Langfristig vermietete Kapitalanlage mit eigenem Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight des Angebotes ist der eigene Garten, welcher aktuell ungenutzt ist. Dieser befindet sich nur eine Minute laufen vom Haus entfernt und ist ca. 70 m² groß. Das eigene Flurstück kann nach belieben als Rückzugsort im Grünen oder als Kleingarten verwendet werden. Sollte der Käufer kein Interesse am Eigennutz haben, ist das Vermieten an die Wohnungsmieter oder andere Parteien im Haus denkbar.

Ausstattung

langfristig vermietet
Carport-Stellplatz
Kellerraum
Wannenbad
Tageslichtküche mit Abluft
Abstellraum
Balkon

Lage Gerichshain gehört zur Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig und liegt im östlichen Speckgürtel der Metropolregion Leipzig/Halle – ein Standort, der von der wirtschaftlichen Dynamik der Großstadt profitiert und zugleich deutlich ruhiger und grüner geprägt ist. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl für Pendler als auch für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen gut erreichbar: Über die Bundesstraße in Richtung Leipzig/Wurzen sowie die nahe Autobahn A14 bestehen schnelle Verbindungen in die City, in die Region und zu den überregionalen Verkehrsknoten. Ergänzend sorgt der Bahnanschluss im Ort (Halt auf der Strecke Richtung Leipzig/Dresden) für eine komfortable Alternative zum Auto und unterstützt die nachhaltige Vermiet- und Nutzbarkeit im Alltag.

In der Mikrolage überzeugt Gerichshain mit einem angenehm gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Zentren: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen finden sich in Machern sowie in den nahegelegenen Nachbarorten und sind je nach Ziel schnell mit dem Auto, dem Rad oder per ÖPNV erreichbar. Der Haltepunkt sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung in Richtung Leipzig und ins Umland. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung viel Grün, Feld- und Waldwege sowie attraktive Routen für Spaziergänge und Radtouren; zusätzlich sind die vielfältigen Naherholungsangebote der Leipziger Region in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Der besondere Aufbau sowie die sorgfältig gewählten Materialien machen die Wohnungen bei Anlegern und Mietern gleichermaßen beliebt. Die unverkennbare, rote Klinkerfassade ist hinterlüftet und extra gedämmt. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer sowie eine Tageslichtküche. Das Bad hat eine Abluft und einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster in der Wohnung sind teilweise erneuert. Besonderes Augenmerk gilt dem halbrunden Balkon, welcher das umliegende Grün mit der Wohnung verschmelzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz, welche ebenfalls teil der Mietfläche sind. Ein Highlight des Angebotes ist der eigene Garten, welcher aktuell ungenutzt ist. Dieser befindet sich nur eine Minute laufen vom Haus entfernt und ist ca. 70 m² groß. Das eigene Flurstück kann nach belieben als Rückzugsort im Grünen oder als Kleingarten verwendet werden. Sollte der Käufer kein Interesse am Eigennutz haben, ist das Vermieten an die Wohnungsmieter oder andere Parteien im Haus denkbar. Ausstattung - langfristig vermietet - Carport-Stellplatz - Kellerraum - Wannenbad - Tageslichtküche mit Abluft - Abstellraum - Balkon Lage Gerichshain gehört zur Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig und liegt im östlichen Speckgürtel der Metropolregion Leipzig/Halle – ein Standort, der von der wirtschaftlichen Dynamik der Großstadt profitiert und zugleich deutlich ruhiger und grüner geprägt ist. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl für Pendler als auch für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen gut erreichbar: Über die Bundesstraße in Richtung Leipzig/Wurzen sowie die nahe Autobahn A14 bestehen schnelle Verbindungen in die City, in die Region und zu den überregionalen Verkehrsknoten. Ergänzend sorgt der Bahnanschluss im Ort (Halt auf der Strecke Richtung Leipzig/Dresden) für eine komfortable Alternative zum Auto und unterstützt die nachhaltige Vermiet- und Nutzbarkeit im Alltag. In der Mikrolage überzeugt Gerichshain mit einem angenehm gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Zentren: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen finden sich in Machern sowie in den nahegelegenen Nachbarorten und sind je nach Ziel schnell mit dem Auto, dem Rad oder per ÖPNV erreichbar. Der Haltepunkt sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung in Richtung Leipzig und ins Umland. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung viel Grün, Feld- und Waldwege sowie attraktive Routen für Spaziergänge und Radtouren; zusätzlich sind die vielfältigen Naherholungsangebote der Leipziger Region in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig vermietete Kapitalanlage mit eigenem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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