Kapitalanlage mit Perspektive – Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Uni- und Naturnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl auf kleinem Raum. Ein Bett lässt sich ideal in den Raum integrieren und sorgt gemeinsam mit dem Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente. Direkt beim Betreten des Zimmers befindet sich auf der linken Seite eine praktische Nische, die sich hervorragend für ein Bett, Regal oder einen Kleiderschrank eignet. Ebenso lässt sich am Fenster ein angenehmer Arbeitsbereich mit Blick auf den Balkon gestalten. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und bietet alles für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Duplex-Stellplatz (15.000 € im Kaufpreis nicht enthalten).

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Dachswald – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart Campus Vaihingen macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Pendler. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés rund um den Campus sowie im Zentrum von Vaihingen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei (Kaltmiete 540 €/Monat).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Ihre Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung Wohnfläche ca. 25 m²

Attraktive Lage

Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich

Platzsparende und durchdachte Raumaufteilung

Vorhandene Einbauküche

Praktische Nische für Schrank, Bett und Homeoffice-Bereich

Balkon mit angenehmem Ausblick

Tageslichtbad mit Dusche

Eigener Kellerraum im Untergeschoss

Duplex-Stellplatz (15.000€)

Vermietet bis 30.09.2026 (540 € mtl. kalt), danach bezugsfrei

Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Dachswald/Vaihingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen im Stuttgarter Raum sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Dachswald“ mit Anschluss an die Buslinie 82. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Universität, Vaihingen Zentrum sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie weiter Richtung Karlsruhe oder nach Ulm. Der internationale Flughafen der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur 15 Minuten entfernt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine Intelligente Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Dieses durchdachte Apartment bietet ein modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl auf kleinem Raum. Ein Bett lässt sich ideal in den Raum integrieren und sorgt gemeinsam mit dem Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente. Direkt beim Betreten des Zimmers befindet sich auf der linken Seite eine praktische Nische, die sich hervorragend für ein Bett, Regal oder einen Kleiderschrank eignet. Ebenso lässt sich am Fenster ein angenehmer Arbeitsbereich mit Blick auf den Balkon gestalten. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und bietet alles für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Duplex-Stellplatz (15.000 € im Kaufpreis nicht enthalten). Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Dachswald – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart Campus Vaihingen macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Pendler. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés rund um den Campus sowie im Zentrum von Vaihingen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei (Kaltmiete 540 €/Monat). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Ihre Anfrage gerne zur Verfügung. Ausstattung Wohnfläche ca. 25 m² Attraktive Lage Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich Platzsparende und durchdachte Raumaufteilung Vorhandene Einbauküche Praktische Nische für Schrank, Bett und Homeoffice-Bereich Balkon mit angenehmem Ausblick Tageslichtbad mit Dusche Eigener Kellerraum im Untergeschoss Duplex-Stellplatz (15.000€) Vermietet bis 30.09.2026 (540 € mtl. kalt), danach bezugsfrei Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Dachswald/Vaihingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen im Stuttgarter Raum sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Dachswald“ mit Anschluss an die Buslinie 82. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Universität, Vaihingen Zentrum sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie weiter Richtung Karlsruhe oder nach Ulm. Der internationale Flughafen der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur 15 Minuten entfernt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.