Elegante 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Denkmalschutz-Altbau mit gemütlicher Loggia.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkonzept und Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme Großzügigkeit. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick über die Dächer der Umgebung. Die separate Küche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – hier trifft Design auf Komfort.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, ist durch die Lage perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Die Miete beträgt 935 Kaltmiete - 1185 inkl. Nebenkosten.

*Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt; es wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt.

Ausstattung

Denkmalgeschützter Altbau, ca. vor 10 Jahren umfassend kernsaniert
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Sonnige Loggia mit schönem Ausblick
Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum
Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht
Gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus mit historischem Charme
Ruhiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage

Außenbereich: Der liebevoll angelegte Innenhof bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Gepflasterte Wege, Sitzgelegenheiten und gewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität für Bewohner.

Fazit Diese Immobilie vereint alle wesentlichen Faktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage:

Denkmalgeschützter Altbau mit hochwertiger Sanierung
Stabile, laufende Mieteinnahmen
Gefragte Wohnlage in Leipzig
Attraktive Ausstattung und gute Vermietbarkeit

Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Wertstabilität, laufende Erträge und langfristiges Potenzial setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Leipziger Norden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten und Universitätsbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutze oder Mieter. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Stilvolle Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau – hochwertig saniert und mit Loggia: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in ein liebevoll und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren vollständig revitalisiert: von der Fassade über das Treppenhaus bis hin zu den Wohnungen und der idyllischen Gartenanlage. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit kunstvoll gestalteten Wand- und Deckenelementen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Wohnkonzept und Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme Großzügigkeit. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick über die Dächer der Umgebung. Die separate Küche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne – hier trifft Design auf Komfort. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, ist durch die Lage perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Die Miete beträgt 935 Kaltmiete - 1185 inkl. Nebenkosten. *Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt; es wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt. Ausstattung - Denkmalgeschützter Altbau, ca. vor 10 Jahren umfassend kernsaniert - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Sonnige Loggia mit schönem Ausblick - Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum - Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer) - Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht - Gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus mit historischem Charme - Ruhiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten - Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage Außenbereich: Der liebevoll angelegte Innenhof bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Gepflasterte Wege, Sitzgelegenheiten und gewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität für Bewohner. Fazit Diese Immobilie vereint alle wesentlichen Faktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: - Denkmalgeschützter Altbau mit hochwertiger Sanierung - Stabile, laufende Mieteinnahmen - Gefragte Wohnlage in Leipzig - Attraktive Ausstattung und gute Vermietbarkeit Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Wertstabilität, laufende Erträge und langfristiges Potenzial setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Leipziger Norden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten und Universitätsbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutze oder Mieter. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH