STILVOLL WOHNEN in Stuttgart Vaihingen - Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Tiefgarag

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen & Gartenanteile - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in S-Vaihingen.

Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren.

Zentral in Vaihingen und dennoch in sehr ruhiger Lage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant.

Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis!

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 2 verfügt über 85,81 m² Plan-Wohnfläche, 3 Zimmer und zwei Terrassen mit jeweiligem Gartenanteil. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Tiefgarage.

Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5%, die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Tiefgaragen-Stellplatz in der, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei 30.000 €.

Ausstattung Auf einen Blick:

• Ideal für Kapitalanleger durch degressive Afa 5 % • Schlüsselfertiger Neubau • Voraussichtlich bezugsbereit im 2. Quartal 2026 • Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung • Moderne & hochwertige Ausstattung • 2 Terrassen mit Gartenanteilen (Sondernutzungsrecht) • Energieeffiziente Bauweise nach GEG2020 • Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+ • Weishaupt-Wärmepumpe WSB18 • Photovoltaikanlage 12,46 kWp • Aufzug in alle Geschosse • Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchenbereich • Fahrradabstellraum • Gemeinschaftliche Waschküche • ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar • Kellerraum und Waschküche barrierefrei über Aufzug erreichbar

BAUBESCHREIBUNG

Rohbau:

• Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton • Nicht tragende Innenwände aus Gipsdielen • Dach & Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem • Satteldach aus Holzkonstruktion und Beton-Dachsteinen • Alle Wohnungen entsprechend den Effizienzhaus Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis • Aufzugsanlage vom UG bis DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern • Fahrradabstellraum im UG

Ausbau:

• Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen • Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern • Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion, Schallex-Dichtungsleiste, Schalldämmung nach DIN, Profilzylinderschloss mit Schließanlage • Innentüren in Ausführung weiß • Parkett in Ausführung Eiche-Schiffsboden-Fertigparkett natur und Fliesen nach Wahl • Weißer Dispersionsfarbanstrich der Wände und Decken auf Raufasertapete • Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen • Tiefgarage mit elektrischem Rolltor inkl. Schlüsselschalter

Haustechnik:

• Verchromte Armaturen als Einhebelmischer • Weiße Sanitärkeramik (Villeroy & Boch)
• Wohnraumlüftung, Ausführung mit Regel-air®FFL Fensterfalzlüfter. • Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumthermostaten • Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm, Farbe alpinweiß • Türöffner, Klingelanlage und Gegensprechanlage • Warmwasser-Zentralheizung und -Bereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brauchwasserspeicher

Außenanlagen:

• Betonplatten mit Granitaufsatz lose in Riesel verlegt als Balkon-/Terrassenbelag; auf den Terrassen mit Mineralbeton-Unterbau • Geschlossene Beton-Müllboxen am Hauszugang • Graue Beton-Pflastersteine auf Mineralbeton verlegt verlegt im Hof, der Kinderwagen-Einhausung und auf dem Hauszugang

Erschließung:

• Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten • Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM Immobilien GmbH

Lage VAIHINGEN, DIE STUTTGARTER-CITY ZUM GREIFEN NAH!

Stuttgart-Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Vaihinger Stadtpark und der Pfaffenwald. Kulturell bereichert das Kultur- und Bürgerhaus das Stadtteil Leben mit diversen Veranstaltungen. Vaihingen vereint Wohngebiete, Geschäftszentren und Grünflächen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Bosch, Daimler und der Deutschen Telekom. Zudem befindet sich hier der Campus der Universität Stuttgart, bekannt für Ingenieur- und Naturwissenschaften, sowie der Synergiepark. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch den Bahnhof Vaihingen der die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 bedient, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Vaihingen bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Pfaffenwald, ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, das Erholungssuchende ebenso begeistert wie Jogger und Naturfreunde. Ebenso attraktiv ist das Naturschutzgebiet Bärenseen, das mit idyllischen Seen, dichten Wäldern und malerischen Wanderwegen eine naturnahe Auszeit vom Alltag ermöglicht. Für Sportbegeisterte hält Vaihingen ein breites Angebot bereit: Zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Kampfsportarten. Mehrere Fitnessstudios ermöglichen individuelles Training, während Schwimmbäder, Sportanlagen und Outdoor-Fitnessparks eine perfekte Ergänzung für aktive Menschen sind.

EINKAUFEN & GASTRONOMIE

Der Stadtbezirk bietet ein vielfältiges und gut ausgebautes Einkaufs- und Gastronomieangebot, das den Bedürfnissen von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen gerecht wird. Im Herzen von Vaihingen befindet sich die Schwabengalerie, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Ein besonderes Highlight sind die Wochenmärkte, die mehrmals wöchentlich stattfinden und frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Käse, Fleisch- und Backwaren von Erzeugern aus der Umgebung anbieten. Auch kulinarisch hat Vaihingen viel zu bieten: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Von traditioneller schwäbischer Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gehobenen Restaurants mit exklusiven Menüs findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Gemütliche Bistros und moderne Cafés laden zum Verweilen ein, während angesagte Bars und Lounges das Stadtbild mit einem lebendigen Nachtleben bereichern.

15 km nach Leonberg 26 km nach Ludwigsburg 10 km nach Stuttgart (Zentrum) 17 km nach Zuffenhausen 17 km nach Bad Cannstatt 28 km nach Esslingen am Neckar

BUSHALTESTELLE 160 m RESTAURANT 170 m BÄCKEREI 270 m KINDERGARTEN 400 m ARZT 750 m EINKAUFEN 1 km RATHAUS 1 km SCHULE 1 km BAHNHOF 1,3 km

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Neubau Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen & Gartenanteile - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in S-Vaihingen. Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren. Zentral in Vaihingen und dennoch in sehr ruhiger Lage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis! Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 2 verfügt über 85,81 m² Plan-Wohnfläche, 3 Zimmer und zwei Terrassen mit jeweiligem Gartenanteil. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Tiefgarage. Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5%, die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight. Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Tiefgaragen-Stellplatz in der, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei 30.000 €. Ausstattung Auf einen Blick: • Ideal für Kapitalanleger durch degressive Afa 5 % • Schlüsselfertiger Neubau • Voraussichtlich bezugsbereit im 2. Quartal 2026 • Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung • Moderne & hochwertige Ausstattung • 2 Terrassen mit Gartenanteilen (Sondernutzungsrecht) • Energieeffiziente Bauweise nach GEG2020 • Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+ • Weishaupt-Wärmepumpe WSB18 • Photovoltaikanlage 12,46 kWp • Aufzug in alle Geschosse • Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchenbereich • Fahrradabstellraum • Gemeinschaftliche Waschküche • ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar • Kellerraum und Waschküche barrierefrei über Aufzug erreichbar BAUBESCHREIBUNG Rohbau: • Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton • Nicht tragende Innenwände aus Gipsdielen • Dach & Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem • Satteldach aus Holzkonstruktion und Beton-Dachsteinen • Alle Wohnungen entsprechend den Effizienzhaus Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis • Aufzugsanlage vom UG bis DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern • Fahrradabstellraum im UG Ausbau: • Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen • Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern • Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion, Schallex-Dichtungsleiste, Schalldämmung nach DIN, Profilzylinderschloss mit Schließanlage • Innentüren in Ausführung weiß • Parkett in Ausführung Eiche-Schiffsboden-Fertigparkett natur und Fliesen nach Wahl • Weißer Dispersionsfarbanstrich der Wände und Decken auf Raufasertapete • Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen • Tiefgarage mit elektrischem Rolltor inkl. Schlüsselschalter Haustechnik: • Verchromte Armaturen als Einhebelmischer • Weiße Sanitärkeramik (Villeroy & Boch) • Wohnraumlüftung, Ausführung mit Regel-air®FFL Fensterfalzlüfter. • Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumthermostaten • Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm, Farbe alpinweiß • Türöffner, Klingelanlage und Gegensprechanlage • Warmwasser-Zentralheizung und -Bereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brauchwasserspeicher Außenanlagen: • Betonplatten mit Granitaufsatz lose in Riesel verlegt als Balkon-/Terrassenbelag; auf den Terrassen mit Mineralbeton-Unterbau • Geschlossene Beton-Müllboxen am Hauszugang • Graue Beton-Pflastersteine auf Mineralbeton verlegt verlegt im Hof, der Kinderwagen-Einhausung und auf dem Hauszugang Erschließung: • Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten • Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM Immobilien GmbH Lage VAIHINGEN, DIE STUTTGARTER-CITY ZUM GREIFEN NAH! Stuttgart-Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Vaihinger Stadtpark und der Pfaffenwald. Kulturell bereichert das Kultur- und Bürgerhaus das Stadtteil Leben mit diversen Veranstaltungen. Vaihingen vereint Wohngebiete, Geschäftszentren und Grünflächen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Bosch, Daimler und der Deutschen Telekom. Zudem befindet sich hier der Campus der Universität Stuttgart, bekannt für Ingenieur- und Naturwissenschaften, sowie der Synergiepark. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch den Bahnhof Vaihingen der die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 bedient, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81. FREIZEIT & ERHOLUNG Vaihingen bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Pfaffenwald, ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, das Erholungssuchende ebenso begeistert wie Jogger und Naturfreunde. Ebenso attraktiv ist das Naturschutzgebiet Bärenseen, das mit idyllischen Seen, dichten Wäldern und malerischen Wanderwegen eine naturnahe Auszeit vom Alltag ermöglicht. Für Sportbegeisterte hält Vaihingen ein breites Angebot bereit: Zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Kampfsportarten. Mehrere Fitnessstudios ermöglichen individuelles Training, während Schwimmbäder, Sportanlagen und Outdoor-Fitnessparks eine perfekte Ergänzung für aktive Menschen sind. EINKAUFEN & GASTRONOMIE Der Stadtbezirk bietet ein vielfältiges und gut ausgebautes Einkaufs- und Gastronomieangebot, das den Bedürfnissen von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen gerecht wird. Im Herzen von Vaihingen befindet sich die Schwabengalerie, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Ein besonderes Highlight sind die Wochenmärkte, die mehrmals wöchentlich stattfinden und frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Käse, Fleisch- und Backwaren von Erzeugern aus der Umgebung anbieten. Auch kulinarisch hat Vaihingen viel zu bieten: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Von traditioneller schwäbischer Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gehobenen Restaurants mit exklusiven Menüs findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Gemütliche Bistros und moderne Cafés laden zum Verweilen ein, während angesagte Bars und Lounges das Stadtbild mit einem lebendigen Nachtleben bereichern. 15 km nach Leonberg 26 km nach Ludwigsburg 10 km nach Stuttgart (Zentrum) 17 km nach Zuffenhausen 17 km nach Bad Cannstatt 28 km nach Esslingen am Neckar BUSHALTESTELLE 160 m RESTAURANT 170 m BÄCKEREI 270 m KINDERGARTEN 400 m ARZT 750 m EINKAUFEN 1 km RATHAUS 1 km SCHULE 1 km BAHNHOF 1,3 km Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STILVOLL WOHNEN in Stuttgart Vaihingen - Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Tiefgarag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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