Gepflegte 82m² große 3-Raum-Wohnung mit Garten und Garage in Botnanger Aussichtslage

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice deutlich erhöht. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden (2017 komplett erneuert) und im Kaufangebot enthalten. Dank des stufenlosen Zugangs sowie eines Personenaufzugs direkt in die Tiefgarage eignet sich die Immobilie auch für verschiedene Lebensphasen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer Einzelbox, der mit Strom ausgestattet ist. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Schrägaufzug in den Ortskern von Botnang hinab, um barrierefrei ins das Talniveau und zurück zu gelangen. Die U-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung aus in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die letzte große Modernisierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt. Die Lage in Stuttgart-Botnang überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, zusätzlichem Hobbyraum, zwei Gartenbereichen und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung -Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998) -Ca. 70 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 14 m² Hobbyraum mit Tageslicht -Insgesamt 3 Zimmer -Zwei Gartenanteile mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche, erneuert im Jahr 2018 -Zwei Badezimmer: -Überwiegend Parkettboden in den Wohnräumen -Einzelgarage in der Tiefgarage (abschließbare TG-Box) -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Umfassende Fassadensanierung des Gebäudes im Jahr 2017 -Ruhige und attraktive Wohnlage in Stuttgart-Botnang -Gute Aussichtslage -Attraktive Freiflächen für Gartenliebhaber -Solide Bausubstanz und laufend instand gehaltene Wohnanlage

Lage Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtteil Botnang. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Raum-Wohnung (2,5 Zi. + wohnintegrierter Tageslicht-Hobbyraum) mit Gartenanteil und Garage in attraktiver Aussichtslage von Stgt-Botnang Diese sehr ruhige, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten und attraktiven Südhang-Wohnlage von Stuttgart-Botnang in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Gartenbereiche sowie eine hochwertige Grundausstattung. Die Wohnfläche beträgt knappe 70 m². Zusätzlich steht ein rund 14 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der Hobbyraum ist vollständig in die Wohnung integriert und mit Parkettboden und Fenster vollumfänglich nutzbar. Besonders hervorzuheben sind die beiden Gartenanteile mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige als auch schattige Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen. Zudem wurde die Anlage sehr großzügig in die Hanglage integriert, sodass südwestlich des Gartens noch sehr viel unverbaubare Freifläche zur Verfügung steht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice deutlich erhöht. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden (2017 komplett erneuert) und im Kaufangebot enthalten. Dank des stufenlosen Zugangs sowie eines Personenaufzugs direkt in die Tiefgarage eignet sich die Immobilie auch für verschiedene Lebensphasen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer Einzelbox, der mit Strom ausgestattet ist. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Schrägaufzug in den Ortskern von Botnang hinab, um barrierefrei ins das Talniveau und zurück zu gelangen. Die U-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung aus in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die letzte große Modernisierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt. Die Lage in Stuttgart-Botnang überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, zusätzlichem Hobbyraum, zwei Gartenbereichen und der attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung -Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998) -Ca. 70 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 14 m² Hobbyraum mit Tageslicht -Insgesamt 3 Zimmer -Zwei Gartenanteile mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche, erneuert im Jahr 2018 -Zwei Badezimmer: -Überwiegend Parkettboden in den Wohnräumen -Einzelgarage in der Tiefgarage (abschließbare TG-Box) -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Umfassende Fassadensanierung des Gebäudes im Jahr 2017 -Ruhige und attraktive Wohnlage in Stuttgart-Botnang -Gute Aussichtslage -Attraktive Freiflächen für Gartenliebhaber -Solide Bausubstanz und laufend instand gehaltene Wohnanlage Lage Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtteil Botnang. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.