Energieeffizient! Modernes Wohn-und Gewerbehaus mit multiplen Möglichkeiten in Schönefeld zu verkauf

Haus zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.092 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 492 m² und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m². Diese beeindruckende Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, die dem Wohnen dienen, sowie einen großzügig gestalteten Geschäftsraum. Zudem gehören 2 moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches, bequem erreichbares Gäste-WC zur Ausstattung, was den Wohnkomfort noch weiter steigert.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und sich perfekt für kulinarische Erlebnisse mit der Familie oder Freunden eignet. Zudem wird die Immobilie durch die Möglichkeit der Gartennutzung besonders attraktiv auch für Familien, die Wert darauf legen, sich gemütlich ins Freie zu setzen. Ein kleiner Pool rundet das Gesamtbild ab.

Erheblichen Mehrwert bietet die Option, den unteren Bereich des Hauses für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ob Sie ein Büro einrichten oder eine kleine Praxis führen möchten, die flexible Gestaltungsfreiheit bietet reichlich Potenzial. Gleichzeitig kann das 1. Obergeschoss als privater Wohnbereich genutzt werden, was eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach darstellt. Das 2. Obergeschoss vermittelt zusätzliches Vermietungspotenzial dank eines separaten Zugangs, wodurch sich eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Investoren eröffnet.

Aktuell wird für die Gewerbeeinheit ein neuer Nachnutzer gesucht, der die Vorzüge einer florierenden Umgebung und die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen einzubringen, schätzen wird.

Das bald vollständig eingezäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit, was das Leben in diesem besonderen Haus noch angenehmer und exklusiver macht. Zusätzlich gibt es zahlreiche weitere spannende Besonderheiten, die es zu entdecken gilt und die eine Besichtigung lohnenswert machen. Diese Immobilie ist eine harmonische Vereinigung von exklusivem Wohnen und der Option, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren. Sie stellt somit eine einmalige Gelegenheit in Schönefeld dar. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung Diese exklusive Immobilie besticht durch eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten. Die gut geplante Raumaufteilung wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird allen Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht.

Der Garten lädt zur Erholung und Entspannung im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise zusätzlich unterstrichen: Das Haus ist in Holzständerwerk-Bauweise mit zusätzlichen USB-Platten und einer besonderen Verklinkerung errichtet und steht auf einer speziellen Klimabodenplatte. Ein Doppeldach mit massiver Dämmung garantiert exzellente Isolierung und trägt zur Energieeffizienz bei. Eine bereits installierte Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung und erlässt einige Kosten

Für angenehme Wärme sorgt eine zeitgemäße Zentralheizung, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der cleveren Raumplanung dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der dynamischen und aufstrebenden Gemeinde Schönefeld, die sich im Südosten der pulsierenden Metropole Berlin befindet. Diese Gegend besticht durch eine außergewöhnlich gute Verkehrsinfrastruktur, die sowohl den privaten als auch den öffentlichen Verkehr umfasst. Nur wenige Autominuten entfernt finden sich mehrere wichtige Autobahnanschlüsse, insbesondere die A113 und die A10, die eine rasche und stressfreie Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie weitere Regionen im Umland gewährleisten. Diese Verbindungen sind ideal für Pendler und Geschäftsleute, die regelmäßig in die Stadt oder zu anderen Zielen reisen müssen.

Zusätzlich zu den Autobahnen spielt der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) eine zentrale Rolle für Reisende. Er ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Dies ist besonders wertvoll für Geschäftsreisende, Vielflieger und Privatpersonen, die häufig fliegen müssen. Der Flughafen ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine zusätzliche Erleichterung beim Erreichen weiter entfernter Ziele darstellt.

Aufgrund der Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen und dem belebten Flughafenbereich ist es wahrscheinlich, dass vereinzelt eine gewisse Geräuschkulisse wahrnehmbar ist. Doch diese lebendige Umgebung trägt auch zur Attraktivität des Standortes bei. Sie sorgt für eine wirtschaftliche Dynamik und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner ein Umfeld von außergewöhnlicher Lebendigkeit. Die Kombination aus hervorragender Anbindung und wirtschaftlicher Aktivität macht Schönefeld zu einem idealen Standort für gewerbliche Zwecke und zugleich zu einem attraktiven Lebensort für Bewohner, die eine Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischem Leben schätzen.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Lage in Schönefeld – ein wahres Juwel für vielseitige Nutzungskonzepte. Dieses im Jahr 2004 erbaute, praktisch neuwertige Anwesen besticht durch seine gehobene Ausstattung sowie durch seine außerordentlich flexiblen Möglichkeiten, sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Bereich. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 492 m² und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m². Diese beeindruckende Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, die dem Wohnen dienen, sowie einen großzügig gestalteten Geschäftsraum. Zudem gehören 2 moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches, bequem erreichbares Gäste-WC zur Ausstattung, was den Wohnkomfort noch weiter steigert. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und sich perfekt für kulinarische Erlebnisse mit der Familie oder Freunden eignet. Zudem wird die Immobilie durch die Möglichkeit der Gartennutzung besonders attraktiv auch für Familien, die Wert darauf legen, sich gemütlich ins Freie zu setzen. Ein kleiner Pool rundet das Gesamtbild ab. Erheblichen Mehrwert bietet die Option, den unteren Bereich des Hauses für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ob Sie ein Büro einrichten oder eine kleine Praxis führen möchten, die flexible Gestaltungsfreiheit bietet reichlich Potenzial. Gleichzeitig kann das 1. Obergeschoss als privater Wohnbereich genutzt werden, was eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach darstellt. Das 2. Obergeschoss vermittelt zusätzliches Vermietungspotenzial dank eines separaten Zugangs, wodurch sich eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Investoren eröffnet. Aktuell wird für die Gewerbeeinheit ein neuer Nachnutzer gesucht, der die Vorzüge einer florierenden Umgebung und die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen einzubringen, schätzen wird. Das bald vollständig eingezäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit, was das Leben in diesem besonderen Haus noch angenehmer und exklusiver macht. Zusätzlich gibt es zahlreiche weitere spannende Besonderheiten, die es zu entdecken gilt und die eine Besichtigung lohnenswert machen. Diese Immobilie ist eine harmonische Vereinigung von exklusivem Wohnen und der Option, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren. Sie stellt somit eine einmalige Gelegenheit in Schönefeld dar. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ausstattung Diese exklusive Immobilie besticht durch eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten. Die gut geplante Raumaufteilung wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird allen Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht. Der Garten lädt zur Erholung und Entspannung im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise zusätzlich unterstrichen: Das Haus ist in Holzständerwerk-Bauweise mit zusätzlichen USB-Platten und einer besonderen Verklinkerung errichtet und steht auf einer speziellen Klimabodenplatte. Ein Doppeldach mit massiver Dämmung garantiert exzellente Isolierung und trägt zur Energieeffizienz bei. Eine bereits installierte Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung und erlässt einige Kosten Für angenehme Wärme sorgt eine zeitgemäße Zentralheizung, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der cleveren Raumplanung dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der dynamischen und aufstrebenden Gemeinde Schönefeld, die sich im Südosten der pulsierenden Metropole Berlin befindet. Diese Gegend besticht durch eine außergewöhnlich gute Verkehrsinfrastruktur, die sowohl den privaten als auch den öffentlichen Verkehr umfasst. Nur wenige Autominuten entfernt finden sich mehrere wichtige Autobahnanschlüsse, insbesondere die A113 und die A10, die eine rasche und stressfreie Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie weitere Regionen im Umland gewährleisten. Diese Verbindungen sind ideal für Pendler und Geschäftsleute, die regelmäßig in die Stadt oder zu anderen Zielen reisen müssen. Zusätzlich zu den Autobahnen spielt der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) eine zentrale Rolle für Reisende. Er ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Dies ist besonders wertvoll für Geschäftsreisende, Vielflieger und Privatpersonen, die häufig fliegen müssen. Der Flughafen ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine zusätzliche Erleichterung beim Erreichen weiter entfernter Ziele darstellt. Aufgrund der Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen und dem belebten Flughafenbereich ist es wahrscheinlich, dass vereinzelt eine gewisse Geräuschkulisse wahrnehmbar ist. Doch diese lebendige Umgebung trägt auch zur Attraktivität des Standortes bei. Sie sorgt für eine wirtschaftliche Dynamik und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner ein Umfeld von außergewöhnlicher Lebendigkeit. Die Kombination aus hervorragender Anbindung und wirtschaftlicher Aktivität macht Schönefeld zu einem idealen Standort für gewerbliche Zwecke und zugleich zu einem attraktiven Lebensort für Bewohner, die eine Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischem Leben schätzen. Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizient! Modernes Wohn-und Gewerbehaus mit multiplen Möglichkeiten in Schönefeld zu verkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dahme Spreewald Kreis

Mit Seeparzelle, Wärmepumpe, PV, Stromspeicher: Skandinavisches Architektenhaus nahe Bhf. Zeuthen

Ideal als Wohnsitz oder Ferienhaus nahe Berlin: Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten!

Wassergrundstück bei Berlin / Doppelhaushälfte mit direktem Seezugang

Heidesee, südlich von Berlin - besonders reizvolle, absolut ruhige Waldrandlage, komfortables EFH

Freistehendes Einfamilienhaus, Garage, Carport, Garten

2-Familienhaus (2 x 4 Zimmer), Doppelgarage + provisionsfrei +

Ihr neues Zuhause - Freistehendes Einfamilienhaus

IMMOBERLIN.DE - Sanierungsgelegenheit! Haus mit Nebengebäude & Ausbaupotenzial in angenehmer Lage