Rudow: 300 m² Bungalow mit Indoorpool & viel Raum auf großem Grundstück mit Baupotenzial in 2. Reihe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus sich die Räume optimal erschließen. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Weiter entlang des Flures erreichen Sie die Treppe in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung.

Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und stilvollem Kamin. Von hier sowie direkt vom Flur gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise. Rechter Hand befindet sich die offen gestaltete Küche mit viel Platz und gemütlicher Sitzgelegenheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Bidet und moderner Ausstattung.

Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Von dort gelangen Sie in ein zusätzliches Durchgangszimmer mit Zugang zum besonderen Highlight der Immobilie: dem großzügigen Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und eigenem Duschbad.

Der Bungalow überzeugt zudem mit ca. 2,70 m Deckenhöhe, teilweise Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, 10 cm starker Innenisolierung, Photovoltaikanlage zur Warmwasserunterstützung sowie einer ca. 10 Jahre alten Gas-Zentralheizung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Grundriss flexibel anzupassen und das Raumangebot individuell zu erweitern. Darüber hinaus besteht – analog zur umliegenden Nachbarschaft – Potenzial zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.

Ausstattung

Kamin
elektrische Jalousien
Sonnenterrasse mit Markise
Innenpool mit Sauna und Duschbad auf 80m²
Tageslichtbad mit Whirlpool
Gäste-WC
großzügiges Wohnzimmer mit Split-Level & Parkettboden
Solar für Warmwasser
Garage am Haus
Teilweise Fußbodenheizung
sehr gepflegter Bungalow, es wurde immer wieder investiert
großes Grundstück mit Gartenhaus

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rudow im Süden Berlins. Rudow ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, welche zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur U-Bahn-Station garantiert eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen Berlins sowie eine zügige Anbindung an den internationalen Flughafen Berlin Brandenburg.

Rudow zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot aus, das sowohl traditionellen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Bewohner profitieren von einem lebendigen Umfeld, das dennoch die Ruhe eines Vororts bewahrt. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow mit Anbau befindet sich in Berlin, Rudow und wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, sonniger Terrasse und Garage am Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus sich die Räume optimal erschließen. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Weiter entlang des Flures erreichen Sie die Treppe in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und stilvollem Kamin. Von hier sowie direkt vom Flur gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise. Rechter Hand befindet sich die offen gestaltete Küche mit viel Platz und gemütlicher Sitzgelegenheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Bidet und moderner Ausstattung. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Von dort gelangen Sie in ein zusätzliches Durchgangszimmer mit Zugang zum besonderen Highlight der Immobilie: dem großzügigen Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und eigenem Duschbad. Der Bungalow überzeugt zudem mit ca. 2,70 m Deckenhöhe, teilweise Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, 10 cm starker Innenisolierung, Photovoltaikanlage zur Warmwasserunterstützung sowie einer ca. 10 Jahre alten Gas-Zentralheizung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Grundriss flexibel anzupassen und das Raumangebot individuell zu erweitern. Darüber hinaus besteht – analog zur umliegenden Nachbarschaft – Potenzial zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite. Ausstattung - Kamin - elektrische Jalousien - Sonnenterrasse mit Markise - Innenpool mit Sauna und Duschbad auf 80m² - Tageslichtbad mit Whirlpool - Gäste-WC - großzügiges Wohnzimmer mit Split-Level & Parkettboden - Solar für Warmwasser - Garage am Haus - Teilweise Fußbodenheizung - sehr gepflegter Bungalow, es wurde immer wieder investiert - großes Grundstück mit Gartenhaus Lage Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rudow im Süden Berlins. Rudow ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, welche zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur U-Bahn-Station garantiert eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen Berlins sowie eine zügige Anbindung an den internationalen Flughafen Berlin Brandenburg. Rudow zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot aus, das sowohl traditionellen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Bewohner profitieren von einem lebendigen Umfeld, das dennoch die Ruhe eines Vororts bewahrt. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.