Bezugsfrei Charmantes Single-Juwel mit Altbau-Flair in Top-Lage von Leipzig-Schleußig

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.126 €

pro m²

Beschreibung

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Für Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Aufzug, der besonders bei der Erreichbarkeit der Wohnung von Vorteil ist. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein zusätzlicher Keller bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als eigengenutztes Zuhause für alle, die eine unkomplizierte, gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Chance auf ein bezugsfreies Objekt, das sofort verfügbar ist.

Ausstattung Eckdaten – Dachgeschosswohnung, Baujahr 1900 – 46,55 m² Wohnfläche, 1 Zimmer – Gepflegter Zustand – Keller vorhanden – Bezugsfrei

Ausstattung – Einbauküche – Bad mit Dusche – Fliesen- und Laminatböden – Gasheizung – Aufzug im Haus

Zielgruppe – Ideal für Singles – Kompakter Zuschnitt, effizient nutzbar – Perfekt für den Start ins Wohneigentum

Extras – Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung – Aufzug für bequemen Zugang

Wirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld: mon. 217,00€
Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2024 (aktuell)
Erhaltungsrücklage Gesamt: 66.259,90€
Erhaltungsrücklage Anteil: 2.067,31€
Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2024

Lage Makrolage: Schleußig liegt im Westen Leipzigs und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, ein lebendiges Viertelsleben und die Lage zwischen Elster und Karl-Heine-Kanal machen Schleußig besonders attraktiv für Singles.

Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem ruhigen, von Gründerzeithäusern geprägten Wohnbereich. Das Straßenbild ist grün und residential gehalten – Durchgangsverkehr spielt eine untergeordnete Rolle.

Infrastruktur & Versorgung: Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Die Karl-Heine-Straße bietet eine dichte Versorgungsachse mit Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtteil.

Verkehrsanbindung: Schleußig ist per Straßenbahn gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Tramlinien erschließen das Viertel in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist per ÖPNV zügig erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle über die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten.

Freizeit & Lebensqualität: Der Karl-Heine-Kanal und die Elsterauen bieten direkte Naherholung mit Uferwegen und Grünflächen. Das lebhafte Gastronomie- und Kulturangebot entlang der Karl-Heine-Straße sorgt für Abwechslung. Parks und Spielplätze im Stadtteil ergänzen das Angebot für Erholung im Alltag.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und bietet auf 46,55 m² den idealen Rückzugsort für Singles, die Wert auf eine funktionale und komfortable Wohnsituation legen. Das Ein-Zimmer-Apartment im Baujahr 1900 verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernen Annahmen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Für Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Aufzug, der besonders bei der Erreichbarkeit der Wohnung von Vorteil ist. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein zusätzlicher Keller bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder persönliche Gegenstände. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als eigengenutztes Zuhause für alle, die eine unkomplizierte, gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Chance auf ein bezugsfreies Objekt, das sofort verfügbar ist. Ausstattung Eckdaten – Dachgeschosswohnung, Baujahr 1900 – 46,55 m² Wohnfläche, 1 Zimmer – Gepflegter Zustand – Keller vorhanden – Bezugsfrei Ausstattung – Einbauküche – Bad mit Dusche – Fliesen- und Laminatböden – Gasheizung – Aufzug im Haus Zielgruppe – Ideal für Singles – Kompakter Zuschnitt, effizient nutzbar – Perfekt für den Start ins Wohneigentum Extras – Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung – Aufzug für bequemen Zugang Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: mon. 217,00€ - Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2024 (aktuell) - Erhaltungsrücklage Gesamt: 66.259,90€ - Erhaltungsrücklage Anteil: 2.067,31€ - Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2024 Lage Makrolage: Schleußig liegt im Westen Leipzigs und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, ein lebendiges Viertelsleben und die Lage zwischen Elster und Karl-Heine-Kanal machen Schleußig besonders attraktiv für Singles. Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem ruhigen, von Gründerzeithäusern geprägten Wohnbereich. Das Straßenbild ist grün und residential gehalten – Durchgangsverkehr spielt eine untergeordnete Rolle. Infrastruktur & Versorgung: Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Die Karl-Heine-Straße bietet eine dichte Versorgungsachse mit Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtteil. Verkehrsanbindung: Schleußig ist per Straßenbahn gut an die Innenstadt angebunden. Mehrere Tramlinien erschließen das Viertel in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist per ÖPNV zügig erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle über die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten. Freizeit & Lebensqualität: Der Karl-Heine-Kanal und die Elsterauen bieten direkte Naherholung mit Uferwegen und Grünflächen. Das lebhafte Gastronomie- und Kulturangebot entlang der Karl-Heine-Straße sorgt für Abwechslung. Parks und Spielplätze im Stadtteil ergänzen das Angebot für Erholung im Alltag. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig