Wohnen in einer Stadtvilla mit Zugang zum Elstermühlgraben

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04109

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer ca. 1909 errichteten Großvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 vollständig saniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² mit 2,5 Zimmern. Sie verfügt über ein große offene Wohnküche mit Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

In den ca. 3,20 m hohen Wohnräumen liegt Laminatboden aus, der Bereich der Küche im Wohnzimmer und das Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit 2008 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €.

Ab 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 360 €, wovon ca. 41 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 50 € an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei, können wir Ihnen bei diesem Objekt nur Detailbilder sowie eine 360° Tour aus einer schnittgleichen Wohneinheit aus demselben Gebäude zur Verfügung stellen.

Hinweis zur 360° Tour: In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich die Küche mit im großen Wohnzimmer und dort, wo sich die Küche in der 360° Tour befindet, ist das derzeitige Kinderzimmer.

Bei Interesse organisieren wir gern einen Besichtigungstermin, damit Sie einen optimalen Eindruck der Wohneinheit bekommen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Anleger zum Elstermühlgraben
exklusive, zentrumsnahe Lage
2,5-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche
fußläufig im Grünen und am Wasser: Palmengarten und Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe
Anleger zum Elstermühlgraben im Garten
Cafés und Restaurant auf der gegenüberliegenden Straßenseite
sehr gut angebunden sowohl an die Öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die B2 und B87
Haupteingang zum Haus auf der Rückseite des Gebäudes, das Hoftor ist abschließbar
weiterer Hauseingang über die Moschelesstraße
großes Kellerabteil im trockenen Keller
jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €
letzte Mieterhöhung Juni 2024

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Zentrum-West eines der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Es liegt in der unmittelbaren Nähe der ausgedehnten Grünflächen des angrenzenden Clara Zetkin Parks, Johannaparks und des Palmengartens in einem Wohngebiet mit liebevoll sanierten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern.

Die Leipziger Innenstadt ist lediglich ca. 1,7 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Leipzig hat für Großstädte ein sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahverkehr, Eisenbahnanbindung, Autobahn A 9, A 14, A 38, Bundesstraßen B2, B6, B87 sowie Flughafen Halle- Leipzig.

Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer ca. 1909 errichteten Großvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² mit 2,5 Zimmern. Sie verfügt über ein große offene Wohnküche mit Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. In den ca. 3,20 m hohen Wohnräumen liegt Laminatboden aus, der Bereich der Küche im Wohnzimmer und das Bad sind gefliest. Die Wohneinheit ist seit 2008 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €. Ab 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 360 €, wovon ca. 41 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 50 € an. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei, können wir Ihnen bei diesem Objekt nur Detailbilder sowie eine 360° Tour aus einer schnittgleichen Wohneinheit aus demselben Gebäude zur Verfügung stellen. Hinweis zur 360° Tour: In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich die Küche mit im großen Wohnzimmer und dort, wo sich die Küche in der 360° Tour befindet, ist das derzeitige Kinderzimmer. Bei Interesse organisieren wir gern einen Besichtigungstermin, damit Sie einen optimalen Eindruck der Wohneinheit bekommen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anleger zum Elstermühlgraben - exklusive, zentrumsnahe Lage - 2,5-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche - fußläufig im Grünen und am Wasser: Palmengarten und Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe - Anleger zum Elstermühlgraben im Garten - Cafés und Restaurant auf der gegenüberliegenden Straßenseite - sehr gut angebunden sowohl an die Öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die B2 und B87 - Haupteingang zum Haus auf der Rückseite des Gebäudes, das Hoftor ist abschließbar - weiterer Hauseingang über die Moschelesstraße - großes Kellerabteil im trockenen Keller - jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 € - letzte Mieterhöhung Juni 2024 Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Zentrum-West eines der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Es liegt in der unmittelbaren Nähe der ausgedehnten Grünflächen des angrenzenden Clara Zetkin Parks, Johannaparks und des Palmengartens in einem Wohngebiet mit liebevoll sanierten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern. Die Leipziger Innenstadt ist lediglich ca. 1,7 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Leipzig hat für Großstädte ein sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahverkehr, Eisenbahnanbindung, Autobahn A 9, A 14, A 38, Bundesstraßen B2, B6, B87 sowie Flughafen Halle- Leipzig. Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis