Rheinnah wohnen, großzügig leben: Eigentumswohnung mit Raumgefühl in Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Küche. Sie ist offen gestaltet, freundlich belichtet und fügt sich funktional in den vorderen Teil der Wohnung ein. Die offene Anordnung sorgt für kurze Wege und schafft zugleich eine moderne, alltagstaugliche Wohnstruktur.

Das Wohnzimmer liegt linker Hand und überzeugt durch seine Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft lässt sich hier auch ein Essbereich sehr gut integrieren. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und flexibel eingerichtet werden kann. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Der private Teil der Wohnung ist angenehm separiert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren, das im Jahr 1989 umfassend kernsaniert wurde. Die massive Bauweise, die solide Gebäudestruktur und die großzügigen Raumverhältnisse bilden eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit einer soliden technischen Grundlage. In der Diele, im Wohnbereich sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und sich im Alltag bewähren. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und hebt sich dadurch wohnlicher vom übrigen Wohnbereich ab.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken und Spiegel. Die getrennte Anordnung von Bad und WC ist im Alltag praktisch und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Kunststoffrahmenfenster wurden im Jahr 2025 erneuert und sind 3-fach verglast. Damit wurde ein wichtiger Bereich der Wohnung bereits zeitgemäß modernisiert. Außenliegende Raffstores sind vorhanden; in der Küche lassen sich diese elektrisch bedienen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Verbrauch wird über separate Messsysteme erfasst.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Lage Wer in Niederkassel wohnt, profitiert von einer Lage, die im Alltag vieles unkompliziert macht. Die Stadt befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, aber dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden sein möchten.

Der Ortsteil Niederkassel bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Betriebe ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort alltagstauglich.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die B 56 und die A 59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Troisdorf. Zusätzlich sorgen Buslinien für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich.

Der Rhein gehört in Niederkassel spürbar zum Wohnumfeld. Die Nähe zum Ufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung aus praktischer Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG |

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner).

Sobald die Besichtigungstermine feststehen, erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort können Sie bequem einen passenden Termin auswählen.

Bei Fragen erreichen Sie uns auch direkt unter:

E-Mail: office@heuserimmobilien.com

Telefon: +49 (0) 228 20 777 400

| KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG |

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten wissen, was sie aktuell am Markt wert ist? Gerne nehmen wir uns Zeit für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung.

Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie mit einer strukturierten Vermarktung und einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie – mit dem Ziel, ein bestmögliches Ergebnis für Sie zu erzielen.

| HINWEIS |

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet 112 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen klar gegliederten Grundriss. Bereits beim Betreten zeigt sich die zentrale Diele als verbindendes Element der Wohnung. Sie erschließt die einzelnen Räume übersichtlich und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Küche. Sie ist offen gestaltet, freundlich belichtet und fügt sich funktional in den vorderen Teil der Wohnung ein. Die offene Anordnung sorgt für kurze Wege und schafft zugleich eine moderne, alltagstaugliche Wohnstruktur. Das Wohnzimmer liegt linker Hand und überzeugt durch seine Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft lässt sich hier auch ein Essbereich sehr gut integrieren. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und flexibel eingerichtet werden kann. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Der private Teil der Wohnung ist angenehm separiert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren, das im Jahr 1989 umfassend kernsaniert wurde. Die massive Bauweise, die solide Gebäudestruktur und die großzügigen Raumverhältnisse bilden eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit einer soliden technischen Grundlage. In der Diele, im Wohnbereich sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und sich im Alltag bewähren. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und hebt sich dadurch wohnlicher vom übrigen Wohnbereich ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken und Spiegel. Die getrennte Anordnung von Bad und WC ist im Alltag praktisch und bietet zusätzlichen Komfort. Die Kunststoffrahmenfenster wurden im Jahr 2025 erneuert und sind 3-fach verglast. Damit wurde ein wichtiger Bereich der Wohnung bereits zeitgemäß modernisiert. Außenliegende Raffstores sind vorhanden; in der Küche lassen sich diese elektrisch bedienen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Verbrauch wird über separate Messsysteme erfasst. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Lage Wer in Niederkassel wohnt, profitiert von einer Lage, die im Alltag vieles unkompliziert macht. Die Stadt befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, aber dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden sein möchten. Der Ortsteil Niederkassel bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Betriebe ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort alltagstauglich. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die B 56 und die A 59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Troisdorf. Zusätzlich sorgen Buslinien für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich. Der Rhein gehört in Niederkassel spürbar zum Wohnumfeld. Die Nähe zum Ufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung aus praktischer Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG | Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner). 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Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.