Architektenhaus für 2 Familien mit Einliegerwohnung & Garagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Einnahmemöglichkeiten und nachhaltige Technik.

Ursprünglich 1972 als Bungalow aus Gasbetonbauteilen errichtet, wurde das Haus 1988 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, 1992 ausgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² auf einem 853 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst: •eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet, ab 30.09.2026 bezugsfrei!) •eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss •ein separates Einliegerapartment (aktuell vermietet)

Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge sowie separate Terrassenbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Besondere Highlights: •weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit Sauna •Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, 21 kW) mit garantierter Förderung bis 2030 •zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung (ca. 440 € monatlich) •aktuelle Mieteinnahmen der Erdgeschosswohneinheiten: ca. 2.200 € monatlich •vollständig fossilfreie Beheizung des Gebäudes durch Elektroheizung •Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen •zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze

Ausstattung & Modernisierungen: •Einbauküchen in allen Wohneinheiten •Erneuerung von Küchen, Bädern sowie Bodenbelägen (Dielen/Parkett/Kork) von 1992-2000 •neue Fenster im Erdgeschoss (2019, 3-fach verglast) •sehr gute Dachdämmung (ca. 40 cm) •kein Keller – kein Schichtenwasserproblem

Die Architektur des Hauses ist besonders ansprechend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Die größere Erdgeschosswohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei! Für das vermietete Apartment im Erdgeschoss kann problemlos Eigenbedarf angemeldet werden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Energienutzung und flexible Nutzungskonzepte in einer ruhigen und attraktiven Umgebung verbinden möchten.

Ausstattung • Großzügiges Zweifamilienhaus plus Einliegerapartment

• Rund 355 m² Wohnfläche auf einem etwa 853 m² großen Grundstück!

• Insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer & 3 Badezimmer

• Vier Gartenterrassen

• Zwei Saunen – jeweils 1 x im Haus und 1 x im Gartenbereich

• Drei voll ausgestattete Einbauküchen

• Zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche

• Separate Einliegerwohnung vorhanden

• Zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge

• Zwei Garagenstellplätze

• Photovoltaikanlage mit 21,4 kWp Leistung (gefördert bis 2030)

• Elektroheizung mit Sölker Marmor (hoher Anteil an Infrarotstrahlen)

• Moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss

• Kameraüberwachungssystem mit Speicherfunktion

• Satellitenanlage für TV-Empfang

• Die große Erdgeschosswohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei!

Lage Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 15 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Einnahmemöglichkeiten und nachhaltige Technik. Ursprünglich 1972 als Bungalow aus Gasbetonbauteilen errichtet, wurde das Haus 1988 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, 1992 ausgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² auf einem 853 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst: •eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet, ab 30.09.2026 bezugsfrei!) •eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss •ein separates Einliegerapartment (aktuell vermietet) Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge sowie separate Terrassenbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besondere Highlights: •weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit Sauna •Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, 21 kW) mit garantierter Förderung bis 2030 •zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung (ca. 440 € monatlich) •aktuelle Mieteinnahmen der Erdgeschosswohneinheiten: ca. 2.200 € monatlich •vollständig fossilfreie Beheizung des Gebäudes durch Elektroheizung •Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen •zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze Ausstattung & Modernisierungen: •Einbauküchen in allen Wohneinheiten •Erneuerung von Küchen, Bädern sowie Bodenbelägen (Dielen/Parkett/Kork) von 1992-2000 •neue Fenster im Erdgeschoss (2019, 3-fach verglast) •sehr gute Dachdämmung (ca. 40 cm) •kein Keller – kein Schichtenwasserproblem Die Architektur des Hauses ist besonders ansprechend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Die größere Erdgeschosswohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei! Für das vermietete Apartment im Erdgeschoss kann problemlos Eigenbedarf angemeldet werden. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Energienutzung und flexible Nutzungskonzepte in einer ruhigen und attraktiven Umgebung verbinden möchten. Ausstattung • Großzügiges Zweifamilienhaus plus Einliegerapartment • Rund 355 m² Wohnfläche auf einem etwa 853 m² großen Grundstück! • Insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer & 3 Badezimmer • Vier Gartenterrassen • Zwei Saunen – jeweils 1 x im Haus und 1 x im Gartenbereich • Drei voll ausgestattete Einbauküchen • Zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche • Separate Einliegerwohnung vorhanden • Zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge • Zwei Garagenstellplätze • Photovoltaikanlage mit 21,4 kWp Leistung (gefördert bis 2030) • Elektroheizung mit Sölker Marmor (hoher Anteil an Infrarotstrahlen) • Moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss • Kameraüberwachungssystem mit Speicherfunktion • Satellitenanlage für TV-Empfang • Die große Erdgeschosswohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei! Lage Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung. Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar. Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 15 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.