detail für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen ist Vinyl verlegt, das der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung sowie Stellplatz waren bis zum 30.04.2026 noch vermietet und erzielten eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR. Es bietet sich nun die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im Zentrum-Süd
Stellplatz (Duplex)
bezugsfrei seit 01.05.2026
ca. 84 m² Wohnfläche
3 Zimmer
West-Balkon
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Lift
Vinylfußboden (erneuert 2017)
separater Wasch- und Fahrradraum im Keller
bisherige JNKM: 9.600,- EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, einem der wichtigsten medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Stadt. Das Klinikum sowie weitere Einrichtungen der Universität sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien ebenso attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Leipzig-Zentrum-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Eigentumswohnung ein attraktives Wohnkonzept in urbaner Umgebung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare sowie funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt – ein komfortables Detail für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen ist Vinyl verlegt, das der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung. Die Wohnung sowie Stellplatz waren bis zum 30.04.2026 noch vermietet und erzielten eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR. Es bietet sich nun die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Ausstattung - Dachgeschosswohnung im Zentrum-Süd - Stellplatz (Duplex) - bezugsfrei seit 01.05.2026 - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - West-Balkon - separate Küche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Abstellraum - Lift - Vinylfußboden (erneuert 2017) - separater Wasch- und Fahrradraum im Keller - bisherige JNKM: 9.600,- EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, einem der wichtigsten medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Stadt. Das Klinikum sowie weitere Einrichtungen der Universität sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien ebenso attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.