Gestaltungspotenzial im 3. Obergeschoss – 2 Zimmer mit Loggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, klarer Raumaufteilung, großer Fensterfront und Südost-Loggia bietet hierfür eine gute Grundlage.

Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1972
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 62 m²
2-Zimmer-Wohnung
Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung
Kunststofffenster 2-fach Verglasung (Bj. 1997)
Öl-Zentralheizung (Bj. 1996)
3-adrig, Flachkabel
Flachdach
Fassade: Gedämmt
Garagenstellplatz
Sanierungsbedürftig
EA-V / 113,9 / D / Öl / Bj. 1996

Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 288,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten inkl. Heizkosten i.H.v. EUR 229,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 59,-

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers, der durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Umfeld und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle „Dörpefeld“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Vinnhorst und Hannover. Über den nahegelegenen Bahnhof Vinnhorst besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt sowie die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A2 sowie A352 der Region gut erreichbar. Die Nähe zum Mittellandkanal und den umliegenden Grünbereichen unterstreicht den Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Hannoveraner Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten damit eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine große Fensterfront, die für eine angenehme Belichtung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und lässt sich flexibel als persönlicher Rückzugsort gestalten. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzliche Stell- und Arbeitsflächen. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich können hier auch aufwendigere Gerichte zubereitet werden, ohne dass Kochgerüche unmittelbar in den Wohnraum gelangen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, klarer Raumaufteilung, großer Fensterfront und Südost-Loggia bietet hierfür eine gute Grundlage. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1972 - 3. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 62 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung - Kunststofffenster 2-fach Verglasung (Bj. 1997) - Öl-Zentralheizung (Bj. 1996) - 3-adrig, Flachkabel - Flachdach - Fassade: Gedämmt - Garagenstellplatz - Sanierungsbedürftig - EA-V / 113,9 / D / Öl / Bj. 1996 Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 288,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten inkl. Heizkosten i.H.v. EUR 229,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 59,- Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers, der durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Umfeld und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle „Dörpefeld“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Vinnhorst und Hannover. Über den nahegelegenen Bahnhof Vinnhorst besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt sowie die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A2 sowie A352 der Region gut erreichbar. Die Nähe zum Mittellandkanal und den umliegenden Grünbereichen unterstreicht den Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Hannoveraner Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.